南充市物業(yè)管理條例
南充市人民代表大會常務(wù)委員會公告
《南充市物業(yè)管理條例》已于2019年10月30日由南充市第六屆人民代表大會常務(wù)委員會第二十六次會議通過,，2019年11月28日經(jīng)四川省第十三屆人民代表大會常務(wù)委員會第十四次會議批準(zhǔn),，現(xiàn)予公布，自2020年3月1日起施行。
南充市人民代表大會常務(wù)委員
2019年12月10日
南充市物業(yè)管理條例
（2019年10月30日南充市第六屆人民代表大會常務(wù)委員會第二十六次會議通過 2019年11月28日四川省第十三屆人民代表大會常務(wù)委員會第十四次會議批準(zhǔn)）
第一章 總 則
第一條 為了規(guī)范物業(yè)管理活動,，維護(hù)業(yè)主,、物業(yè)服務(wù)企業(yè)以及與物業(yè)管理相關(guān)的其他主體的合法權(quán)益,，改善人居環(huán)境,，促進(jìn)社會和諧，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》《物業(yè)管理條例》《四川省物業(yè)管理條例》等法律,、法規(guī),，結(jié)合南充市實(shí)際，制定本條例,。
第二條 南充市行政區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理及其監(jiān)督管理活動,，適用本條例。
第三條 物業(yè)管理應(yīng)當(dāng)堅持業(yè)主自治,、專業(yè)服務(wù)與政府監(jiān)督管理和指導(dǎo)相結(jié)合的原則,。
第四條 市、縣（市,、區(qū)）人民政府應(yīng)當(dāng)將物業(yè)管理納入本地現(xiàn)代服務(wù)業(yè)發(fā)展規(guī)劃,、社區(qū)建設(shè)和社會治理體系，建立物業(yè)管理和監(jiān)督管理綜合協(xié)調(diào)機(jī)制,，有序引導(dǎo)業(yè)主自主自治,，促進(jìn)物業(yè)管理健康發(fā)展。
市人民政府應(yīng)當(dāng)建立統(tǒng)一的物業(yè)管理信息共享平臺,，為業(yè)主大會召開會議,、物業(yè)管理招投標(biāo),、住宅專項維修資金管理、業(yè)主共有資金管理,、業(yè)主實(shí)時查詢,、政府部門監(jiān)督管理等提供高效便捷、公開透明的技術(shù)支持和保障,。
鼓勵采用信息化,、智能化等新技術(shù),、新方法提高物業(yè)管理質(zhì)量和物業(yè)服務(wù)水平,，推進(jìn)綠色和智慧小區(qū)建設(shè)。
第五條 市人民政府住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門負(fù)責(zé)本市物業(yè)管理活動的監(jiān)督管理和指導(dǎo)工作,，履行下列職責(zé)：
（一）制定物業(yè)管理規(guī)劃,、標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范和措施,；
（二）組織開展物業(yè)服務(wù)企業(yè)信用評價,；
（三）負(fù)責(zé)全市住宅專項維修資金的交存、使用和監(jiān)督,；
（四）負(fù)責(zé)物業(yè)管理信息共享平臺的運(yùn)行和維護(hù),；
（五）統(tǒng)籌、協(xié)調(diào)全市物業(yè)管理培訓(xùn)與宣傳工作,；
（六）法律,、法規(guī)規(guī)定的其他職責(zé)。
縣（市,、區(qū)）人民政府住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門負(fù)責(zé)轄區(qū)內(nèi)物業(yè)管理的監(jiān)督管理和指導(dǎo)工作,。
市、縣（市,、區(qū)）發(fā)展和改革,、公安、民政,、司法,、財政、自然資源和規(guī)劃,、應(yīng)急管理,、市場監(jiān)管、城市管理等職能部門按照各自職責(zé),，依法實(shí)施對物業(yè)管理活動的服務(wù)和監(jiān)督。
第六條 街道辦事處（鄉(xiāng),、鎮(zhèn)人民政府）負(fù)責(zé)組織,、指導(dǎo)、協(xié)調(diào)本轄區(qū)內(nèi)業(yè)主大會的設(shè)立和業(yè)主委員會的選舉工作,，督促業(yè)主大會和業(yè)主委員會依法履行職責(zé),；協(xié)調(diào)社區(qū)建設(shè)與物業(yè)管理的關(guān)系,，調(diào)解物業(yè)管理糾紛，并配合住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門對物業(yè)管理活動進(jìn)行監(jiān)督管理,?！?/span>
居（村）民委員會應(yīng)當(dāng)協(xié)助街道辦事處（鄉(xiāng),、鎮(zhèn)人民政府）開展社區(qū)管理,、社區(qū)服務(wù)中與物業(yè)管理有關(guān)的工作,。
業(yè)主大會、業(yè)主委員會,、物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)積極配合居（村）民委員會依法履行自治管理職責(zé)，支持居（村）民委員會開展工作,，并接受其指導(dǎo)和監(jiān)督,。
第七條 街道辦事處（鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府）應(yīng)當(dāng)建立物業(yè)管理聯(lián)席會議制度,。物業(yè)管理聯(lián)席會議由街道辦事處（鄉(xiāng),、鎮(zhèn)人民政府）負(fù)責(zé)召集，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門,、居（村）民委員會,、公安派出所和物業(yè)服務(wù)企業(yè),、業(yè)主委員會或者業(yè)主代表、專業(yè)經(jīng)營單位等參加,，及時協(xié)調(diào)解決業(yè)主大會設(shè)立,、業(yè)主委員會選舉和換屆、物業(yè)服務(wù)企業(yè)交接等物業(yè)管理中的問題,。
第二章 業(yè)主和業(yè)主組織
第一節(jié) 業(yè)主
第八條 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),，經(jīng)依法登記取得房屋所有權(quán)人為業(yè)主。
因新房買賣,、贈與,、繼承等法律關(guān)系已經(jīng)合法占有房屋,，但尚未依法辦理所有權(quán)登記的,，在物業(yè)管理活動中享有業(yè)主權(quán)利，承擔(dān)相應(yīng)義務(wù),。
第九條 業(yè)主對建筑物專有部分以外的共有部分，享有權(quán)利,，承擔(dān)義務(wù)；不得以放棄權(quán)利不履行義務(wù),。
業(yè)主轉(zhuǎn)讓建筑物內(nèi)的住宅,、經(jīng)營性用房，其對共有部分享有的共有和共同管理的權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓,。
第十條 物業(yè)轉(zhuǎn)讓或者出租的,，轉(zhuǎn)讓人、出租人應(yīng)當(dāng)自合同簽訂之日起三十日內(nèi)將買受人,、承租人及其聯(lián)系方式、租賃期限,、物業(yè)服務(wù)費(fèi)交納的約定等情況告知業(yè)主委員會和物業(yè)服務(wù)企業(yè),。
第十一條 業(yè)主和物業(yè)使用人，應(yīng)當(dāng)遵守法律,、法規(guī),、管理規(guī)約、業(yè)主大會決定以及物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)使用,、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生等方面的規(guī)章制度,，共同營造安全舒適,、文明和諧、誠信友善的社區(qū)環(huán)境,，不得損害公共利益和他人合法權(quán)益,。
第二節(jié) 業(yè)主大會
第十二條 符合法律、法規(guī)規(guī)定的召開首次業(yè)主大會會議條件的,，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自條件具備之日起三十日內(nèi)向物業(yè)管理區(qū)域所在地街道辦事處（鄉(xiāng),、鎮(zhèn)人民政府）書面申請設(shè)立業(yè)主大會。建設(shè)單位未及時書面申請設(shè)立業(yè)主大會的,，同一物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)已交付專有部分百分之十以上的業(yè)主可以聯(lián)名向物業(yè)管理區(qū)域所在地街道辦事處（鄉(xiāng),、鎮(zhèn)人民政府）提出設(shè)立業(yè)主大會的書面要求。
街道辦事處（鄉(xiāng),、鎮(zhèn)人民政府）應(yīng)當(dāng)在收到申請書之日起十五日內(nèi)會同物業(yè)管理區(qū)域所在地縣（市,、區(qū)）住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門組織成立業(yè)主大會籌備組，籌備召開首次業(yè)主大會會議,。
第十三條 業(yè)主大會籌備組由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門,、街道辦事處（鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府）,、居（村）民委員會,、建設(shè)單位代表和業(yè)主代表組成?；I備組人數(shù)應(yīng)當(dāng)為單數(shù),，其中業(yè)主代表人數(shù)不得少于總?cè)藬?shù)的三分之二。建設(shè)單位注銷或者未派人參加籌備組的,，不影響籌備組的成立,。
籌備組組長由街道辦事處（鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府）代表擔(dān)任,?；I備組中的業(yè)主代表由街道辦事處（鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府）或者居（村）民委員會在民主推薦的基礎(chǔ)上確定,，業(yè)主代表應(yīng)當(dāng)符合本條例有關(guān)業(yè)主委員會委員候選人條件的規(guī)定,。
籌備組成員名單應(yīng)當(dāng)由街道辦事處（鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府）予以公示,。
第十四條 業(yè)主大會籌備組工作經(jīng)費(fèi)和召開首次業(yè)主大會會議經(jīng)費(fèi)由建設(shè)單位承擔(dān),。
業(yè)主大會籌備組工作經(jīng)費(fèi)和召開首次業(yè)主大會會議經(jīng)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由物業(yè)所在地縣（市、區(qū)）人民政府住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門根據(jù)物業(yè)管理區(qū)域規(guī)模,、業(yè)主人數(shù)和建筑面積等因素確定,。
建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在物業(yè)承接查驗前向物業(yè)所在地街道辦事處（鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府）交納業(yè)主大會籌備組工作經(jīng)費(fèi)和召開首次業(yè)主大會會議經(jīng)費(fèi)。
業(yè)主大會籌備組工作經(jīng)費(fèi)和召開首次業(yè)主大會會議經(jīng)費(fèi)專用賬戶由街道辦事處（鄉(xiāng),、鎮(zhèn)人民政府）負(fù)責(zé)設(shè)立,。首次業(yè)主大會會議召開后，經(jīng)費(fèi)使用情況由街道辦事處（鄉(xiāng),、鎮(zhèn)人民政府）公示,。
第十五條 業(yè)主大會籌備組應(yīng)當(dāng)自成立之日起九十日內(nèi)組織召開首次業(yè)主大會會議，逾期未能組織召開首次業(yè)主大會會議的,，經(jīng)街道辦事處（鄉(xiāng),、鎮(zhèn)人民政府）書面同意，可以延長期限,，但延長時間不得超過九十日,。
業(yè)主大會籌備組在規(guī)定期限內(nèi)組織召開首次業(yè)主大會后，應(yīng)當(dāng)自業(yè)主委員會備案之日起十日內(nèi),，向業(yè)主委員會移交籌備業(yè)主大會期間的全部資料,、籌備組工作經(jīng)費(fèi)和召開首次業(yè)主大會會議經(jīng)費(fèi)余額后解散。
業(yè)主大會籌備組在規(guī)定期限內(nèi)未能組織召開首次業(yè)主大會會議的,，應(yīng)當(dāng)自期滿之日起七日內(nèi)公示并說明理由,，業(yè)主大會籌備組自公示之日起自行解散。業(yè)主大會籌備組解散后,，由街道辦事處（鄉(xiāng),、鎮(zhèn)人民政府）指導(dǎo)所在地居（村）民委員會組織召開首次業(yè)主大會會議。
第十六條 業(yè)主大會是業(yè)主實(shí)行自治管理的自治組織,，由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主組成,，決定物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)與業(yè)主共同利益相關(guān)的重大事項，代表和維護(hù)全體業(yè)主合法權(quán)益,。業(yè)主大會履行下列職責(zé)：
（一）制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則,、管理規(guī)約；
（二）選舉或者罷免業(yè)主委員會委員,、選舉業(yè)主委員會候補(bǔ)委員,；
（三）確定或者變更物業(yè)管理方式、服務(wù)內(nèi)容,、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和收費(fèi)方案,，確定需要全體業(yè)主公攤費(fèi)用的收取標(biāo)準(zhǔn)；
（四）選聘,、續(xù)聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)；
（五）制定,、修改業(yè)主共有資金使用與管理,、共有物業(yè)管理、使用、經(jīng)營等方面的規(guī)定和程序,；
（六）監(jiān)督業(yè)主委員會工作,，審議業(yè)主委員會工作報告；
（七）籌集和使用住宅專項維修資金,，并監(jiān)督實(shí)施,；
（八）依法改建、重建共用建筑物及其附屬設(shè)施或者改變共用部分的用途,；
（九）確定業(yè)主委員會委員的工作補(bǔ)貼及其標(biāo)準(zhǔn),；
（十）法律、法規(guī)或者業(yè)主大會議事規(guī)則確定由業(yè)主大會決定的其他事項,。
決定前款第七項和第八項規(guī)定的事項,，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。前款其他事項需要作出決定的,，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意,。
業(yè)主大會會議依法作出的與物業(yè)管理活動相關(guān)的決定，對本物業(yè)管理區(qū)域全體業(yè)主,、物業(yè)使用人以及業(yè)主委員會具有約束力,。
第十七條 管理規(guī)約應(yīng)當(dāng)對有關(guān)物業(yè)的使用、維護(hù),、管理,，業(yè)主應(yīng)當(dāng)享有的權(quán)利和履行的義務(wù)，違反管理規(guī)約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任等事項作出約定,，并不得違反法律法規(guī)的規(guī)定,。
業(yè)主大會議事規(guī)則應(yīng)當(dāng)就業(yè)主大會的議事方式、議題公示,、表決程序,、公示方式和業(yè)主委員會的屆期、組成,、成員任職條件,、終止成員資格等事項作出約定，并可以約定業(yè)主代表的推選,、監(jiān)事或者監(jiān)事會的設(shè)立,、執(zhí)行秘書或財務(wù)人員的聘請、住宅專項維修資金使用的具體情形等事項,。
第十八條 業(yè)主大會會議分為定期會議和臨時會議,。
召開業(yè)主大會定期會議，應(yīng)當(dāng)于會議召開十五日前將會議時間,、議題,、表決方式等內(nèi)容書面告知街道辦事處（鄉(xiāng),、鎮(zhèn)人民政府）、居（村）民委員會并公示,。
有下列情形之一的,，應(yīng)當(dāng)及時組織召開業(yè)主大會臨時會議：
（一）百分之二十以上的業(yè)主向業(yè)主委員會書面提議的；
（二）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)發(fā)生物業(yè)服務(wù)企業(yè)停止服務(wù)等緊急事件或發(fā)生重大事故需要及時處理的,；
（三）管理規(guī)約或者業(yè)主大會議事規(guī)則約定需要召開業(yè)主大會臨時會議的其他情形,。
業(yè)主委員會未按業(yè)主大會議事規(guī)則的約定組織召開業(yè)主大會定期會議，或者發(fā)生應(yīng)當(dāng)組織召開業(yè)主大會臨時會議的情況,，業(yè)主委員會不履行組織召開會議職責(zé)的,，由物業(yè)所在地街道辦事處（鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府）責(zé)令限期召開,。逾期不組織召開或者因業(yè)主委員會委員出缺,、辭職、離任等原因無法組織召開的,，可以由物業(yè)所在地居（村）民委員會在街道辦事處（鄉(xiāng),、鎮(zhèn)人民政府）的指導(dǎo)和監(jiān)督下組織召開。
第十九條 業(yè)主大會會議可以采用現(xiàn)場集體討論,、書面征求意見的形式或者通過電子信息技術(shù)的方式召開,。
采用現(xiàn)場集體討論的形式召開業(yè)主大會會議的，業(yè)主可以委托代理人或者推選業(yè)主代表參加,。業(yè)主委托代理人參加業(yè)主大會會議的,，應(yīng)當(dāng)出具書面委托書和受委托人身份證明，委托書應(yīng)載明委托人身份信息,、專有部分的面積,、委托事項。
業(yè)主推選業(yè)主代表參加業(yè)主大會會議的,，可以以幢,、單元、樓層,、住宅類型為單位推選業(yè)主代表,。
第二十條 業(yè)主大會會議表決采用記名投票方式進(jìn)行，可以采取現(xiàn)場投票或者采用電子信息技術(shù)投票,，投票應(yīng)當(dāng)具備真實(shí)性,、可追溯性。
街道辦事處（鄉(xiāng),、鎮(zhèn)人民政府）,、居（村）民委員會應(yīng)當(dāng)對業(yè)主大會會議表決和業(yè)主委員會主任、副主任選舉過程進(jìn)行監(jiān)督,。
第三節(jié) 業(yè)主委員會
第二十一條 業(yè)主委員會是業(yè)主大會的執(zhí)行機(jī)構(gòu),，由業(yè)主大會選舉產(chǎn)生,，對業(yè)主大會負(fù)責(zé),，接受業(yè)主大會以及業(yè)主的監(jiān)督,。
業(yè)主委員會委員由五人以上單數(shù)組成，具體人數(shù)根據(jù)該物業(yè)管理區(qū)域的實(shí)際情況確定,。業(yè)主委員會主任,、副主任在業(yè)主委員會委員中選舉產(chǎn)生。
業(yè)主委員會可以設(shè)置候補(bǔ)委員,，候補(bǔ)委員人數(shù)不得超過業(yè)主委員會正式成員人數(shù)的二分之一,。候補(bǔ)委員列席業(yè)主委員會會議，不具有表決權(quán),。候補(bǔ)委員的任職資格,、候補(bǔ)順位、選舉產(chǎn)生規(guī)則和職務(wù)終止規(guī)則等內(nèi)容在業(yè)主大會議事規(guī)則中約定,。
第二十二條 業(yè)主委員會委員應(yīng)當(dāng)由遵守法律法規(guī),、熱心公益事業(yè)、責(zé)任心強(qiáng),、具有一定組織能力的業(yè)主擔(dān)任,，但有下列情形之一的，首次業(yè)主大會籌備組不得提名為業(yè)主委員會委員候選人：
（一）不具有完全民事行為能力的;
（二）未按照約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用的;
（三）未按照規(guī)定交存住宅專項維修資金的;
（四）違法搭建建（構(gòu)）筑物,、損壞房屋承重結(jié)構(gòu),、破壞房屋外形或者擅自改變物業(yè)使用性質(zhì)等不當(dāng)使用物業(yè)的;
（五）有不良信用記錄的;
（六）非法占用公共區(qū)域或者共用設(shè)施設(shè)備的；
（七）接受減免物業(yè)服務(wù)費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用獲取不當(dāng)利益,，收受或者索取建設(shè)單位,、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者有利害關(guān)系業(yè)主的財物的;
（八）本人及其近親屬在本物業(yè)管理區(qū)域提供物業(yè)服務(wù)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)、機(jī)構(gòu)中任職或者有利益關(guān)系的,。
業(yè)主大會可以依法規(guī)定不得擔(dān)任業(yè)主委員會委員的情形,。
第二十三條 業(yè)主委員會委員、候補(bǔ)委員候選人由籌備組進(jìn)行資格審查與確定,?；I備組確定業(yè)主委員會委員、候補(bǔ)委員候選人名單后,，應(yīng)當(dāng)及時予以公示,。
第二十四條 業(yè)主委員會委員、候補(bǔ)委員實(shí)行差額選舉,，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意,，按照選舉的得票順序當(dāng)選。業(yè)主委員會的成立情況應(yīng)當(dāng)及時予以公示,。
業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)自選舉產(chǎn)生之日起三十日內(nèi),，向物業(yè)管理區(qū)域所在地街道辦事處（鄉(xiāng),、鎮(zhèn)人民政府）備案。街道辦事處（鄉(xiāng),、鎮(zhèn)人民政府）應(yīng)當(dāng)在收到備案材料后抄送縣（市,、區(qū)）住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門。
業(yè)主委員會辦理備案手續(xù)后,，持備案證明向所在地公安機(jī)關(guān)申請刻制業(yè)主大會,、業(yè)主委員會印章，向銀行申請設(shè)立業(yè)主共有資金基本賬戶,。
第二十五條 業(yè)主委員會履行以下職責(zé)：
（一）執(zhí)行業(yè)主大會的決定和決議,，維護(hù)業(yè)主共同權(quán)益；
（二）召集業(yè)主大會會議,，向業(yè)主大會報告工作,；
（三）與業(yè)主大會選（續(xù)）聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同,；
（四）聽取業(yè)主,、物業(yè)使用人的意見和建議，督促業(yè)主,、物業(yè)使用人遵守管理規(guī)約,，監(jiān)督管理規(guī)約的實(shí)施；
（五）根據(jù)業(yè)主大會的決定,，制定共有物業(yè),、業(yè)主共有資金使用與管理辦法；
（六）承擔(dān)組織和監(jiān)督住宅專項維修資金籌集和使用的具體工作,；
（七）制定檔案和印章管理制度,，制作和保管會議記錄、共有物業(yè)檔案,、會計憑證,、會計賬簿、財務(wù)報表等有關(guān)文件及印鑒,，并建立相關(guān)檔案,；
（八）調(diào)解因物業(yè)使用、維護(hù)和管理產(chǎn)生的糾紛,；
（九）接受街道辦事處（鄉(xiāng),、鎮(zhèn)人民政府）和居（村）民委員會對物業(yè)管理的指導(dǎo)和監(jiān)督；
（十）法律,、法規(guī)規(guī)定和業(yè)主大會賦予的其他職責(zé),。
第二十六條 業(yè)主委員會委員、候補(bǔ)委員不得有下列行為：
（一）阻撓,、抗拒業(yè)主大會行使職責(zé),；
（二）弄虛作假,，隱瞞事實(shí)真相，轉(zhuǎn)移,、隱匿,、篡改、毀棄或者拒絕,、拖延提供有關(guān)文件,、資料；
（三）違反業(yè)主大會議事規(guī)則,、印章管理制度或者未經(jīng)業(yè)主大會授權(quán)擅自使用業(yè)主大會、業(yè)主委員會印章,；
（四）打擊,、報復(fù)、誹謗,、陷害有關(guān)投訴,、舉報人；
（五）擅自動用住宅專項維修資金,；
（六）超越業(yè)主大會賦予的職責(zé),；
（七）侵占業(yè)主共有財產(chǎn)或者侵害業(yè)主合法權(quán)益；
（八）違反法律,、法規(guī)的其他行為,。
第二十七條 業(yè)主委員會委員、候補(bǔ)委員有下列情形之一的,，其職務(wù)自行終止,，由業(yè)主委員會公示，并向業(yè)主大會報告：
（一）因物業(yè)轉(zhuǎn)讓等原因不再是本物業(yè)管理區(qū)域的業(yè)主的,；
（二）因健康等原因喪失履行職責(zé)能力的,；
（三）因犯罪被判處刑罰的；
（四）存在本條例第二十六條所列禁止行為且受到縣（市,、區(qū)）人民政府城市管理行政主管部門或者街道辦事處（鄉(xiāng),、鎮(zhèn)人民政府）批評教育、責(zé)令限期改正,，逾期不改正的,；
（五）連續(xù)六個月缺席業(yè)主委員會會議或者不履行業(yè)主委員會委員職責(zé)的；
（六）業(yè)主大會議事規(guī)則約定的其他情形,。
業(yè)主委員會委員職務(wù)終止后,，由業(yè)主委員會從候補(bǔ)委員中按照得票順序依次遞補(bǔ)為委員并公示，自公示結(jié)束之日起十五日內(nèi)向街道辦事處（鄉(xiāng),、鎮(zhèn)人民政府）備案,。
職務(wù)終止的委員應(yīng)當(dāng)自終止之日起五日內(nèi)將其保管的檔案資料,、印章及其他屬于業(yè)主大會所有的財物移交給業(yè)主委員會。
第二十八條 業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)按照業(yè)主大會議事規(guī)則,、業(yè)主委員會工作規(guī)則的約定召開業(yè)主委員會會議,。業(yè)主委員會委員不能委托代理人參加會議。業(yè)主委員會會議不得以書面形式召開,。
業(yè)主委員會會議應(yīng)當(dāng)有過半數(shù)委員出席,，業(yè)主委員會作出決定必須經(jīng)全體委員過半數(shù)同意并書面簽字確認(rèn)，自作出決定之日起三日內(nèi)予以公示,。
業(yè)主委員會可以邀請物業(yè)所在地街道辦事處（鄉(xiāng),、鎮(zhèn)人民政府）、居（村）民委員會的代表以及業(yè)主代表列席會議,。
第二十九條 業(yè)主委員會委員不得領(lǐng)取勞動報酬,，經(jīng)業(yè)主大會同意，可以給予適當(dāng)工作補(bǔ)貼,。
經(jīng)業(yè)主大會同意,，業(yè)主委員會的工作經(jīng)費(fèi)、業(yè)主委員會委員的工作補(bǔ)貼,，可以從業(yè)主共有資金中列支,。
第三十條 業(yè)主委員會任期屆滿九十日前，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)書面告知街道辦事處（鄉(xiāng),、鎮(zhèn)人民政府）,、居（村）民委員會。街道辦事處（鄉(xiāng),、鎮(zhèn)人民政府）應(yīng)當(dāng)指導(dǎo),、協(xié)助召開業(yè)主大會會議選舉產(chǎn)生新一屆業(yè)主委員會。
業(yè)主大會會議選舉產(chǎn)生新一屆業(yè)主委員會之日起十日內(nèi),，上一屆業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)在街道辦事處（鄉(xiāng),、鎮(zhèn)人民政府）監(jiān)督下將其保管的有關(guān)財務(wù)憑證、業(yè)主名冊,、會議記錄等檔案資料,、印章及其他屬于全體業(yè)主共有的財物，移交新一屆業(yè)主委員會,。
業(yè)主委員會逾期未能換屆改選,、業(yè)主委員會不履行職責(zé)或者無法正常開展工作達(dá)六個月以上，由街道辦事處（鄉(xiāng),、鎮(zhèn)人民政府）指導(dǎo)所在地居（村）民委員會組織召開業(yè)主大會會議選舉產(chǎn)生新一屆業(yè)主委員會,。
第三十一條 業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)向全體業(yè)主公開主任、副主任、委員,、候補(bǔ)委員的聯(lián)系方式,，可以應(yīng)業(yè)主要求每半年公示業(yè)主委員會委員、候補(bǔ)委員繳納住宅專項維修資金,、物業(yè)服務(wù)費(fèi),、停車費(fèi)情況以及停車位使用情況。
業(yè)主可以查閱業(yè)主大會,、業(yè)主委員會所有會議資料,，并有權(quán)就物業(yè)管理事項向業(yè)主委員會提出詢問，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)及時答復(fù),。
第三章 物業(yè)服務(wù)企業(yè)
第三十二條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有獨(dú)立法人資格,，具有承擔(dān)物業(yè)服務(wù)的能力和專業(yè)技術(shù)力量。
物業(yè)服務(wù)企業(yè)在非注冊地承接物業(yè)服務(wù)項目的,，應(yīng)當(dāng)在簽訂物業(yè)服務(wù)合同之后十五日內(nèi),，到物業(yè)所在地縣（市、區(qū)）人民政府住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門和公安機(jī)關(guān)派出機(jī)構(gòu)進(jìn)行信息登記,。
第三十三條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照法律法規(guī)的規(guī)定、物業(yè)服務(wù)合同的約定和國家,、省有關(guān)物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范的要求,，誠信經(jīng)營、規(guī)范服務(wù),，為業(yè)主提供相應(yīng)的服務(wù),。
第三十四條 物業(yè)服務(wù)實(shí)行項目負(fù)責(zé)人制度。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同約定,，指派項目負(fù)責(zé)人負(fù)責(zé)物業(yè)服務(wù)項目的運(yùn)營和管理,。除物業(yè)服務(wù)合同另有約定外，項目負(fù)責(zé)人只能在一個物業(yè)服務(wù)項目任職,。
物業(yè)服務(wù)企業(yè)更換項目負(fù)責(zé)人的,，應(yīng)當(dāng)及時告知業(yè)主委員會并予以公示。
第三十五條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將下列信息公示并及時更新：
（一）物業(yè)服務(wù)企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照,、項目負(fù)責(zé)人的基本情況,、聯(lián)系方式以及物業(yè)服務(wù)投訴電話；
（二）物業(yè)服務(wù)內(nèi)容,、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn),、收費(fèi)項目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),、收費(fèi)方式等,；
（三）電梯、消防、監(jiān)控,、人民防空等專項設(shè)施設(shè)備的日常維修保養(yǎng)單位名稱,、資質(zhì)、聯(lián)系方式,、應(yīng)急處置方案等,；
（四）業(yè)主年度交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，住宅專項維修資金使用情況,，利用物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備所取得收益的收支情況；
（五）房屋裝飾裝修及使用過程中應(yīng)當(dāng)注意的安全事項,；
（六）建筑區(qū)劃內(nèi)規(guī)劃用于停放汽車的車位,、車庫的處置情況；
（七）其他應(yīng)當(dāng)公示的信息,。
業(yè)主對公示內(nèi)容有異議的,，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時答復(fù)。
第三十六條 物業(yè)服務(wù)事項應(yīng)當(dāng)包含下列內(nèi)容：
（一）建筑物共有部位的維護(hù)和管理,；
（二）共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行,、維護(hù)和管理；
（三）公共綠化的養(yǎng)護(hù)和管理,；
（四）公共道路及場地的清掃保潔和公共環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù),；
（五）安防監(jiān)控、消防安全管理,、安全巡查和防范等工作,；
（六）二十四小時門衛(wèi)管理和車輛停放管理；
（七）公共秩序維護(hù)和突發(fā)事件應(yīng)急處置,；
（八）物業(yè)服務(wù)檔案,、物業(yè)檔案和監(jiān)控視頻等檔案資料的管理；
（九）法律法規(guī)規(guī)定和物業(yè)服務(wù)合同約定的其他事項,。
第三十七條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)及其工作人員不得有下列行為：
（一）擅自改變物業(yè)服務(wù)用房的用途,；
（二）擅自利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營,；
（三）除維修管道,、線路等特殊情況外，擅自中斷供水,、供電,、供氣；
（四）擅自設(shè)置收費(fèi)項目,，提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),；
（五）泄露業(yè)主、物業(yè)使用人的信息；
（六）阻撓業(yè)主大會召開,、業(yè)主委員會成立或者履行職責(zé),；
（七）其他損害業(yè)主、物業(yè)使用人權(quán)益的行為,。
第三十八條 縣（市,、區(qū)）人民政府住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門應(yīng)當(dāng)會同街道辦事處（鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府）定期開展物業(yè)服務(wù)企業(yè)服務(wù)質(zhì)量滿意度測評,；建立物業(yè)服務(wù)企業(yè)及其項目負(fù)責(zé)人信用管理制度,，健全物業(yè)服務(wù)評價體系，實(shí)行信用記分管理,，對物業(yè)服務(wù)企業(yè)的基本情況,、服務(wù)情況、投訴舉報情況等事項進(jìn)行動態(tài)管理,。滿意度測評結(jié)果和信用評價結(jié)果應(yīng)當(dāng)向社會公告,。
滿意度測評結(jié)果和信用評價結(jié)果可以作為建設(shè)單位和業(yè)主大會選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)、調(diào)整物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的參考,。
物業(yè)服務(wù)企業(yè)服務(wù)質(zhì)量滿意度測評辦法和物業(yè)服務(wù)企業(yè)及其項目負(fù)責(zé)人信用管理辦法由市人民政府住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門制定,。
第三十九條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)有下列情形之一的，由市,、縣（市,、區(qū)）人民政府住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門錄入物業(yè)服務(wù)企業(yè)信用檔案：
（一）在招投標(biāo)活動中相互串通投標(biāo)、提供虛假信息騙取中標(biāo)或者采取行賄等不正當(dāng)手段謀取中標(biāo)的,；
（二）擅自終止物業(yè)服務(wù)合同撤離物業(yè)管理區(qū)域的；
（三）物業(yè)服務(wù)合同終止后拒不退出物業(yè)管理區(qū)域,，或者退出時未按照規(guī)定辦理交接手續(xù)和移交資料的,；
（四）未按照法律、法規(guī)的規(guī)定和物業(yè)服務(wù)合同約定履行安全管理義務(wù),，導(dǎo)致物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)發(fā)生重大安全事故的,；
（五）騙取、挪用或者侵占住宅專項維修資金的,；
（六）擅自改變物業(yè)服務(wù)用房和物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備用途的；
（七）擅自利用物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營活動的,；
（八）擾亂、破壞業(yè)主活動,，或者對業(yè)主進(jìn)行威脅,、侮辱、毆打或者打擊報復(fù)的；
（九）故意泄露業(yè)主,、物業(yè)使用人信息的,；
（十）物業(yè)服務(wù)質(zhì)量明顯不符合合同約定的；
（十一）違反法律,、法規(guī)規(guī)定的其他情形,。
第四章 物業(yè)服務(wù)
第四十條 在業(yè)主、業(yè)主大會首次選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)之前,，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)采取招投標(biāo)方式選聘前期物業(yè)服務(wù)企業(yè),，并與之簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同。投標(biāo)人少于三個或者物業(yè)管理區(qū)域房屋總建筑面積低于三萬平方米的,，經(jīng)縣級以上人民政府住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門批準(zhǔn),，可以采取協(xié)議方式選聘前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)。
第四十一條 新建物業(yè)交付使用前,，物業(yè)服務(wù)企業(yè)和建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)邀請業(yè)主代表以及物業(yè)所在地縣（市,、區(qū)）人民政府住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門參加，共同對物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行物業(yè)承接查驗,。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門應(yīng)當(dāng)以經(jīng)審批的施工設(shè)計方案以及國家相關(guān)行業(yè)規(guī)范等為物業(yè)承接查驗標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行監(jiān)督。
物業(yè)承接查驗發(fā)現(xiàn)有問題的,，物業(yè)服務(wù)企業(yè)與建設(shè)單位雙方協(xié)議處理辦法,，并且商定時間復(fù)驗。對承接物業(yè)質(zhì)量有爭議不能協(xié)商解決的,，可以向物業(yè)所在地住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門申請復(fù)驗裁決,。
建設(shè)單位不得將未經(jīng)承接查驗或者查驗不合格的物業(yè)交付使用。物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得承接未經(jīng)承接查驗或者查驗不合格的物業(yè),，不得與建設(shè)單位惡意串通,、弄虛作假，共同侵害業(yè)主利益,。
鼓勵物業(yè)服務(wù)企業(yè)通過參與建設(shè)工程的設(shè)計,、施工、分戶驗收和竣工驗收等活動,，向建設(shè)單位提供有關(guān)物業(yè)管理的建議,，為實(shí)施物業(yè)承接查驗創(chuàng)造有利條件。
第四十二條 物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)遵循質(zhì)價相符,、公平公開,、合理誠信的原則。
物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)對物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),、物業(yè)服務(wù)等級,、物業(yè)服務(wù)項目,、內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)等事項予以約定。
物業(yè)服務(wù)企業(yè)因物業(yè)服務(wù)成本變動超出正常市場風(fēng)險范圍提出調(diào)整物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的,，應(yīng)當(dāng)與業(yè)主委員會平等協(xié)商,，雙方可以委托第三方機(jī)構(gòu)對調(diào)價幅度的合理性進(jìn)行評估。業(yè)主委員會同意提交業(yè)主大會決定的,，應(yīng)當(dāng)公示擬調(diào)價方案,、調(diào)價理由、成本變動情況等相關(guān)資料十五日后,，召開業(yè)主大會會議,，經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意，作出決定后簽訂變更協(xié)議,。
市,、縣（市、區(qū)）人民政府價格行政主管部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)物業(yè)服務(wù)市場價格監(jiān)測,，每三年至少開展一次物業(yè)服務(wù)成本監(jiān)審或者調(diào)查,，并向社會公布物業(yè)服務(wù)社會平均成本。
第四十三條 物業(yè)服務(wù)合同期限屆滿九十日前,，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)組織召開業(yè)主大會會議,，決定續(xù)聘或者選聘新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)。業(yè)主大會決定續(xù)聘的,，應(yīng)當(dāng)重新簽訂物業(yè)服務(wù)合同,。
物業(yè)服務(wù)合同解除或者終止的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在業(yè)主委員會的監(jiān)督下同新聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行物業(yè)查驗,，履行交接義務(wù),，退出物業(yè)管理區(qū)域，不得以物業(yè)服務(wù)中的債權(quán)債務(wù)糾紛未解決,、階段工作未完成等為由拒絕移交,、退出。
第四十四條 經(jīng)業(yè)主大會決定,，可以對物業(yè)管理區(qū)域自行管理。自行管理事項,、管理實(shí)施方式,、管理責(zé)任的承擔(dān)方式等事項由管理規(guī)約作出約定。
實(shí)行自行管理的物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的設(shè)施設(shè)備及場所應(yīng)當(dāng)處于安全適用狀態(tài),。電梯,、消防、電子監(jiān)控等涉及人身財產(chǎn)安全以及其他有特定要求的設(shè)施設(shè)備,，應(yīng)當(dāng)定期委托專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢驗,、檢測,、維修和養(yǎng)護(hù)。
第五章 物業(yè)的使用與維護(hù)
第四十五條 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)禁止下列行為：
（一）損壞或者擅自改變房屋承重結(jié)構(gòu),、主體結(jié)構(gòu)等;
（二）違法違規(guī)搭建建（構(gòu)）筑物,，開挖、擴(kuò)建地下室等;
（三）侵占,、損壞樓道,、公共綠地、共用屋頂?shù)任飿I(yè)共用部位或者移裝共用設(shè)施設(shè)備等;
（四）擅自改變房屋,、綠地使用性質(zhì)和房屋外觀等,；
（五）違反垃圾管理規(guī)定投放垃圾或者隨意堆放、傾倒垃圾,、雜物,，以及高空拋物等;
（六）違反法律、法規(guī)的規(guī)定飼養(yǎng)畜禽等動物,；
（七）擅自在建（構(gòu)）筑物外立面懸掛,、張貼、涂寫,、刻畫等,；
（八）焚燒瀝青、油氈,、橡膠,、塑料、皮革,、垃圾以及其他產(chǎn)生有毒有害煙塵和惡臭氣體的物質(zhì);
（九）擅自建設(shè),、接駁給排水系統(tǒng)；
（十）違反法律,、法規(guī)的規(guī)定種植有毒有害植物,，堆放易燃、易爆,、劇毒,、放射性、腐蝕性物品,；
（十一）超過法律,、法規(guī)的規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)排放噪聲或者產(chǎn)生振動，影響居民生活;
（十二）違反法律,、法規(guī)的規(guī)定飼養(yǎng)犬只,；
（十三）在規(guī)定區(qū)域外停放車輛；
（十四）侵占,、損壞電梯,，占用或者堵塞消防通道,、疏散通道、安全出口,，損壞或者擅自啟（停）用消防設(shè)施設(shè)備等;
（十五）擅自架設(shè)通信線纜,、電線電纜等；
（十六）法律,、法規(guī)和管理規(guī)約禁止的其他行為,。
有前款所列行為之一的，物業(yè)服務(wù)企業(yè),、業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)及時勸阻,、制止；勸阻,、制止無效的,，應(yīng)當(dāng)及時報告相關(guān)行政主管部門，相關(guān)行政主管部門應(yīng)當(dāng)及時依法處理,。發(fā)現(xiàn)侵占消防通道,、疏散通道、安全出口以及堆放易燃,、易爆,、劇毒、放射性,、腐蝕性物品危害公共安全等情形的,，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)采取措施及時消除安全障礙和安全隱患，并在處理過程中做好安全警示,。
第四十六條 業(yè)主,、物業(yè)使用人裝飾裝修房屋，必須遵守房屋裝飾裝修和房屋安全使用的有關(guān)規(guī)定,，并事先告知物業(yè)服務(wù)企業(yè),。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)書面告知業(yè)主、物業(yè)使用人房屋裝飾裝修的禁止行為和注意事項,，并進(jìn)行現(xiàn)場巡查,。
業(yè)主、物業(yè)使用人裝飾裝修房屋過程中產(chǎn)生的建筑垃圾,，由業(yè)主,、物業(yè)使用人負(fù)責(zé)清理。委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)清理的,，應(yīng)當(dāng)按照約定支付合理的清理費(fèi)用。
業(yè)主或者物業(yè)使用人因裝飾裝修過程不當(dāng),，致使小區(qū)的共用設(shè)施設(shè)備,、公共綠化,、道路、景觀損害和相鄰業(yè)主合法權(quán)益受損,，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)和賠償責(zé)任,。
第四十七條 建設(shè)單位在依法取得房屋預(yù)售許可后，應(yīng)當(dāng)將車位,、車庫產(chǎn)權(quán)歸屬,、配建數(shù)量、位置,、租售方式,、租售價格、停放服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)在房屋銷售現(xiàn)場公布并告知買受人,；在取得車位,、車庫的權(quán)屬登記后，及時公示產(chǎn)權(quán)證明文件,。
按照規(guī)劃設(shè)置的車位,、車庫，應(yīng)當(dāng)首先滿足本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主的購買和承租需要,。在首先滿足本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主的購買和承租需要后,，還有多余規(guī)劃車位、車庫的,，建設(shè)單位可以出租給本物業(yè)管理區(qū)域外的使用人,。
已建成的停車場，不得擅自停止使用或者改作他用,。
第四十八條 業(yè)主共有資金包括業(yè)主共有物業(yè)收益和其他合法收入,，歸全體業(yè)主所有。業(yè)主共有資金主要用于補(bǔ)充住宅專項維修資金,，也可以按照業(yè)主大會的決定使用,。
業(yè)主共有資金不得存入私人賬戶，不得用于除銀行儲蓄之外的其他投資,，不得借貸給他人或者為他人提供擔(dān)保,。
前期物業(yè)服務(wù)期間，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)設(shè)立業(yè)主共有資金專門賬戶,，存入代收的前期業(yè)主共有資金,。業(yè)主委員會設(shè)立業(yè)主共有資金基本賬戶后十五日內(nèi)，前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將業(yè)主共有資金轉(zhuǎn)入業(yè)主共有資金基本賬戶,，并注銷業(yè)主共有資金專門賬戶,。
前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)和業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)每半年公示業(yè)主共有資金收支情況。經(jīng)業(yè)主大會決定或者在業(yè)主大會議事規(guī)則中約定,，可以對業(yè)主共有資金收支情況和離任業(yè)主委員會委員進(jìn)行經(jīng)濟(jì)責(zé)任審計,。
第四十九條 業(yè)主交存的住宅專項維修資金屬于業(yè)主所有,，專項用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修,、更新和改造,，不得挪作他用。住宅專項維修資金的管理實(shí)行專戶存儲,、?？顚Ｓ谩⑺袡?quán)人決策,、政府監(jiān)督的原則,。
住宅專項維修資金應(yīng)當(dāng)存入銀行住宅專項維修資金專戶，住宅專項維修資金的利息等增值收益歸業(yè)主所有,，定期按業(yè)主專有部分面積占建筑物總面積的比例轉(zhuǎn)入住宅專項維修資金分戶賬滾存使用,。
未建立首期住宅專項維修資金或者住宅專項維修資金余額不足首期籌集金額百分之三十的，業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照法律,、法規(guī)的相關(guān)規(guī)定,、管理規(guī)約的約定和業(yè)主大會的決定，及時建立或者續(xù)交住宅專項維修資金,。
業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)時,，其名下的住宅專項維修資金余額隨物業(yè)一并轉(zhuǎn)讓給物業(yè)買受人。因拆遷或者其他原因造成物業(yè)滅失的,，經(jīng)業(yè)主大會或者建設(shè)單位申請,，應(yīng)當(dāng)將住宅專項維修資金余額退還業(yè)主。
業(yè)主委員會或者受委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在每年最后一個季度公示住宅專項維修資金的收支情況,。
第五十條 維修資金管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照科學(xué)合理,、規(guī)范高效、公開透明的原則,，制定并公告維修資金申報流程,，在物業(yè)管理信息共享平臺建立維修資金管理信息系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)維修資金實(shí)時查詢和定期對賬,，增強(qiáng)管理透明度,，保障業(yè)主的決策權(quán)、知情權(quán),、監(jiān)督權(quán),，依法接受審計監(jiān)督。
維修資金管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)建立符合國家資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)的專項維修工程預(yù)決算,、設(shè)施設(shè)備檢測評估,、招標(biāo)、監(jiān)理、審計,、施工等專業(yè)隊伍備選目錄,，并向社會公布，供業(yè)主大會或者業(yè)主委員會選用,。采用公開招標(biāo)的，投標(biāo)人不受備選目錄限制,。
維修資金管理機(jī)構(gòu)不得以任何方式為招標(biāo)人指定招標(biāo)代理機(jī)構(gòu),；不得指定、限制,、排斥投標(biāo)人或者施工企業(yè),。
第五十一條 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照國家規(guī)定的保修期限和保修范圍，承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任,。物業(yè)保修期內(nèi),，因建設(shè)工程質(zhì)量問題發(fā)生的維修、更新,、改造責(zé)任和費(fèi)用,，由建設(shè)單位承擔(dān)。
第五十二條 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)供水,、供電,、供氣、通信,、有線電視等專業(yè)經(jīng)營設(shè)施設(shè)備的維修,、更新、改造責(zé)任和費(fèi)用,，業(yè)主專有部分的,，由業(yè)主承擔(dān)；業(yè)主專有部分之外的共有部分,，由相關(guān)專業(yè)經(jīng)營單位承擔(dān),。
第六章 法律責(zé)任
第五十三條 違反本條例規(guī)定的行為，法律,、法規(guī)已有處罰規(guī)定的,，從其規(guī)定。
第五十四條 違反物業(yè)服務(wù)合同約定,，業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的,，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以通過口頭、電話,、書面等方式催促其在合理期限內(nèi)交納,；逾期仍不交納的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以依法向人民法院起訴。
第五十五條 業(yè)主委員會委員,、候補(bǔ)委員違反本條例第二十六條規(guī)定,，由縣（市、區(qū)）人民政府城市管理行政主管部門或者街道辦事處（鄉(xiāng),、鎮(zhèn)人民政府）給予批評教育,，責(zé)令限期改正；逾期不改正的,，由縣（市,、區(qū)）人民政府城市管理行政主管部門處一千元以上一萬元以下罰款，有違法所得的,，沒收違法所得,。
第五十六條 業(yè)主大會、業(yè)主委員會的決定違反法律,、法規(guī)的,，物業(yè)所在地縣（市、區(qū)）人民政府住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門或者街道辦事處（鄉(xiāng),、鎮(zhèn)人民政府）應(yīng)當(dāng)責(zé)令限期改正或者糾正其決定,，并通告全體業(yè)主。
業(yè)主大會或者業(yè)主委員會的決定侵害業(yè)主合法權(quán)益的,，受侵害的業(yè)主可以依法請求人民法院予以撤銷,。
業(yè)主委員會未按照本條例第三十條第二款規(guī)定移交的，由街道辦事處（鄉(xiāng),、鎮(zhèn)人民政府）責(zé)令限期移交,；拒不移交的，轄區(qū)公安機(jī)關(guān)予以協(xié)助,。
第五十七條 建設(shè)單位違反本條例規(guī)定,，有下列情形之一的，由縣（市,、區(qū)）人民政府城市管理行政主管部門予以處罰：
（一）違反本條例第十四條規(guī)定,，拒不承擔(dān)籌備組工作經(jīng)費(fèi)和召開首次業(yè)主大會會議經(jīng)費(fèi)的，責(zé)令限期改正,；逾期未改正的,，處五萬元以上十五萬元以下的罰款；
（二）違反本條例第四十一條第三款規(guī)定,，將未經(jīng)承接查驗或者查驗不合格的物業(yè)交付使用的,，責(zé)令限期改正，處五萬元以上十萬元以下的罰款,；
（三）違反本條例第四十七條第一款規(guī)定,，建設(shè)單位未將車位,、車庫相關(guān)情況予以公布并告知買受人的，責(zé)令限期改正,，處三萬元以上五萬元以下的罰款,；
（四）違反本條例第四十七條第三款規(guī)定，擅自將已建成的停車場停止使用或者改作他用的,，責(zé)令限期改正,；逾期不改正的，自責(zé)令改正之日起,，按照停止使用或者改作他用的面積,，處以每日每平方米五元的罰款。
第五十八條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)違反本條例規(guī)定,，有下列情形之一的，由市,、縣（市,、區(qū)）人民政府城市管理行政主管部門予以處罰：
（一）違反本條例第三十七條第一項規(guī)定，擅自改變物業(yè)服務(wù)用房用途的,，責(zé)令限期改正,，給予警告，處一萬元以上十萬元以下的罰款,；
（二）違反本條例第三十七條第二項規(guī)定,，擅自利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營的,，責(zé)令限期改正,，給予警告，處五萬元以上二十萬元以下的罰款,；所得收益,，用于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修,、養(yǎng)護(hù),，剩余部分按照業(yè)主大會的決定使用；
（三）違反本條例第三十七條第三項規(guī)定,，除維修管道,、線路等特殊情況外，擅自中斷供水,、供電,、供氣的，責(zé)令限期改正,，處一萬元以上三萬元以下的罰款,；
（四）違反本條例第三十七條第五項規(guī)定，泄露業(yè)主、物業(yè)使用人信息的,，責(zé)令限期改正,，處五千元以上二萬元以下的罰款；
（五）違反本條例第三十七條第六項規(guī)定,，阻撓業(yè)主大會召開,、業(yè)主委員會成立或者履行職責(zé)的，責(zé)令限期改正,，處一萬元以上五萬元以下的罰款,；
（六）違反本條例第四十一條第三款規(guī)定，承接未經(jīng)查驗或者查驗不合格的物業(yè)的,，責(zé)令限期改正,，處五萬元以上十萬元以下的罰款。物業(yè)服務(wù)企業(yè)與建設(shè)單位惡意串通,、弄虛作假,，共同侵害業(yè)主利益的，雙方共同承擔(dān)賠償責(zé)任,；
（七）違反本條例第四十三條第二款規(guī)定,，責(zé)令限期辦理交接手續(xù)、退出物業(yè)管理區(qū)域,；逾期拒不交接和退出物業(yè)管理區(qū)域的,，處五萬元以上十五萬元以下的罰款。
物業(yè)服務(wù)企業(yè)違反本條例第三十七條第四項規(guī)定,，擅自提高物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的,，由市、縣（市,、區(qū)）人民政府價格行政主管部門依法查處,。
第五十九條 違反本條例第四十五條規(guī)定，物業(yè)服務(wù)企業(yè),、業(yè)主有權(quán)按照法律,、法規(guī)以及管理規(guī)約，要求行為人停止侵害,、消除危險,、排除妨害、恢復(fù)原狀,、賠償損失,。業(yè)主、物業(yè)使用人可以向相關(guān)行政主管部門投訴和舉報,，對侵害自己合法權(quán)益的行為,，可以依法提起訴訟,。
有下列情形之一的，由相關(guān)行政主管部門按照下列規(guī)定進(jìn)行查處:
（一）違反第一項,、第二項,、第三項、第四項,、第五項,、第六項、第七項,、第八項,、第九項規(guī)定的，由城市管理行政主管部門依法查處,；違反第四項擅自改變房屋使用性質(zhì)的,，責(zé)令限期改正，逾期不改正的,，處五千元以上三萬元以下的罰款,；
（二）違反第十項、第十一項,、第十二項、第十三項規(guī)定的,，由公安機(jī)關(guān)依法查處;
（三）違反第十四項規(guī)定,，侵占、損壞電梯的,，由市場監(jiān)督管理部門責(zé)令改正,、恢復(fù)原狀，拒不改正的,，處二百元以上二千元以下的罰款,，造成電梯損壞的，責(zé)任人應(yīng)當(dāng)賠償損失,；占用或者堵塞消防通道,、疏散通道、安全出口,，損壞或者擅自啟（停）用消防設(shè)施設(shè)備等的,，由消防救援機(jī)構(gòu)依法查處;
（四）違反第十五項規(guī)定的，由電力,、通信行政主管部門依法查處,。
第六十條 違反本條例第四十八條第二款規(guī)定，將業(yè)主共有資金存入私人賬戶,，用于除銀行儲蓄之外的其他投資,，借貸給他人或者為他人提供擔(dān)保的,，由縣（市、區(qū)）人民政府住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門責(zé)令限期改正,；逾期未改正的,，對相關(guān)責(zé)任人處一千元以上一萬元以下罰款。
第六十一條 違反本條例規(guī)定,，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門,、街道辦事處（鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府）和其他有關(guān)行政主管部門及其工作人員在物業(yè)監(jiān)督管理工作中,，玩忽職守,、濫用職權(quán)、徇私舞弊的,，依法給予行政處分,；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任,。
第七章 附 則
第六十二條 本條例下列用語的含義：
（一）物業(yè),，是指各類房屋及其附屬的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地。
（二）物業(yè)管理,，是指業(yè)主通過選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè),、其他管理人按照合同約定或者業(yè)主通過自行管理等方式，對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進(jìn)行維修,、養(yǎng)護(hù),、管理，維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序的活動,。
（三）物業(yè)使用人,，是指除業(yè)主以外合法使用物業(yè)的單位和個人，包括但不限于物業(yè)承租人,、借用人,。
（四）物業(yè)服務(wù)收費(fèi)，是指物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定,，開展物業(yè)服務(wù)活動,，向業(yè)主所收取的費(fèi)用。
（五）公示,，是指在物業(yè)管理區(qū)域顯著位置公開張貼并同時在物業(yè)管理信息共享平臺發(fā)布,，時間不少于十五日。
（六）物業(yè)承接查驗,，是指承接新建物業(yè)前,，物業(yè)服務(wù)企業(yè)和建設(shè)單位按照國家有關(guān)規(guī)定和前期物業(yè)服務(wù)合同的約定，共同對物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查和驗收的活動,。
第六十三條 臨時管理規(guī)約,、管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則,、物業(yè)服務(wù)合同,、承接查驗協(xié)議和裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議等示范文本由市人民政府住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門制定并公布，供物業(yè)服務(wù)活動中參照使用,。
第六十四條 本條例自2020年3月1日起施行,。
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