云南省人民政府關(guān)于修改《云南省物業(yè)管理規(guī)定》的決定
（2008年10月27日云南省人民政府第13次常務(wù)會(huì)議審議通過(guò) 2008年11月22日云南省人民政府令第151號(hào)公布 自公布之日起施行）
全文
根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》的有關(guān)規(guī)定和《國(guó)務(wù)院關(guān)于修改〈物業(yè)管理?xiàng)l例規(guī)定〉的決定》,，云南省人民政府決定對(duì)《云南省物業(yè)管理規(guī)定》作如下修改：
一,、將第一條修改為：“為了規(guī)范物業(yè)管理區(qū)域的劃分,，維護(hù)業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合法權(quán)益,，根據(jù)國(guó)務(wù)院公布的《物業(yè)管理?xiàng)l例》第九條的授權(quán)規(guī)定，結(jié)合本省實(shí)際,，制定本規(guī)定,。”
二,、將第九條修改為：“業(yè)主大會(huì)作出決定的表決權(quán)限，依照《物業(yè)管理?xiàng)l例》第十二條規(guī)定執(zhí)行,?！?/span>
三、將“物業(yè)管理企業(yè)”修改為“物業(yè)服務(wù)企業(yè)”,，并對(duì)個(gè)別條文的文字作出修改,。
本決定自公布之日起施行。
《云南省物業(yè)管理規(guī)定》根據(jù)本決定作相應(yīng)的修訂,，重新公布,。
附：云南省物業(yè)管理規(guī)定（2008年修正本）（2005年8月5日云南省人民政府第33次常務(wù)會(huì)議審議通過(guò) 2005年8月10日云南省人民政府令第135號(hào)公布 根據(jù)2008年10月27日云南省人民政府第13次常務(wù)會(huì)議審議通過(guò) 2008年11月22日云南省人民政府令第151號(hào)公布 自公布之日起施行的《云南省人政府關(guān)于修改〈云南省物業(yè)管理規(guī)定〉的決定》修正）
第一條為了規(guī)范物業(yè)管理區(qū)域的劃分,，維護(hù)業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合法權(quán)益，根據(jù)國(guó)務(wù)院公布的《物業(yè)管理?xiàng)l例》第九條的授權(quán)規(guī)定,，結(jié)合本省實(shí)際,，制定本規(guī)定。
第二條本省行政區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理活動(dòng)應(yīng)當(dāng)遵守《物業(yè)管理?xiàng)l例》及國(guó)務(wù)院主管部門(mén)制定的《物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理辦法》,、《前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)管理暫行辦法》,、《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》、《業(yè)主大會(huì)規(guī)程》等配套規(guī)定和本規(guī)定,。
第三條省建設(shè)行政主管部門(mén)負(fù)責(zé)全省物業(yè)管理活動(dòng)的監(jiān)督管理工作,。
州（市）、縣（市,、區(qū)）建設(shè)行政主管部門(mén)或者房地產(chǎn)管理部門(mén)（以下統(tǒng)稱建設(shè)主管部門(mén)）負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理活動(dòng)的監(jiān)督管理工作,。
第四條物業(yè)管理區(qū)域的劃分，應(yīng)當(dāng)綜合考慮物業(yè)的共用部位和共用設(shè)施設(shè)備,、建筑物規(guī)模,、建設(shè)工程項(xiàng)目、物業(yè)類型,、社區(qū)建設(shè)等因素,。
按照城市規(guī)劃建設(shè)的住宅小區(qū)，一個(gè)小區(qū)劃分為一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域,；但建筑面積在50萬(wàn)平方米以上分多期開(kāi)發(fā)的住宅小區(qū),，可以劃分為兩個(gè)以上物業(yè)管理區(qū)域。
屬于城市建設(shè)中自然形成的相對(duì)獨(dú)立的住宅區(qū)和非住宅物業(yè),，可以劃分為一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域,。
第五條物業(yè)管理區(qū)域的具體范圍，由縣（市,、區(qū)）建設(shè)主管部門(mén)會(huì)同同級(jí)民政等部門(mén)負(fù)責(zé)劃分,；跨縣（市、區(qū)）的物業(yè)管理區(qū)域的具體范圍,，由州（市）建設(shè)主管部門(mén)會(huì)同同級(jí)民政等部門(mén)負(fù)責(zé)劃分,。
第六條物業(yè)管理區(qū)域應(yīng)當(dāng)命名。
新建住宅小區(qū)等物業(yè)管理區(qū)域按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的項(xiàng)目名稱命名,；已形成的物業(yè)管理區(qū)域按照住宅小區(qū),、街道、社區(qū)的名稱等因素命名,。
第七條物業(yè)管理區(qū)域的具體范圍,、名稱需要調(diào)整的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)原負(fù)責(zé)劃分物業(yè)管理區(qū)域的部門(mén)核定,。
第八條物業(yè)管理區(qū)域符合下列條件之一的,，應(yīng)當(dāng)召開(kāi)首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議：
?。ㄒ唬⑽飿I(yè)交給業(yè)主的建筑面積達(dá)物業(yè)管理區(qū)域總建筑面積50％以上的；
?。ǘ⑽飿I(yè)交給第一個(gè)業(yè)主之日起滿兩年的,；
（三）占全體業(yè)主30％以上的業(yè)主提議的,。
第九條業(yè)主大會(huì)作出決定的表決權(quán)限,，依照《物業(yè)管理?xiàng)l例》第十二條規(guī)定執(zhí)行。
第十條本規(guī)定自2005年10月1日起施行,。省人民政府批準(zhǔn),、省建設(shè)廳1996年1月28日發(fā)布的《云南省城市住宅小區(qū)物業(yè)管理辦法》同時(shí)廢止。
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