成都市物業(yè)管理條例
（2007年8月10日成都市第十四屆人民代表大會常務(wù)委員會第三十四次會議通過 2007年9月27日四川省第十屆人民代表大會常務(wù)委員會第三十次會議批準(zhǔn) 2007年10月23日成都市人民代表大會常務(wù)委員會公告公布 自2008年1月1日起施行）
第一章總則
第一條
為了規(guī)范物業(yè)管理活動,，維護(hù)業(yè)主,、物業(yè)服務(wù)企業(yè)及其他管理人的合法權(quán)益,，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》,、國務(wù)院《物業(yè)管理條例》等法律,、法規(guī)，結(jié)合成都市實際,，制定本條例,。
第二條
本條例適用于本市行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)的管理、使用,、服務(wù)及其監(jiān)督管理活動,。
第三條
市房產(chǎn)行政主管部門負(fù)責(zé)全市物業(yè)管理活動的監(jiān)督管理工作，區(qū)（市）縣房產(chǎn)行政主管部門負(fù)責(zé)其轄區(qū)內(nèi)物業(yè)管理活動的監(jiān)督管理工作,。
規(guī)劃,、建設(shè)、城管,、公安,、工商、價格,、民政等行政主管部門應(yīng)當(dāng)按照其法定職責(zé)協(xié)同實施本條例,。
街道辦事處、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府負(fù)責(zé)組織,、指導(dǎo)本轄區(qū)內(nèi)的業(yè)主依法設(shè)立業(yè)主大會,，協(xié)調(diào)物業(yè)管理與社區(qū)建設(shè)之間的關(guān)系，配合調(diào)解處理物業(yè)管理中的投訴,，指導(dǎo)監(jiān)督業(yè)主大會,、業(yè)主委員會依法履行職責(zé)。
社區(qū)居民委員會應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定對業(yè)主大會,、業(yè)主委員會進(jìn)行指導(dǎo)和監(jiān)督,。
第四條
市物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)行業(yè)建設(shè)，建立行業(yè)服務(wù),、協(xié)調(diào),、激勵和懲戒等機(jī)制，促進(jìn)物業(yè)管理業(yè)科學(xué),、規(guī)范,、和諧發(fā)展。
第五條
本市提倡依靠科技進(jìn)步提高物業(yè)服務(wù)水平,；對于采用新技術(shù),、新方法節(jié)能降耗的，政府給予鼓勵,。
第二章建筑區(qū)劃
第一節(jié)建筑區(qū)劃的劃分與調(diào)整
第六條
新建建設(shè)項目,，包括分期建設(shè)或者由兩個以上單位共同開發(fā)建設(shè)的項目，其設(shè)置的附屬設(shè)施設(shè)備是共用的,，應(yīng)當(dāng)劃分為一個建筑區(qū)劃,。但該建設(shè)項目內(nèi)已按規(guī)劃分割成兩個以上自然院落或者封閉區(qū)域的,，在明確附屬設(shè)施設(shè)備管理、維護(hù)責(zé)任的情況下,，可以分別劃分為獨立的建筑區(qū)劃,。
第七條
開發(fā)建設(shè)單位在申請辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證的同時，應(yīng)當(dāng)持建設(shè)項目規(guī)劃設(shè)計方案,，向區(qū)（市）縣房產(chǎn)行政主管部門提出劃分建筑區(qū)劃的要求,。
區(qū)（市）縣房產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)自受理之日起5個工作日內(nèi)在征求街道辦事處、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府及社區(qū)居民委員會的意見后進(jìn)行劃分,，并告知開發(fā)建設(shè)單位。
第八條
確需調(diào)整建筑區(qū)劃的,，由區(qū)（市）縣房產(chǎn)行政主管部門會同街道辦事處,、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府及社區(qū)居民委員會，按照本條例第六條的規(guī)定,，結(jié)合當(dāng)?shù)厣鐓^(qū)的布局,，擬定調(diào)整方案，經(jīng)各相關(guān)建筑區(qū)劃業(yè)主大會分別同意后進(jìn)行劃分,；尚未設(shè)立業(yè)主大會的建筑區(qū)劃,，由全體業(yè)主共同決定。
業(yè)主大會或者全體業(yè)主決定前款事項的,，應(yīng)當(dāng)經(jīng)該建筑區(qū)劃內(nèi)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意,。
尚未劃分建筑區(qū)劃的，應(yīng)當(dāng)按照前款比例征得相關(guān)業(yè)主同意后,，按照本條第一款規(guī)定執(zhí)行,。
第九條
建筑區(qū)劃劃分、調(diào)整后,，市或區(qū)（市）縣房產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)在不動產(chǎn)登記簿上予以相應(yīng)注記,，開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向物業(yè)買受人明示。
建筑區(qū)劃調(diào)整后,，區(qū)（市）縣房產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)在相關(guān)建筑區(qū)劃內(nèi)公告,。
第二節(jié)附屬設(shè)施設(shè)備的配置
第十條
新建建筑區(qū)劃內(nèi)，開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照下列規(guī)定配置物業(yè)服務(wù)用房：
?。ㄒ唬┙ㄖ娣e不低于建設(shè)工程規(guī)劃許可證載明的房屋總建筑面積的2‰,，并不得少于80平方米；
?。ǘ┡渲梦飿I(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人用房和業(yè)主委員會議事活動用房,，其中業(yè)主委員會議事活動用房建筑面積不得少于30平方米；
?。ㄈ┚邆渌?、電等基本使用功能,，且位于地面以上部分不低于50％。
物業(yè)服務(wù)用房配置不符合前款規(guī)定的,，規(guī)劃行政主管部門不予核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證,。
第十一條
新建住宅建筑區(qū)劃內(nèi)的水、電,、氣計量裝置應(yīng)當(dāng)實行專有部分一戶門號一貿(mào)易結(jié)算表,、共有部分獨立計量表；安全防范,、消防,、環(huán)衛(wèi)、郵政,、信息等附屬設(shè)施設(shè)備的配置應(yīng)當(dāng)符合物業(yè)使用的基本條件,。
第十二條
新建住宅建筑區(qū)劃機(jī)動車停放庫（位）與住戶數(shù)的最低比例標(biāo)準(zhǔn)，由市規(guī)劃行政主管部門制定,。
本市鼓勵開發(fā)建設(shè)單位投資建設(shè)住宅建筑區(qū)劃內(nèi)機(jī)動車停放庫（位）,，具體辦法由市價格行政主管部門會同有關(guān)部門制定。
第三節(jié)新建住宅的交付使用
第十三條
本市實行新建住宅交付使用監(jiān)管制度,。新建住宅建筑區(qū)劃內(nèi)建設(shè)工程竣工驗收合格后,，其附屬設(shè)施設(shè)備應(yīng)當(dāng)具備下列條件后，方可交付使用：
?。ㄒ唬┳≌钣盟{入城鄉(xiāng)自來水管網(wǎng),，并供水到戶；
?。ǘ┳≌秒姲凑针娏Σ块T的供電方案,，納入城市供電網(wǎng)絡(luò)，不得使用臨時施工用電,；
?。ㄈ┳≌挠晁⑽鬯欧偶{入永久性城鄉(xiāng)雨水,、污水排放系統(tǒng),。確因客觀條件所限需采取臨時性排放措施的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)水務(wù),、環(huán)保部門審核同意,，并確定臨時排放的期限；
?。ㄋ模┳≌瑓^(qū)附近有燃?xì)夤芫W(wǎng)的,，完成住宅室內(nèi)、室外燃?xì)夤艿赖姆笤O(shè)并與燃?xì)夤芫W(wǎng)鑲接。住宅區(qū)附近沒有燃?xì)夤芫W(wǎng)的,，完成住宅室內(nèi)燃?xì)夤艿赖姆笤O(shè),，并負(fù)責(zé)落實燃?xì)夤?yīng)渠道；
?。ㄎ澹┳≌瑓^(qū)內(nèi)電話通信線,、有線電視線和寬帶數(shù)據(jù)傳輸信息端口敷設(shè)到戶，安防等設(shè)施設(shè)備按設(shè)計規(guī)范配置到位,；
?。┳≌瑓^(qū)與城市道路或者公路之間有直達(dá)的道路相連；
?。ㄆ撸┌凑找?guī)劃要求完成教育,、醫(yī)療保健、環(huán)衛(wèi),、郵政,、農(nóng)貿(mào)市場及其他商業(yè)服務(wù)、社區(qū)服務(wù)和管理等公共服務(wù)設(shè)施的配套建設(shè),。住宅建設(shè)工程分期建設(shè),，上述設(shè)施尚未建成的,，應(yīng)當(dāng)有可供過渡使用的相應(yīng)公共服務(wù)設(shè)施,；
（八）按照住宅設(shè)計規(guī)范預(yù)留設(shè)置空調(diào)器外機(jī)和冷凝水排放管的位置,；
?。ň牛┌凑找?guī)劃要求完成住宅區(qū)內(nèi)的綠化建設(shè)；
?。ㄊ┌凑找?guī)劃要求完成住宅區(qū)內(nèi)停車庫（位）的配置,；
（十一）住宅建設(shè)工程分期建設(shè)的,，已建成的住宅周邊場地清潔,、道路平整，與施工工地有明顯有效的隔離措施,；
?。ㄊ┓伞⒎ㄒ?guī)規(guī)定的其他條件,。
個人建造的自住房屋不適用前款規(guī)定,。
第十四條
新建住宅交付使用前，開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向市或區(qū)（市）縣房產(chǎn)行政主管部門辦理新建住宅交付使用備案手續(xù),，并提供新建住宅建設(shè)工程竣工驗收文件和本條例第十三條第一款所列附屬設(shè)施設(shè)備符合交付使用條件的相關(guān)文件,、資料。
第四節(jié)新建住宅物業(yè)保修金
第十五條
本市實行新建住宅物業(yè)保修金監(jiān)管制度。
保修金監(jiān)管實行統(tǒng)一交存,、權(quán)屬不變,、專款專用,、政府監(jiān)管的原則,。
市房產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)對保修金的交存、使用,、管理和退還實施統(tǒng)一監(jiān)督管理,。
第十六條
新建住宅物業(yè)、住宅區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè)以及與單幢住宅樓結(jié)構(gòu)相連的非住宅物業(yè),，其開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在申請新建住宅不動產(chǎn)權(quán)屬登記前,，按照住宅物業(yè)建筑安裝總造價2％的比例，一次性向保修金監(jiān)管賬戶交存保修金,，作為該住宅物業(yè)保修期內(nèi)保修費用的保證,。
保修金監(jiān)管賬戶以建筑區(qū)劃為單位設(shè)立專戶。開發(fā)建設(shè)單位在辦理新建住宅物業(yè)不動產(chǎn)權(quán)屬登記時,，應(yīng)當(dāng)提供專戶銀行出具的住宅物業(yè)保修金全額交存證明,。
保修金存儲期限與物業(yè)的法定保修期限一致。
第十七條
開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照法定的保修期限,、范圍,，承擔(dān)住宅物業(yè)的保修責(zé)任；開發(fā)建設(shè)單位可以自行組織維修,，也可以委托他人進(jìn)行維修,。
第十八條
開發(fā)建設(shè)單位不履行保修義務(wù)的，業(yè)主或者業(yè)主委員會可以提出申請,，經(jīng)市或區(qū)（市）縣房產(chǎn)行政主管部門核實后,，由業(yè)主委員會或者社區(qū)居民委員會組織維修，其費用在保修金中墊支,。
未設(shè)立業(yè)主大會的建筑區(qū)劃,，其物業(yè)共有部分出現(xiàn)質(zhì)量問題時，社區(qū)居民委員會可以依照前款規(guī)定申請動用保修金墊支維修費用,。
市或區(qū)（市）縣房產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)在保修金動用后3個工作日內(nèi)書面通知開發(fā)建設(shè)單位,。
第十九條
業(yè)主、業(yè)主委員會或者社區(qū)居民委員會按照本條例第十八條規(guī)定程序動用保修金后,，開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在收到房產(chǎn)行政主管部門的通知之日起15日內(nèi)足額補(bǔ)存,。
開發(fā)建設(shè)單位對維修責(zé)任承擔(dān)持有異議的，可以在前款規(guī)定期限內(nèi)依法提起民事訴訟或者申請仲裁,，由人民法院或者仲裁委員會確定的責(zé)任人補(bǔ)存保修金,。逾期不起訴或申請仲裁的，視為其認(rèn)可承擔(dān)維修責(zé)任。
第二十條
物業(yè)保修期間,，開發(fā)建設(shè)單位因破產(chǎn),、解散、被撤銷等原因消亡的,，保修金監(jiān)管機(jī)構(gòu)應(yīng)將保修金本息余額提存,。
物業(yè)出現(xiàn)保修范圍內(nèi)的質(zhì)量問題時，業(yè)主,、業(yè)主委員會或者社區(qū)居民委員會可以按照本條例第十八條規(guī)定申請動用保修金,。
第二十一條
符合下列條件之一的，保修金存儲期滿后本息余額退還開發(fā)建設(shè)單位,；開發(fā)建設(shè)單位已消亡的,，保修金本息余額依法列入清算財產(chǎn)：
（一）未出現(xiàn)屬于保修范圍內(nèi)的物業(yè)質(zhì)量問題,；
?。ǘ┏霈F(xiàn)物業(yè)質(zhì)量問題，但開發(fā)建設(shè)單位已按相關(guān)規(guī)定進(jìn)行維修并經(jīng)驗收合格,，或者與業(yè)主就維修費用承擔(dān)達(dá)成和解協(xié)議并履行給付義務(wù),；
（三）出現(xiàn)物業(yè)質(zhì)量問題且雙方就責(zé)任承擔(dān)發(fā)生爭議,，但開發(fā)建設(shè)單位已按人民法院或者仲裁委員會的法律文書履行義務(wù),。
第二十二條
保修金存儲期滿前30日，保修金監(jiān)管機(jī)構(gòu)應(yīng)將擬退還保修金事項在相關(guān)建筑區(qū)劃內(nèi)書面公示,。
第二十三條
保修金監(jiān)管機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)每年定期向相關(guān)建筑區(qū)劃的業(yè)主和開發(fā)建設(shè)單位公布該建筑區(qū)劃保修金的交存,、使用情況,，接受業(yè)主和開發(fā)建設(shè)單位的監(jiān)督,。
第三章物業(yè)的管理主體與物業(yè)使用
第一節(jié)業(yè)主大會籌備組
第二十四條
同一建筑區(qū)劃內(nèi)，符合下列條件之一的,，應(yīng)當(dāng)召開首次業(yè)主大會會議,，設(shè)立一個業(yè)主大會：
（一）專有部分交付的建筑面積達(dá)到建筑物總面積50％以上,；
?。ǘ┦状谓桓秾Ｓ胁糠种掌饾M兩年且入住的建筑面積達(dá)到建筑物總面積20％以上。
業(yè)主總?cè)藬?shù)在100人以內(nèi)且經(jīng)全體業(yè)主一致同意,，決定不設(shè)立業(yè)主大會的,，由業(yè)主共同履行管理職責(zé)。
第二十五條
符合本條例第二十四條第一款規(guī)定條件之一的建筑區(qū)劃,，其開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)書面報告區(qū)（市）縣房產(chǎn)行政主管部門,。報告應(yīng)當(dāng)包含下列相關(guān)文件資料：
（一）建筑區(qū)劃劃分意見書；
?。ǘI(yè)主名冊,；
（三）建筑規(guī)劃總平面圖,；
?。ㄋ模└綄僭O(shè)施設(shè)備交付使用備案證明；
?。ㄎ澹┪飿I(yè)服務(wù)用房配置證明,；
（六）住宅物業(yè)保修金交存證明,；
?。ㄆ撸┙ㄖ锛捌涓綄僭O(shè)施的專項維修資金籌集證明；
?。ò耍┢渌匾奈募Y料,。
第二十六條
區(qū)（市）縣房產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)在接到本條例第二十五條規(guī)定的報告之日起5個工作日內(nèi)，抄送街道辦事處,、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府,。開發(fā)建設(shè)單位未及時書面報告的，業(yè)主可以向區(qū)（市）縣房產(chǎn)行政主管部門或者街道辦事處,、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府提出設(shè)立業(yè)主大會的書面要求,。
街道辦事處、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府應(yīng)當(dāng)在收到報告或者要求之日起15個工作日內(nèi)組織業(yè)主成立業(yè)主大會籌備組,，籌備召開首次業(yè)主大會會議,。
第二十七條
籌備組由開發(fā)建設(shè)單位、業(yè)主和街道辦事處,、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府派員組成,，其中業(yè)主所占比例不得低于籌備組總?cè)藬?shù)的三分之二?；I備組組長由街道辦事處,、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府派員擔(dān)任。
籌備組應(yīng)當(dāng)自成立之日起3日內(nèi)在建筑區(qū)劃內(nèi)書面公告其成員名單和工作職責(zé),。
第二十八條
籌備組履行下列職責(zé)：
?。ㄒ唬┐_定召開首次業(yè)主大會會議的時間、地點和內(nèi)容,；
?。ǘ┎輸M管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則,、業(yè)主委員會工作規(guī)則,；
?。ㄈ┐_認(rèn)業(yè)主身份和核計業(yè)主人數(shù)、專有部分面積,；
?。ㄋ模┐_定業(yè)主委員會委員候選人條件和選舉辦法；
?。ㄎ澹┙M織產(chǎn)生首屆業(yè)主委員會委員候選人,；
（六）完成召開首次業(yè)主大會會議的其他準(zhǔn)備工作,。
前款第（一）至（五）項所列內(nèi)容,，籌備組應(yīng)當(dāng)在召開首次業(yè)主大會會議15日前以書面形式在建筑區(qū)劃內(nèi)公示。業(yè)主對業(yè)主身份,、人數(shù)或者專有部分面積等提出異議的,，籌備組應(yīng)當(dāng)予以復(fù)核并告知異議人復(fù)核結(jié)果。
第二十九條
籌備組應(yīng)當(dāng)自成立之日起30日內(nèi)組織召開首次業(yè)主大會會議,。自業(yè)主大會依法設(shè)立之日起,，籌備組職責(zé)自行終止。
籌備組的必要經(jīng)費由開發(fā)建設(shè)單位承擔(dān),。
第二節(jié)業(yè)主大會與業(yè)主委員會
第三十條
業(yè)主在業(yè)主大會會議上的投票權(quán),，按照國家有關(guān)規(guī)定行使。
業(yè)主身份以及專有部分面積的確定,，以不動產(chǎn)登記簿或者其他能夠證明其權(quán)屬的合法有效文件為依據(jù),。
單個業(yè)主擁有多個或者數(shù)人共有一個物業(yè)專有部分的，其業(yè)主投票權(quán)人數(shù)按一人計算,。
業(yè)主拒付物業(yè)服務(wù)費,、不繳存建筑物專項維修資金的，管理規(guī)約,、業(yè)主大會議事規(guī)則可以對其在物業(yè)管理中投票權(quán)的行使予以約束,。
第三十一條
業(yè)主大會自首次業(yè)主大會會議表決通過管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則,、業(yè)主委員會工作規(guī)則并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會之日起設(shè)立,。
業(yè)主大會依法設(shè)立后,，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)就業(yè)主大會設(shè)立事項向區(qū)（市）縣房產(chǎn)行政主管部門備案,；并依法刻制和使用業(yè)主大會、業(yè)主委員會印章,。
市人民政府應(yīng)當(dāng)根據(jù)本條例,，制定對業(yè)主大會監(jiān)督管理的具體規(guī)定。
第三十二條
業(yè)主大會會議由業(yè)主委員會組織召開,。
業(yè)主委員會不依法,、依約履行召開業(yè)主大會會議職責(zé)的,，區(qū)（市）縣房產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)責(zé)令其限期召開；逾期不召開的,，街道辦事處,、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府可以組織業(yè)主召開業(yè)主大會會議。
除前兩款規(guī)定外,，任何單位和個人不得擅自召集業(yè)主大會會議,。
第三十三條
同一建筑區(qū)劃內(nèi)有兩幢以上建筑物的，可以以幢,、單元為單位設(shè)立業(yè)主小組,。業(yè)主小組由該幢、單元的全體業(yè)主組成,。
業(yè)主小組履行下列職責(zé)：
?。ㄒ唬┯懻摌I(yè)主大會擬討論的事項；
?。ǘ┩七x業(yè)主代表出席業(yè)主大會會議,，表達(dá)本小組業(yè)主的意愿；
?。ㄈ┯懻?、決定本幢、本單元物業(yè)共有部分的經(jīng)營,、收益分配及維修等事項,。
業(yè)主小組行使前款規(guī)定職責(zé)的程序，參照本建筑區(qū)劃業(yè)主大會議事規(guī)則執(zhí)行,。
第三十四條
業(yè)主大會會議可以采用集體討論的形式,，也可以采用書面征求意見的形式。
采用集體討論形式的,，可以按照本條例第三十三條規(guī)定,，推選業(yè)主代表參加業(yè)主大會會議；也可以由業(yè)主決定以其他方式推選業(yè)主代表參加業(yè)主大會會議,。
業(yè)主可以委托代理人參加業(yè)主大會會議,，代理人應(yīng)當(dāng)持業(yè)主書面委托書并根據(jù)委托內(nèi)容進(jìn)行投票表決。
第三十五條
管理規(guī)約應(yīng)當(dāng)對下列主要事項作出約定：
?。ㄒ唬┙ㄖ锛捌涓綄僭O(shè)施設(shè)備的使用,、維護(hù)、管理,；
?。ǘ┙ㄖ锛捌涓綄僭O(shè)施的專項維修資金的籌集、使用方案,；
?。ㄈ┕灿胁糠值慕?jīng)營與收益分配,；
（四）業(yè)主的其他權(quán)利與義務(wù),；
?。ㄎ澹┻`反規(guī)約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任。
管理規(guī)約自業(yè)主大會表決通過之日起生效,，對全體業(yè)主及使用人均具有約束力,。
第三十六條
管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則,、業(yè)主委員會工作規(guī)則不得與法律,、法規(guī)相抵觸，其示范文本由市房產(chǎn)行政主管部門擬訂,。
第三十七條
業(yè)主大會設(shè)立后,，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)將下列事項告知開發(fā)建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人：
?。ㄒ唬┕芾硪?guī)約,；
（二）業(yè)主大會議事規(guī)則,；
?。ㄈI(yè)主委員會工作規(guī)則；
?。ㄋ模I(yè)主大會,、業(yè)主委員會的其他決定。
開發(fā)建設(shè)單位在銷售該建筑區(qū)劃內(nèi)的專有部分時,，應(yīng)當(dāng)向買受人明示前款所列事項,，并將其作為房屋買賣合同的附件。
第三十八條
業(yè)主委員會是業(yè)主大會的執(zhí)行機(jī)構(gòu),，由業(yè)主大會會議選舉產(chǎn)生,，向業(yè)主大會負(fù)責(zé)并報告工作，受業(yè)主,、業(yè)主大會監(jiān)督,。
業(yè)主委員會由人數(shù)為奇數(shù)的若干名委員組成，每名委員具有同等表決權(quán),，每屆任期為3至5年,；委員的條件、人數(shù),、任期等具體事項由業(yè)主大會議事規(guī)則規(guī)定,。
第三十九條
業(yè)主委員會討論、決定物業(yè)管理公共事項,，應(yīng)當(dāng)召開委員會會議,，并于會議召開3日前在建筑區(qū)劃內(nèi)以書面形式公告會議議程，聽取業(yè)主的意見和建議,。
業(yè)主委員會決定事項,，應(yīng)當(dāng)經(jīng)全體委員半數(shù)以上簽字同意通過。
業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)將業(yè)主大會,、業(yè)主委員會的決定在作出之日起3日內(nèi)以書面形式在建筑區(qū)劃內(nèi)公告,。
第四十條
業(yè)主委員會委員應(yīng)當(dāng)忠實履行職責(zé)，定期參加房產(chǎn)行政主管部門組織的物業(yè)管理培訓(xùn),，接受街道辦事處,、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府以及房產(chǎn)行政主管部門的指導(dǎo)與監(jiān)督。
業(yè)主委員會不得從事物業(yè)服務(wù)經(jīng)營活動,，其委員及其近親屬不得在為本建筑區(qū)劃提供物業(yè)服務(wù)的物業(yè)服務(wù)企業(yè),、機(jī)構(gòu)中任職。
第四十一條
業(yè)主委員會委員有下列情形之一的,，其委員資格自行終止：
?。ㄒ唬┎辉偈窃摻ㄖ^(qū)劃內(nèi)的業(yè)主；
?。ǘ﹩适袷滦袨槟芰?；
（三）被依法限制人身自由半年以上,；
?。ㄋ模┓伞⒎ㄒ?guī)以及管理規(guī)約規(guī)定的其他情形,。
第四十二條
業(yè)主委員會委員有下列情形之一的,，由業(yè)主大會決定是否終止其委員資格：
（一）以書面方式向業(yè)主大會提出辭職請求,；
?。ǘ┚懿宦男形瘑T職責(zé)；
?。ㄈI(yè)主委員會半數(shù)以上委員或者20％以上業(yè)主提議撤銷其委員資格,；
（四）違章搭建,、拒付物業(yè)服務(wù)費等侵害他人合法權(quán)益,；
（五）因其他原因不適合繼續(xù)享有委員資格的,。
第四十三條
業(yè)主委員會任期屆滿60日前,，應(yīng)當(dāng)召開業(yè)主大會會議進(jìn)行換屆選舉。
業(yè)主委員會任期屆滿仍未換屆改選的,，區(qū)（市）縣房產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)責(zé)令其限期改正,；逾期不改正的,，街道辦事處、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府可以組織業(yè)主召開業(yè)主大會會議進(jìn)行換屆選舉,。
第四十四條
業(yè)主大會會議選舉產(chǎn)生出新一屆業(yè)主委員會之日起10日內(nèi),，前業(yè)主委員會委員應(yīng)當(dāng)將其保管的有關(guān)憑證、檔案等文件資料,、印章及其他屬于全體業(yè)主共有的財物,，移交給新一屆業(yè)主委員會，并完成交接工作,。
業(yè)主委員會委員資格屆內(nèi)終止的,，應(yīng)當(dāng)在終止之日起5日內(nèi)向本屆業(yè)主委員會移交由其保管的前款所列文件資料及財物。
第四十五條
經(jīng)業(yè)主大會決定,，可以從下列渠道籌集專項用于業(yè)主委員會開展工作的經(jīng)費：
?。ㄒ唬┤w業(yè)主共有部分物業(yè)經(jīng)營收益；
?。ǘ┤w業(yè)主共同交納,；
（三）業(yè)主自愿捐贈等其他合法方式,。
工作經(jīng)費歸全體業(yè)主共有,。業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)妥善保管并定期書面公告其收支情況，并接受業(yè)主大會,、業(yè)主的監(jiān)督,。
第四十六條
兩個以上建筑區(qū)劃共用附屬設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)當(dāng)建立業(yè)主委員會聯(lián)席會議制度,。
業(yè)主委員會聯(lián)席會議由街道辦事處,、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府和區(qū)（市）縣房產(chǎn)行政主管部門、相關(guān)建筑區(qū)劃的業(yè)主委員會,、社區(qū)居民委員會,、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人組成。聯(lián)席會議由街道辦事處,、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府負(fù)責(zé)召集,。
第三節(jié)物業(yè)的使用與維護(hù)
第四十七條
業(yè)主、使用人應(yīng)當(dāng)合理正當(dāng)?shù)厥褂脤Ｓ胁糠?，禁止從事下列危及建筑物安全或者損害他人合法權(quán)益的行為：
?。ㄒ唬└淖兎课莩兄亟Y(jié)構(gòu)；
?。ǘ┻`法搭建建筑物,、構(gòu)筑物；
（三）堆放易燃,、易爆,、劇毒、含有放射性物質(zhì)的物品或者超負(fù)重的物品,；
?。ㄋ模┡欧?、制造超過規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的噪音,、振動；
?。ㄎ澹┻`反規(guī)定飼養(yǎng)家禽,、寵物；
?。┻`反規(guī)定傾倒垃圾,、污水或者拋擲雜物；
?。ㄆ撸┓?、法規(guī)、規(guī)章以及管理規(guī)約禁止的其他行為,。
第四十八條
業(yè)主,、使用人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)或者不動產(chǎn)登記簿載明的用途使用住宅，不得擅自改變其使用性質(zhì),。確需改變的,，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外,，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意,；并依法經(jīng)規(guī)劃、國土,、衛(wèi)生,、環(huán)保、消防等行政主管部門審批,。
第四十九條
通道,、樓梯、物業(yè)服務(wù)用房等屬于業(yè)主共有,，禁止任何單位,、個人侵占、處分或者改作他用,。
利用共有部分進(jìn)行經(jīng)營的,，應(yīng)當(dāng)符合法律、法規(guī)和管理規(guī)約的規(guī)定，并由業(yè)主大會或者相關(guān)業(yè)主共同決定,。
業(yè)主委員會,、業(yè)主小組應(yīng)當(dāng)分別定期公布全體業(yè)主共有部分、部分業(yè)主共有部分物業(yè)經(jīng)營收益的收支情況,。
第五十條
物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人發(fā)現(xiàn)本條例第四十七條,、第四十八條或者第四十九條第一款規(guī)定行為之一的，應(yīng)當(dāng)予以勸阻,；勸阻無效的,，應(yīng)當(dāng)在24小時內(nèi)書面告知業(yè)主委員會或者有關(guān)行政主管部門。
第五十一條
建筑區(qū)劃內(nèi)停放車輛,，不得占用消防通道,，不得妨礙行人和其他車輛的正常通行。
機(jī)動車停放位在優(yōu)先滿足業(yè)主停車需要的前提下有空余的,，可以臨時出租給建筑區(qū)劃外的單位,、個人。
第五十二條
利用物業(yè)共有部分設(shè)置機(jī)動車停放位的,，其車位設(shè)置,、管理、收費等事項由業(yè)主大會決定,。
業(yè)主大會決定收取場地使用費的,，可以委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人收取，并支付一定比例的報酬,。業(yè)主對機(jī)動車輛有保管要求的,，可以與物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人另行約定。
第五十三條
物業(yè)應(yīng)當(dāng)定期維修養(yǎng)護(hù),。物業(yè)出現(xiàn)法律,、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的應(yīng)當(dāng)維修養(yǎng)護(hù)的情形時,，業(yè)主或者其他責(zé)任人應(yīng)當(dāng)及時履行維修養(yǎng)護(hù)義務(wù),。
專有部分保修期滿后的維修責(zé)任，由業(yè)主自行承擔(dān),；共有部分保修期滿后的維修責(zé)任,，由相關(guān)業(yè)主按專有部分面積比例共同承擔(dān)。
發(fā)生危及他人房屋使用安全或者公共安全的緊急情況時,，物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人應(yīng)當(dāng)立即組織搶修,、更新或者采取應(yīng)急防范措施，并及時通知業(yè)主委員會,，費用由相關(guān)責(zé)任人承擔(dān),。
第五十四條
供水,、供電、供氣,、供熱,、通信、有線電視等單位,，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)相關(guān)管線和設(shè)施設(shè)備維修,、養(yǎng)護(hù)的責(zé)任。
第五十五條
本市建立建筑物及其附屬設(shè)施的專項維修資金,，專項用于建筑物及其附屬設(shè)施保修期滿后共有部分的維修,、更新、改造,。
專項維修資金的建立,，應(yīng)當(dāng)遵循業(yè)主所有,、統(tǒng)一繳存,、專戶存儲、業(yè)主決策,、?？顚Ｓ谩⒔y(tǒng)籌監(jiān)管的原則,。首次專項維修資金由開發(fā)建設(shè)單位和買受人繳存,。
建筑物及其附屬設(shè)施專項維修資金管理辦法，由市人民政府制定,。
第五十六條
因維修物業(yè),、設(shè)置管線等需要，必須進(jìn)入專有部分的,，業(yè)主,、使用人不得拒絕。
供水,、供電,、供氣、信息,、環(huán)衛(wèi),、郵政等專業(yè)單位進(jìn)入建筑區(qū)劃提供服務(wù)的，業(yè)主,、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人應(yīng)當(dāng)予以配合,。
第四章（前期）物業(yè)服務(wù)合同
第一節(jié)一般規(guī)定
第五十七條
業(yè)主可以根據(jù)所在建筑區(qū)劃的實際情況，通過公開,、公平,、公正的市場競爭機(jī)制，依法選聘符合相應(yīng)條件的物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供物業(yè)服務(wù)。
第五十八條
從事物業(yè)服務(wù)咨詢,、顧問,、代理、認(rèn)證等經(jīng)營活動的機(jī)構(gòu)和在本市行政區(qū)域內(nèi)從事物業(yè)服務(wù)活動的外地企業(yè)或者其他管理人,，應(yīng)當(dāng)向市房產(chǎn)行政主管部門備案,。
第五十九條
本市實行物業(yè)服務(wù)項目經(jīng)理責(zé)任制，建筑區(qū)劃的物業(yè)服務(wù)負(fù)責(zé)人應(yīng)當(dāng)由物業(yè)服務(wù)項目經(jīng)理擔(dān)任,。
物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按規(guī)定聘請相應(yīng)專業(yè)服務(wù)人員從事相關(guān)專業(yè)服務(wù)工作,；其他管理人受聘提供物業(yè)服務(wù)的，應(yīng)當(dāng)遵守法律,、法規(guī),、規(guī)章的規(guī)定和行業(yè)規(guī)范。
市房產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)物業(yè)服務(wù)相關(guān)從業(yè)人員的培訓(xùn)與監(jiān)督管理,，建立本市統(tǒng)一的物業(yè)服務(wù)項目經(jīng)理及物業(yè)維修,、秩序維護(hù)等相關(guān)專業(yè)服務(wù)人員的執(zhí)業(yè)名冊和其他管理人、服務(wù)機(jī)構(gòu)名錄,，向公眾提供查詢服務(wù),；應(yīng)當(dāng)制定、公布物業(yè)服務(wù)力量配備指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn),。
第六十條
本市實行物業(yè)服務(wù)重大事件報告制度,。建筑區(qū)劃內(nèi)發(fā)生下列情況之一的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定及時向相關(guān)行政主管部門,、專業(yè)單位報告：
?。ㄒ唬┌l(fā)生火災(zāi)、水患,、爆炸或者自然災(zāi)害等造成人身傷亡或者危及建筑物安全,；
（二）建筑物及其附屬設(shè)施設(shè)備發(fā)生安全隱患,，且在8小時內(nèi)難以排除,，嚴(yán)重危及業(yè)主、使用人及建筑物安全,；
?。ㄈ┪飿I(yè)服務(wù)人員擅自集體撤離建筑區(qū)劃，造成物業(yè)服務(wù)中斷,，嚴(yán)重影響業(yè)主和使用人正常生活,；
（四）發(fā)生群體性事件,；
?。ㄎ澹┌l(fā)生業(yè)主,、使用人重大傷亡事件；
?。┢渌麌?yán)重影響業(yè)主,、使用人正常生活的事件。
第六十一條
開發(fā)建設(shè)單位,、業(yè)主委員會委員,、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人應(yīng)當(dāng)分別建立并妥善保管物業(yè)檔案、業(yè)主大會與業(yè)主委員會檔案以及物業(yè)服務(wù)檔案,。
第六十二條
開發(fā)建設(shè)單位,、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、其他管理人,、服務(wù)機(jī)構(gòu)及其從業(yè)人員應(yīng)當(dāng)按規(guī)定申報其在物業(yè)管理活動中的信用信息,。
市房產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)物業(yè)管理信用體系的建設(shè)，對物業(yè)管理信用信息的征集,、披露,、評估、使用等實施統(tǒng)一監(jiān)督管理,。
區(qū)（市）縣房產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)會同街道辦事處,、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府建立業(yè)主委員會委員在物業(yè)管理中的信用檔案，并納入全市物業(yè)管理信用體系,。
第六十三條
物業(yè)服務(wù)企業(yè)、其他管理人及服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定向市或區(qū)（市）縣房產(chǎn)行政主管部門報送統(tǒng)計報表,。
第二節(jié)前期物業(yè)服務(wù)合同
第六十四條
開發(fā)建設(shè)單位與物業(yè)買受人簽訂的房屋買賣合同,，應(yīng)當(dāng)包含下列內(nèi)容：
（一）前期物業(yè)服務(wù)合同,；
?。ǘ┡R時管理規(guī)約；
?。ㄈ┙ㄔO(shè)項目規(guī)劃總平面布局圖,；
（四）建筑區(qū)劃劃分意見書,；
?。ㄎ澹┪飿I(yè)共有部分清冊；
?。┓课菔褂谜f明書,。
前款第（一）、（二）,、（六）項應(yīng)當(dāng)參照市房產(chǎn)行政主管部門擬定的示范文本制定,。
第六十五條
開發(fā)建設(shè)單位在辦理商品房銷售手續(xù)時,，應(yīng)當(dāng)向房產(chǎn)行政主管部門提交包含下列主要內(nèi)容的前期物業(yè)管理方案：
（一）臨時管理規(guī)約樣本,；
?。ǘ┻x聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的證明文件；
?。ㄈ┣捌谖飿I(yè)服務(wù)合同,。
第六十六條
在業(yè)主、業(yè)主大會首次選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人之前,，開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)通過招投標(biāo)方式選聘具有相應(yīng)條件和相應(yīng)專業(yè)服務(wù)人員的物業(yè)服務(wù)企業(yè),，提供前期物業(yè)服務(wù)。
建筑物總面積在5萬平方米以上或者國有投資占50％以上的建筑區(qū)劃,，應(yīng)當(dāng)采用公開招投標(biāo)方式,。
第六十七條
有下列情形之一的，可以采用協(xié)議方式選聘：
?。ㄒ唬┮虮Ｃ芑蛘邍野踩矫嬗刑貏e要求,；
（二）住宅建筑區(qū)劃房屋總建筑面積低于3萬平方米,；
?。ㄈ┩稑?biāo)人少于3個。
符合前款第（一）項規(guī)定的,，開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)提交有關(guān)部門的證明資料,，并向市房產(chǎn)行政主管部門備案；符合前款第（二）項或者第（三）項規(guī)定的,，應(yīng)當(dāng)報經(jīng)市或區(qū)（市）縣房產(chǎn)行政主管部門核準(zhǔn),。
第三節(jié)物業(yè)服務(wù)合同
第六十八條
物業(yè)服務(wù)合同由業(yè)主委員會與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人簽訂。合同中的下列主要內(nèi)容應(yīng)當(dāng)事先提交業(yè)主大會會議表決通過,，但業(yè)主大會已授權(quán)業(yè)主委員會決定的除外：
?。ㄒ唬┪飿I(yè)服務(wù)事項；
?。ǘ┪飿I(yè)服務(wù)質(zhì)量及費用標(biāo)準(zhǔn),；
（三）合同期限,；
?。ㄋ模┻`約責(zé)任。
第六十九條
物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)約定建筑區(qū)劃內(nèi)的下列物業(yè)公共服務(wù)事項：
?。ㄒ唬┙ㄖ锕灿胁课患霸O(shè)施設(shè)備的使用,、管理和維護(hù)；
?。ǘ┕簿G化的維護(hù),；
?。ㄈ┕矃^(qū)域環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)；
?。ㄋ模┕矃^(qū)域的秩序維護(hù),；
（五）物業(yè)使用中對禁止行為的告知,、勸阻,、報告等義務(wù)；
?。┪飿I(yè)維修,、更新、改造費用的賬務(wù)管理,；
?。ㄆ撸┪飿I(yè)服務(wù)檔案和物業(yè)檔案的保管；
?。ò耍┢渌飿I(yè)公共服務(wù)事項,。
物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)對物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人在有關(guān)業(yè)主、使用人人身,、財產(chǎn)安全防范方面的義務(wù)和責(zé)任作出明確約定,。
物業(yè)服務(wù)合同示范文本由市房產(chǎn)行政主管部門會同其他相關(guān)行政主管部門擬訂。
第七十條
物業(yè)服務(wù)收費按不同物業(yè)的使用性質(zhì)和特點,，實行政府指導(dǎo)價,、市場調(diào)節(jié)價，其計費模式,、標(biāo)準(zhǔn)由物業(yè)服務(wù)委托雙方訂立物業(yè)服務(wù)合同具體約定,。
物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人應(yīng)當(dāng)對物業(yè)服務(wù)事項、服務(wù)質(zhì)量和相應(yīng)的收費項目,、收費標(biāo)準(zhǔn)實行明碼標(biāo)價。實行酬金制收費方式的,，應(yīng)當(dāng)按規(guī)定對物業(yè)服務(wù)的各項資金建賬立制,，定期公布其收支情況。
市物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會應(yīng)當(dāng)制定各類物業(yè)的服務(wù)等級指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)等行業(yè)規(guī)范,，定期公布實行市場調(diào)節(jié)價的各類物業(yè)服務(wù)費用信息,；并可以受委托按照行業(yè)規(guī)范對物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人提供的物業(yè)服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行評價。
第七十一條
物業(yè)服務(wù)合同可以約定履約保證金并專戶存儲,，作為物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人履行合同的保證,。
第七十二條
物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人承接建筑區(qū)劃的物業(yè)服務(wù)時，應(yīng)當(dāng)對建筑區(qū)劃內(nèi)共有部分及其相應(yīng)的檔案進(jìn)行查驗,，發(fā)現(xiàn)共有部分與原設(shè)計方案不符或者有質(zhì)量問題的,，應(yīng)當(dāng)書面告知開發(fā)建設(shè)單位,、業(yè)主委員會；并按照國家,、省和市的有關(guān)規(guī)定,，與開發(fā)建設(shè)單位或者業(yè)主委員會辦理相應(yīng)手續(xù)。
開發(fā)建設(shè)單位,、業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)予以配合,；承接查驗中確認(rèn)的問題，相關(guān)責(zé)任人應(yīng)當(dāng)及時整改,。
第七十三條
物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定與開發(fā)建設(shè)單位或者業(yè)主委員會辦理物業(yè)檔案和物業(yè)服務(wù)檔案,、業(yè)主名冊等資料的移交手續(xù)。
物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人應(yīng)當(dāng)自辦理移交手續(xù)之日起30日內(nèi),，持相關(guān)資料向區(qū)（市）縣房產(chǎn)行政主管部門備案,。
第七十四條
業(yè)主委員會應(yīng)在物業(yè)服務(wù)合同期限屆滿60日前組織召開業(yè)主大會會議，對是否續(xù)聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人進(jìn)行表決,。雙方續(xù)約的,，應(yīng)當(dāng)重新簽訂物業(yè)服務(wù)合同；不再續(xù)約且需以委托方式管理的,，業(yè)主大會應(yīng)當(dāng)及時依法選聘其他物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人,。
業(yè)主大會選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人前，應(yīng)當(dāng)召開業(yè)主大會會議,，對選聘方式,、具體實施者、物業(yè)服務(wù)合同的主要內(nèi)容等進(jìn)行表決,。
第七十五條
有下列情形之一的,，物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人應(yīng)當(dāng)退出建筑區(qū)劃的物業(yè)服務(wù)，不得以物業(yè)服務(wù)中的債權(quán)債務(wù)糾紛未解決,、階段工作未完成等為由拒絕退出：
?。ㄒ唬┪飿I(yè)服務(wù)合同依法、依約解除,；
?。ǘ┪飿I(yè)服務(wù)合同期滿未續(xù)約；
?。ㄈ┓?、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定不得繼續(xù)從事物業(yè)服務(wù)活動的其他情形,。
第七十六條
物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人退出建筑區(qū)劃的物業(yè)服務(wù),，應(yīng)當(dāng)在辦理規(guī)定退出手續(xù)的同時，履行下列交接義務(wù)：
（一）移交保管的物業(yè)檔案,、物業(yè)服務(wù)檔案等資料和物業(yè)服務(wù)用房,，實行酬金制的，還應(yīng)當(dāng)移交服務(wù)期間的財務(wù)檔案,；
?。ǘ┏烦鼋ㄖ^(qū)劃內(nèi)的物業(yè)服務(wù)人員；
?。ㄈ┣逋祟A(yù)收,、代收的有關(guān)費用；
?。ㄋ模┓?、法規(guī)規(guī)定的其他事項。
第七十七條
新建建筑區(qū)劃內(nèi),，供水,、供電、供氣,、信息,、環(huán)衛(wèi)等專業(yè)單位應(yīng)當(dāng)按下列規(guī)定向最終用戶收取有關(guān)費用：
（一）業(yè)主自用的向業(yè)主收??；
（二）物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人使用的向物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人收??；
（三）部分業(yè)主共同使用的,，由相關(guān)業(yè)主分?jǐn)偅?/span>
?。ㄋ模┤w業(yè)主共同使用的，由全體業(yè)主分?jǐn)偂?/span>
專業(yè)單位不得強(qiáng)制物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人代收有關(guān)費用,，不得因物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人拒絕代收而停止提供服務(wù),。
物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人接受委托代收有關(guān)費用的，可以根據(jù)雙方約定向委托單位收取代收費用,，不得向業(yè)主收取手續(xù)費等額外費用,。
第七十八條
專有部分所有權(quán)轉(zhuǎn)移時，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)對物業(yè)服務(wù)費用和建筑物及其附屬設(shè)施專項維修資金的分?jǐn)傋鞒黾s定,，并在辦理不動產(chǎn)登記時出示結(jié)算約定或者結(jié)算憑據(jù)。
第七十九條
本節(jié)第六十九條至第七十五條關(guān)于物業(yè)服務(wù)合同的規(guī)定,，適用于前期物業(yè)服務(wù)合同,。
第五章法律責(zé)任
第八十條
業(yè)主、使用人,、業(yè)主大會,、業(yè)主委員會,、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人、開發(fā)建設(shè)單位之間在物業(yè)管理活動中發(fā)生爭議的,，可以自行協(xié)商解決,；不能協(xié)商解決的，可以要求街道辦事處,、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府調(diào)解或者依法提起民事訴訟或申請仲裁,。
業(yè)主、使用人,、業(yè)主委員會,、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人等對違反本條例的行為，可以向有關(guān)部門投訴,、舉報,，有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)及時調(diào)查、核實,，并依法處理,。
第八十一條
違反本條例第十三條第一款規(guī)定的，由市或者區(qū)（市）縣房產(chǎn)行政主管部門責(zé)令停止交付使用,；拒不停止的,，處以交付使用住宅銷售額1‰以上3‰以下罰款，并將其納入物業(yè)管理信用體系,，向社會公布,。
第八十二條
開發(fā)建設(shè)單位未按本條例規(guī)定交存、補(bǔ)存住宅物業(yè)保修金的,，由市房產(chǎn)行政主管部門責(zé)令限期改正,；逾期不改正的，處以1萬元以上5萬元以下罰款,，并自逾期之日起按日加收滯納部分0.3‰的滯納金,。
第八十三條
違反本條例第二十五條規(guī)定的，由區(qū)（市）縣房產(chǎn)行政主管部門責(zé)令限期改正,，給予警告,；拒不改正的，處以1萬元以上5萬元以下罰款,。
第八十四條
業(yè)主委員會委員違反本條例第四十四條或者第六十一條規(guī)定的,，由區(qū)（市）縣房產(chǎn)行政主管部門責(zé)令限期改正；逾期不改正的,，處以2000元以上1萬元以下罰款,。
第八十五條
違反本條例第四十八條規(guī)定，擅自改變住宅使用性質(zhì)的，由規(guī)劃行政主管部門責(zé)令限期改正,，并處以5000元以上3萬元以下罰款,。
第八十六條
違反本條例第五十九條第一款、第二款規(guī)定的,，由市或區(qū)（市）縣房產(chǎn)行政主管部門責(zé)令限期改正,；逾期不改正的，處以1萬元以上5萬元以下罰款,。
第八十七條
違反本條例第六十條規(guī)定的,，由區(qū)（市）縣房產(chǎn)行政主管部門給予警告，并處以5000元以上2萬元以下罰款,。
第八十八條
開發(fā)建設(shè)單位,、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人違反本條例第六十一條規(guī)定的，由市或區(qū)（市）縣房產(chǎn)行政主管部門處以1萬元以上3萬元以下罰款,。
第八十九條
開發(fā)建設(shè)單位,、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、其他管理人,、服務(wù)機(jī)構(gòu)違反本條例第六十二條第一款規(guī)定的,，由市或區(qū)（市）縣房產(chǎn)行政主管部門處以5000元以上2萬元以下罰款。
第九十條
違反本條例第六十三條規(guī)定的,，由區(qū)（市）縣房產(chǎn)行政主管部門責(zé)令限期補(bǔ)報,；逾期不報的，給予警告,，并處以2000元以上1萬元以下罰款,。
第九十一條
違反本條例第六十六條或者第六十七條第一款第（二）、第（三）項規(guī)定的,，由市或區(qū)（市）縣房產(chǎn)行政主管部門責(zé)令改正,，給予警告，并處以2萬元以上10萬元以下罰款,。
第九十二條
違反本條例第七十二條或者第七十三條第一款規(guī)定的,，由區(qū)（市）縣房產(chǎn)行政主管部門責(zé)令改正，并處以1萬元以上5萬元以下的罰款,。
第九十三條
違反本條例第七十五條或者第七十六條規(guī)定的,，由市或區(qū)（市）縣房產(chǎn)行政主管部門責(zé)令限期改正；拒不改正的,，處以2萬元以上10萬元以下罰款,。
第九十四條
違反本條例的行為，法律,、法規(guī)另有處罰規(guī)定的,，從其規(guī)定,；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任,。
第九十五條
房產(chǎn)行政主管部門及其他行政主管部門的工作人員濫用職權(quán)、玩忽職守,、徇私舞弊的,，按有關(guān)規(guī)定給予行政處分。
第六章附則
第九十六條
劃定為一個建筑區(qū)劃的建設(shè)項目分期開發(fā)的,，其前期物業(yè)服務(wù)招投標(biāo)應(yīng)當(dāng)以該建筑區(qū)劃為范圍,；先期開發(fā)建設(shè)的區(qū)域內(nèi)交付使用的物業(yè)符合本條例第二十四條第一款規(guī)定條件之一的，應(yīng)當(dāng)設(shè)立業(yè)主大會,，業(yè)主委員會組成人數(shù)應(yīng)當(dāng)按照分期開發(fā)建設(shè)的房屋建筑面積比例,，在業(yè)主大會議事規(guī)則中予以約定；業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)根據(jù)分期建設(shè)的條件,，按照業(yè)主大會議事規(guī)則的約定,，增補(bǔ)業(yè)主委員會委員；業(yè)主大會可以就整個建筑區(qū)劃的物業(yè)管理事項作出決定,。
第九十七條
本條例所稱物業(yè)管理,，是指建筑區(qū)劃內(nèi)的業(yè)主通過選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人按照物業(yè)服務(wù)合同約定,，對建筑區(qū)劃內(nèi)共有部分進(jìn)行維修,、養(yǎng)護(hù)、管理,，維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序的活動,。
本條例所稱物業(yè)服務(wù)企業(yè)，是指依法設(shè)立,、具備獨立法人資格和規(guī)定條件,，依據(jù)（前期）物業(yè)服務(wù)合同從事物業(yè)服務(wù)活動的企業(yè)。
本條例所稱使用人,，是指建筑區(qū)劃內(nèi)建筑物的承租人,、實際使用人。
第九十八條
舊住宅區(qū)經(jīng)給排水,、供電,、供氣、信息,、環(huán)衛(wèi)等專項整治后,，委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人管理物業(yè)的，依照本條例相關(guān)規(guī)定執(zhí)行,。
業(yè)主未委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人,，而自行管理建筑物及其附屬設(shè)施,，包括雇傭、委托他人提供專項物業(yè)服務(wù)的,，依照本條例第二章,、第三章的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
其他管理人的管理辦法,，由市房產(chǎn)行政主管部門另行制定,、公布。
第九十九條
本條例自2008年1月1日起施行,。
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