四川省物業(yè)管理?xiàng)l例
（2012年3月29日四川省第十一屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第29次會(huì)議通過(guò) 2012年3月29日四川省第十一屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)公告第67號(hào)公布 自2012年7月1日起施行）
第一章總則
第一條
為規(guī)范物業(yè)管理活動(dòng)，維護(hù)物業(yè)管理各方的合法權(quán)益,，改善人居環(huán)境,，促進(jìn)社會(huì)和諧，根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》,、《物業(yè)管理?xiàng)l例》等法律,、法規(guī)，結(jié)合四川省實(shí)際,，制定本條例,。
第二條
本省行政區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理及相關(guān)監(jiān)督管理活動(dòng)適用本條例,。
本條例所稱(chēng)物業(yè)管理，是指業(yè)主通過(guò)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè),、其他管理人按照合同約定或者業(yè)主通過(guò)自行管理等方式,，對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù),、管理,，維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序的活動(dòng)。
第三條
省人民政府住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門(mén)負(fù)責(zé)全省物業(yè)管理活動(dòng)的監(jiān)督管理工作,。
市,、縣級(jí)人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理活動(dòng)的監(jiān)督管理工作。
縣級(jí)以上地方人民政府發(fā)展改革,、公安,、民政、司法,、財(cái)政,、環(huán)保、城鄉(xiāng)規(guī)劃,、衛(wèi)生,、工商、質(zhì)監(jiān)等有關(guān)部門(mén)按照各自職責(zé),，依法實(shí)施對(duì)物業(yè)管理活動(dòng)的服務(wù)和監(jiān)督工作,。
第四條
街道辦事處（鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府）組織,、指導(dǎo),、協(xié)調(diào)本轄區(qū)內(nèi)物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主大會(huì)的設(shè)立和業(yè)主委員會(huì)的工作，督促業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)依法履行職責(zé),；協(xié)調(diào)社區(qū)建設(shè)與物業(yè)管理的關(guān)系,，調(diào)解處理物業(yè)管理糾紛。
居民（村民）委員會(huì)協(xié)助街道辦事處（鄉(xiāng),、鎮(zhèn)人民政府）開(kāi)展物業(yè)管理有關(guān)的工作,。
第五條
建立物業(yè)管理工作聯(lián)席會(huì)議制度，協(xié)調(diào)處理物業(yè)管理與社區(qū)管理之間的相關(guān)問(wèn)題,。
物業(yè)管理工作聯(lián)席會(huì)議由物業(yè)管理區(qū)域所在地街道辦事處（鄉(xiāng),、鎮(zhèn)人民政府）負(fù)責(zé)召集，房地產(chǎn)行政主管部門(mén),、居民（村民）委員會(huì),、公安派出所和物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會(huì)或者業(yè)主代表,、專(zhuān)業(yè)經(jīng)營(yíng)單位等參加,。
第六條
縣級(jí)以上地方人民政府及有關(guān)部門(mén)應(yīng)當(dāng)將物業(yè)服務(wù)行業(yè)納入本地現(xiàn)代服務(wù)業(yè)發(fā)展規(guī)劃,，制定扶持政策，加強(qiáng)行業(yè)管理,，提高專(zhuān)業(yè)化水平,，促進(jìn)物業(yè)服務(wù)行業(yè)發(fā)展。
第七條
物業(yè)服務(wù)行業(yè)組織應(yīng)當(dāng)依法加強(qiáng)行業(yè)自律管理,，規(guī)范行業(yè)行為,，督促物業(yè)服務(wù)企業(yè)誠(chéng)信經(jīng)營(yíng)和服務(wù)，維護(hù)物業(yè)服務(wù)企業(yè)合法權(quán)益,。
第二章物業(yè)管理的區(qū)域及設(shè)施
第八條
縣級(jí)人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)根據(jù)建設(shè)單位或業(yè)主委員會(huì)的申請(qǐng),，以土地使用權(quán)證確定的用地范圍為基礎(chǔ)，并考慮建筑物規(guī)模,、共用設(shè)施設(shè)備的管理與維護(hù)和社區(qū)建設(shè)等因素劃定物業(yè)管理區(qū)域,。影響消防、避險(xiǎn),、燃?xì)?、電梯以及其他具有共有功能共用設(shè)施設(shè)備使用的，不得分割劃分,。
縣級(jí)人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)建立物業(yè)管理區(qū)域檔案,。
第九條
建設(shè)單位在取得商品房預(yù)售許可或者現(xiàn)房銷(xiāo)售前，應(yīng)當(dāng)持房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目核準(zhǔn)或者備案文件,、土地使用權(quán)證,、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案等資料,，向項(xiàng)目所在地縣級(jí)人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)申請(qǐng)劃分物業(yè)管理區(qū)域。房地產(chǎn)行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)自受理申請(qǐng)之日起20日內(nèi),，按本條例第八條規(guī)定進(jìn)行劃分,。
建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)將劃定的物業(yè)管理區(qū)域以書(shū)面說(shuō)明和圖紙形式在房屋銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)的顯著位置公示。
第十條
已經(jīng)建成并交付使用的物業(yè),，確需要?jiǎng)澐治飿I(yè)管理區(qū)域的,，由業(yè)主委員會(huì)或者業(yè)主代表向物業(yè)所在地縣級(jí)人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)提出申請(qǐng)。房地產(chǎn)行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)在物業(yè)管理區(qū)域所在地街道辦事處（鄉(xiāng),、鎮(zhèn)人民政府）的配合下,，征求業(yè)主、居民（村民）委員會(huì)的意見(jiàn),，經(jīng)相應(yīng)區(qū)域內(nèi)三分之二以上業(yè)主同意后進(jìn)行劃分,，并在相應(yīng)區(qū)域內(nèi)公告。
第十一條
物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的各類(lèi)物業(yè)配套建筑應(yīng)當(dāng)按照工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范同時(shí)規(guī)劃設(shè)計(jì),、同時(shí)建設(shè),。任何單位和個(gè)人不得擅自改變配套建筑的用途,。
第十二條
新建住宅物業(yè)時(shí)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)設(shè)計(jì)配置具備水、電,、通風(fēng),、采光等基本使用功能和條件的物業(yè)服務(wù)用房、業(yè)主委員會(huì)議事活動(dòng)用房,。
物業(yè)服務(wù)用房,、業(yè)主委員會(huì)議事活動(dòng)用房位于地面的部分不低于百分之五十。物業(yè)服務(wù)用房按照房屋建筑總面積的千分之二,，且不低于100平方米配置,；業(yè)主委員會(huì)議事活動(dòng)用房按照不低于30平方米配置。
城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門(mén)在核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證時(shí),，應(yīng)當(dāng)在許可證及其附圖上載明配套建設(shè)的物業(yè)服務(wù)用房的建筑面積,。縣級(jí)人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)在核發(fā)房屋預(yù)售許可證和辦理房屋所有權(quán)初始登記時(shí),，應(yīng)當(dāng)注明物業(yè)服務(wù)用房室號(hào),。
物業(yè)服務(wù)用房、業(yè)主委員會(huì)議事活動(dòng)用房屬全體業(yè)主共有,，分別交由物業(yè)服務(wù)企業(yè)和業(yè)主委員會(huì)無(wú)償使用,。任何組織和個(gè)人不得擅自變更用途，也不得分割,、轉(zhuǎn)讓,、抵押。
第十三條
新建住宅物業(yè)管理區(qū)域應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家,、行業(yè),、地方標(biāo)準(zhǔn)配置機(jī)動(dòng)車(chē)、非機(jī)動(dòng)車(chē)停放庫(kù)（位）,。
第十四條
新建住宅物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的水,、電、氣等計(jì)量裝置應(yīng)當(dāng)按照專(zhuān)有部分一戶(hù)門(mén)號(hào)一貿(mào)易結(jié)算表,、共有部分獨(dú)立計(jì)量表配置,。通訊、消防,、電梯,、安全防范、環(huán)衛(wèi),、郵政等附屬設(shè)施設(shè)備的配置應(yīng)當(dāng)符合相關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范,。
配套設(shè)施不齊全的老舊住宅區(qū)，專(zhuān)業(yè)經(jīng)營(yíng)單位應(yīng)當(dāng)配合地方人民政府采取措施逐步改造，實(shí)現(xiàn)供水,、供電,、供氣等專(zhuān)業(yè)經(jīng)營(yíng)設(shè)施設(shè)備的分戶(hù)計(jì)量、分戶(hù)控制,。業(yè)主及物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)為改造工作提供便利,。
第十五條
新建住宅物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的供水、供電,、供氣等終端用戶(hù)的分戶(hù)計(jì)量表或者終端用戶(hù)入戶(hù)端口以前的專(zhuān)業(yè)經(jīng)營(yíng)設(shè)施設(shè)備及相關(guān)管線(xiàn)按照國(guó)家技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和專(zhuān)業(yè)技術(shù)規(guī)范統(tǒng)一設(shè)計(jì),，由相關(guān)專(zhuān)業(yè)經(jīng)營(yíng)單位依法組織具有資質(zhì)的單位安裝施工，所需費(fèi)用依照有關(guān)工程計(jì)價(jià)規(guī)定確定,，由建設(shè)單位承擔(dān),。
建設(shè)單位在竣工驗(yàn)收后應(yīng)當(dāng)將住宅物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專(zhuān)業(yè)經(jīng)營(yíng)設(shè)施設(shè)備及相關(guān)管線(xiàn)的所有權(quán)移交給組織安裝施工的專(zhuān)業(yè)經(jīng)營(yíng)單位，專(zhuān)業(yè)經(jīng)營(yíng)單位應(yīng)當(dāng)接收并承擔(dān)維修,、養(yǎng)護(hù),、更新和管理的責(zé)任。
專(zhuān)業(yè)經(jīng)營(yíng)設(shè)施設(shè)備包括變（配）電,、二次供水,、燃?xì)庹{(diào)壓等設(shè)施設(shè)備及相關(guān)管線(xiàn)。
第十六條
本條例實(shí)施前建設(shè)的住宅物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的供水,、供電,、供氣等終端用戶(hù)分戶(hù)計(jì)量表或者終端用戶(hù)入戶(hù)端口以前的專(zhuān)業(yè)經(jīng)營(yíng)設(shè)施設(shè)備及相關(guān)管線(xiàn)的所有權(quán)由業(yè)主大會(huì)決定是否無(wú)償移交給專(zhuān)業(yè)經(jīng)營(yíng)單位；決定無(wú)償移交的,，物業(yè)管理區(qū)域所在地縣級(jí)人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)專(zhuān)業(yè)經(jīng)營(yíng)單位按照國(guó)家技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和專(zhuān)業(yè)技術(shù)規(guī)范進(jìn)行驗(yàn)收,，驗(yàn)收合格的，專(zhuān)業(yè)經(jīng)營(yíng)單位應(yīng)當(dāng)接收并負(fù)責(zé)維修,、養(yǎng)護(hù),、更新和管理。
驗(yàn)收不合格的,，由專(zhuān)業(yè)經(jīng)營(yíng)單位按照國(guó)家技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和專(zhuān)業(yè)技術(shù)規(guī)范提出整改方案,，經(jīng)整改合格后移交。住宅物業(yè)尚在工程質(zhì)量保修期內(nèi)的整改費(fèi)用由建設(shè)單位承擔(dān),，超出保修期的由全體業(yè)主共同承擔(dān)。
第三章業(yè)主,、業(yè)主大會(huì)與業(yè)主委員會(huì)
第十七條
依法登記取得房屋的所有權(quán)人為業(yè)主,。
因買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與,、繼承等法律關(guān)系已經(jīng)合法占有房屋,，但尚未依法辦理所有權(quán)登記的，在物業(yè)管理中享有業(yè)主權(quán)利,，承擔(dān)相應(yīng)義務(wù),。
業(yè)主不得以放棄權(quán)利為由不履行義務(wù),。
第十八條
物業(yè)的承租人、借用人等物業(yè)使用人,，根據(jù)法律,、法規(guī)、管理規(guī)約,、業(yè)主大會(huì)依法作出的決定,，以及其與業(yè)主的約定，享有相應(yīng)權(quán)利,，承擔(dān)相應(yīng)義務(wù),。
第十九條
業(yè)主在業(yè)主大會(huì)上的投票權(quán)，實(shí)行一人一票,，一個(gè)專(zhuān)有部分按一人計(jì)算,。但在首次業(yè)主大會(huì)上建設(shè)單位尚未出售和雖已出售但尚未交付的，或者同一買(mǎi)受人擁有一個(gè)以上專(zhuān)有部分的,，按一人計(jì)算,。
第二十條
物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，符合下列條件之一的,，可以召開(kāi)首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議：
?。ㄒ唬┙桓兜姆课輰?zhuān)有部分面積達(dá)到建筑物總面積百分之五十或者交付的房屋套數(shù)達(dá)到總套數(shù)百分之五十以上；
?。ǘ┦滋追课萁桓兑褲M(mǎn)兩年且交付的房屋套數(shù)達(dá)到總套數(shù)百分之二十以上,；
（三）物業(yè)服務(wù)企業(yè)在前期物業(yè)服務(wù)合同期限內(nèi)依法解除合同或者前期物業(yè)服務(wù)合同到期前90天,。
同一物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)只能設(shè)立一個(gè)業(yè)主大會(huì),。
第二十一條
符合本條例第二十條第一款規(guī)定情形的，條件具備之日起30日內(nèi),，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)書(shū)面報(bào)告物業(yè)管理區(qū)域所在地街道辦事處（鄉(xiāng),、鎮(zhèn)人民政府）申請(qǐng)?jiān)O(shè)立業(yè)主大會(huì)。
符合本條例第二十條第一款規(guī)定情形的,，建設(shè)單位未及時(shí)書(shū)面報(bào)告申請(qǐng)?jiān)O(shè)立業(yè)主大會(huì)的,，同一物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)已交付專(zhuān)有部分百分之十以上的業(yè)主可以聯(lián)名向物業(yè)管理區(qū)域所在地街道辦事處（鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府）提出設(shè)立業(yè)主大會(huì)的書(shū)面要求,。
保障性住房物業(yè)可根據(jù)其房屋所有權(quán)權(quán)屬成立業(yè)主大會(huì)或由所在地街道辦事處（鄉(xiāng),、鎮(zhèn)人民政府）負(fù)責(zé)組織相關(guān)部門(mén)、物業(yè)使用人,、居民（村民）委員會(huì)成立管理委員會(huì),，履行業(yè)主大會(huì)相關(guān)職責(zé)。
第二十二條
街道辦事處（鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府）應(yīng)當(dāng)在收到報(bào)告之日起15日內(nèi)會(huì)同物業(yè)管理區(qū)域所在地縣級(jí)人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)組織業(yè)主成立業(yè)主大會(huì)籌備組,，籌備召開(kāi)首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議,。
籌備組由業(yè)主代表、建設(shè)單位,、房地產(chǎn)行政主管部門(mén),、街道辦事處（鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府）和居民（村民）委員會(huì)組成,，其中業(yè)主代表人數(shù)不得少于總?cè)藬?shù)的三分之二,。籌備組成員名單應(yīng)當(dāng)由街道辦事處（鄉(xiāng),、鎮(zhèn)人民政府）在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)進(jìn)行書(shū)面公告,。
籌備組中業(yè)主代表的產(chǎn)生，由街道辦事處（鄉(xiāng),、鎮(zhèn)人民政府）或者居民（村民）委員會(huì)組織業(yè)主推薦,。籌備組組長(zhǎng)由街道辦事處（鄉(xiāng),、鎮(zhèn)人民政府）代表?yè)?dān)任,。
第二十三條
籌備組履行下列職責(zé)：
（一）確定首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開(kāi)的時(shí)間,、地點(diǎn),、內(nèi)容和形式,；
?。ǘM定管理規(guī)約草案和業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則草案,；
?。ㄈ┐_認(rèn)業(yè)主身份、業(yè)主投票權(quán)數(shù)和業(yè)主專(zhuān)有部分面積,；
?。ㄋ模M定業(yè)主委員會(huì)選舉辦法草案,，提出候選人建議名單,；
?。ㄎ澹┮婪ù_定首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議表決規(guī)則：
（六）召開(kāi)首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議的其他準(zhǔn)備工作,。
籌備組應(yīng)當(dāng)自成立之日起90日內(nèi)組織召開(kāi)首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議,。籌備組工作經(jīng)費(fèi)和召開(kāi)首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議的經(jīng)費(fèi)應(yīng)當(dāng)由建設(shè)單位承擔(dān),。
第二十四條
業(yè)主大會(huì)履行下列職責(zé)：
?。ㄒ唬┲贫ê托薷墓芾硪?guī)約和業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則；
?。ǘ┻x舉、更換業(yè)主委員會(huì)委員，監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)工作,；
?。ㄈ┐_定物業(yè)管理方式，選聘,、解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè),；
（四）籌集和使用專(zhuān)項(xiàng)維修資金,，并監(jiān)督實(shí)施,；
（五）制定,、修改共有部分管理,、使用、經(jīng)營(yíng)等方面的規(guī)程,；
?。┓伞⒎ㄒ?guī)或者議事規(guī)則確定由業(yè)主大會(huì)決定的其他事項(xiàng),。
第二十五條
管理規(guī)約應(yīng)當(dāng)對(duì)有關(guān)物業(yè)的使用,、維護(hù)、管理,，業(yè)主的共同利益,，業(yè)主應(yīng)當(dāng)享有的權(quán)利和履行的義務(wù)，違反管理規(guī)約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任等事項(xiàng)依法作出約定,。
制定管理規(guī)約,，應(yīng)當(dāng)尊重社會(huì)公德，不得違反法律,、法規(guī)的規(guī)定和損害社會(huì)公共利益,。
管理規(guī)約對(duì)全體業(yè)主具有約束力。
第二十六條
業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則應(yīng)當(dāng)就業(yè)主大會(huì)的議事方式,、表決程序和業(yè)主委員會(huì)的屆期,、組成和成員任職條件、終止成員資格等事項(xiàng)作出約定,，并可以約定業(yè)主委員會(huì)候補(bǔ)成員的設(shè)立,、缺席業(yè)主表決權(quán)計(jì)算規(guī)則等事項(xiàng)。
第二十七條
業(yè)主委員會(huì)是業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu),，由業(yè)主大會(huì)選舉產(chǎn)生,，由5人以上的單數(shù)組成，任期3年或者5年,。
業(yè)主委員會(huì)會(huì)議應(yīng)當(dāng)有過(guò)半數(shù)委員出席,，作出的決定必須經(jīng)全體委員半數(shù)以上同意,。
業(yè)主委員會(huì)的決定應(yīng)當(dāng)在作出之日起3日內(nèi)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公告。
第二十八條
業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自選舉產(chǎn)生之日起30日內(nèi),，持下列材料到物業(yè)管理區(qū)域所在地的街道辦事處（鄉(xiāng),、鎮(zhèn)人民政府）備案，街道辦事處（鄉(xiāng),、鎮(zhèn)人民政府）應(yīng)當(dāng)在收到備案材料后抄送縣級(jí)人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)：
?。ㄒ唬I(yè)主大會(huì)成立和業(yè)主委員會(huì)選舉的情況；
?。ǘ┕芾硪?guī)約,、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則；
?。ㄈI(yè)主大會(huì)決定的其他重大事項(xiàng),。
業(yè)主委員會(huì)辦理備案手續(xù)后，可持備案證明向所在地公安機(jī)關(guān)申請(qǐng)刻制業(yè)主委員會(huì)印章,。
業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)將成立情況在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告,。
第二十九條
業(yè)主委員會(huì)履行以下職責(zé)：
（一）執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決定和決議,，維護(hù)業(yè)主共同權(quán)益,；
（二）召集業(yè)主大會(huì)會(huì)議,，報(bào)告物業(yè)管理實(shí)施情況,；
（三）代表業(yè)主與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同,；
?。ㄋ模┞?tīng)取業(yè)主、物業(yè)使用人的意見(jiàn)和建議,，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同,；
（五）監(jiān)督管理規(guī)約的實(shí)施,；
?。┱{(diào)解業(yè)主之間因物業(yè)使用、維護(hù)和管理產(chǎn)生的糾紛,；
?。ㄆ撸I(yè)主大會(huì)賦予的其他職責(zé)。
第三十條
業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)定期在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)向業(yè)主公布下列情況和資料：
?。ㄒ唬┕芾硪?guī)約,、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則；
?。ǘI(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)的決定,；
?。ㄈ┪飿I(yè)服務(wù)合同；
?。ㄋ模?zhuān)項(xiàng)維修資金的籌集,、使用情況；
?。ㄎ澹┪飿I(yè)共有部分的使用和經(jīng)營(yíng)收益的收支情況；
?。I(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)工作經(jīng)費(fèi)的收支情況,；
（七）其他應(yīng)當(dāng)向業(yè)主公開(kāi)的情況和資料,。
第三十一條
業(yè)主委員會(huì)任期屆滿(mǎn)90日前,，應(yīng)當(dāng)召開(kāi)業(yè)主大會(huì)會(huì)議進(jìn)行換屆選舉。
業(yè)主委員會(huì)任期屆滿(mǎn)仍未換屆改選的,，街道辦事處（鄉(xiāng),、鎮(zhèn)人民政府）應(yīng)當(dāng)要求其限期改選；逾期不改選的,，街道辦事處（鄉(xiāng),、鎮(zhèn)人民政府）應(yīng)當(dāng)組織業(yè)主進(jìn)行換屆選舉。
第三十二條
業(yè)主大會(huì)會(huì)議選舉產(chǎn)生出新一屆業(yè)主委員會(huì)之日起10日內(nèi),，上一屆業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)在街道辦事處（鄉(xiāng),、鎮(zhèn)人民政府）監(jiān)督下將其保管的有關(guān)憑證、檔案等文件資料,、印章及其他屬于全體業(yè)主共有的財(cái)物,，移交給新一屆業(yè)主委員會(huì)。拒不移交的,，新一屆業(yè)主委員會(huì)可以請(qǐng)求物業(yè)所在地街道辦事處（鄉(xiāng),、鎮(zhèn)人民政府）協(xié)助收回。
業(yè)主委員會(huì)委員資格屆內(nèi)終止或被罷免的,，應(yīng)當(dāng)在終止之日起7日內(nèi)向本屆業(yè)主委員會(huì)移交由其保管的前款所列文件資料及財(cái)物,。
第三十三條
業(yè)主委員會(huì)委員有下列情形之一的，其委員職務(wù)自行終止：
?。ㄒ唬┮蛭飿I(yè)轉(zhuǎn)讓等原因不再是業(yè)主的,；
（二）因健康等原因喪失履行職責(zé)能力的,；
?。ㄈI(yè)主大會(huì)議事規(guī)則約定的其他情形。
第三十四條
業(yè)主委員會(huì)委員有下列情形之一的,，由業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)根據(jù)業(yè)主大會(huì)的授權(quán),，決定罷免其委員資格：
?。ㄒ唬┡灿谩⑶终紭I(yè)主共有財(cái)產(chǎn),；
?。ǘ┧魅∈帐芙ㄔO(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者有利害關(guān)系業(yè)主提供的利益,；
?。ㄈ├寐殑?wù)之便要求物業(yè)服務(wù)企業(yè)減免其物業(yè)服務(wù)費(fèi)；
?。ㄋ模┬孤稑I(yè)主資料或者將業(yè)主資料用于與物業(yè)管理無(wú)關(guān)的活動(dòng),；
（五）經(jīng)業(yè)主委員會(huì)二分之一以上委員或者五分之一以上業(yè)主提議撤銷(xiāo)其委員資格的,；
?。I(yè)主大會(huì)議事規(guī)則約定的其他罷免資格的情形。
第三十五條
經(jīng)業(yè)主大會(huì)決定,，可以從下列渠道籌集工作經(jīng)費(fèi)用于業(yè)主委員會(huì)開(kāi)展工作：
?。ㄒ唬┤w業(yè)主共有部分物業(yè)經(jīng)營(yíng)收益；
?。ǘ┤w業(yè)主共同交納,；
（三）業(yè)主自愿捐贈(zèng)等其他合法方式,。
工作經(jīng)費(fèi)開(kāi)支范圍,、標(biāo)準(zhǔn)和業(yè)主委員會(huì)委員的工作補(bǔ)貼，由業(yè)主大會(huì)決定,。業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)妥善保管工作經(jīng)費(fèi),，并每半年向業(yè)主書(shū)面公告收支情況。
第四章前期物業(yè)管理
第三十六條
住宅物業(yè)在業(yè)主,、業(yè)主大會(huì)首次選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)之前,，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)通過(guò)招投標(biāo)方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，提供前期物業(yè)務(wù),。但有下列情形之一的,，經(jīng)住宅物業(yè)所在地縣級(jí)人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)核準(zhǔn)，可以采用協(xié)議方A選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)：
?。ㄒ唬┳≌飿I(yè)管理區(qū)域房屋總建筑面積低于3萬(wàn)平方米的,；
（二）投標(biāo)人少于3個(gè)的,；
?。ㄈ┓伞⒎ㄒ?guī)另有規(guī)定的,。
第三十七條
建設(shè)單位在申請(qǐng)房屋預(yù)售許可或現(xiàn)房銷(xiāo)售前,，應(yīng)當(dāng)參照省住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門(mén)制作的示范文本,，制定臨時(shí)管理規(guī)約、前期物業(yè)服務(wù)合同和房屋使用說(shuō)明書(shū),，作為房屋銷(xiāo)售合同的附件,，并向房地產(chǎn)行政主管部門(mén)提交下列材料：
（一）臨時(shí)管理規(guī)約樣本,；
?。ǘ┩ㄟ^(guò)招投標(biāo)等法定方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的證明文件；
?。ㄈ┣捌谖飿I(yè)服務(wù)合同,；
（四）物業(yè)服務(wù)用房和業(yè)主委員會(huì)議事活動(dòng)用房的配置圖紙及證明文件,；
（五）房屋使用說(shuō)明書(shū),。
第三十八條
建設(shè)單位與物業(yè)買(mǎi)受人簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同時(shí),，應(yīng)當(dāng)向買(mǎi)受人明示前期物業(yè)服務(wù)合同、臨時(shí)管理規(guī)約等內(nèi)容,。
物業(yè)買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)遵守臨時(shí)管理規(guī)約,，履行前期物業(yè)服務(wù)合同。
第三十九條
新建住宅物業(yè)實(shí)行物業(yè)交付承接查驗(yàn)制度,。承接新建物業(yè)前,，物業(yè)服務(wù)企業(yè)和建設(shè)單位在新建小區(qū)竣工驗(yàn)收后，應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定和前期物業(yè)服務(wù)合同的約定,，共同對(duì)物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行查驗(yàn)。
物業(yè)承接查驗(yàn)應(yīng)當(dāng)邀請(qǐng)業(yè)主代表以及物業(yè)所在地房地產(chǎn)行政主管部門(mén)參加,，可以聘請(qǐng)相關(guān)專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)協(xié)助進(jìn)行,。
第四十條
物業(yè)服務(wù)企業(yè)承接物業(yè)服務(wù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共有部分及其相應(yīng)的物業(yè)檔案進(jìn)行查驗(yàn),，簽訂承接查驗(yàn)協(xié)議,，明確雙方的權(quán)利與義務(wù)。發(fā)現(xiàn)共有部分與竣工圖及其規(guī)劃設(shè)計(jì)審批文件不符或者有質(zhì)量安全問(wèn)題的,，應(yīng)當(dāng)書(shū)面告知建設(shè)單位,，并按照有關(guān)規(guī)定處理。
第四十一條
物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自物業(yè)交接后30日內(nèi),，將查驗(yàn)文件向物業(yè)所在地的縣級(jí)人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)備案,，并在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公告。
第四十二條
物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定與建設(shè)單位或者業(yè)主委員會(huì)辦理物業(yè)檔案和物業(yè)服務(wù)檔案,、業(yè)主權(quán)屬等資料的移交手續(xù),。
物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自辦理移交手續(xù)之曰起30日內(nèi),，持相關(guān)資料向縣級(jí)人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)備案。
第四十三條
建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家規(guī)定的保修期限和保修范圍,，承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任,。
第五章物業(yè)服務(wù)
第四十四條
一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域由一家物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供物業(yè)管理服務(wù)。
物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有獨(dú)立法人資格和從事物業(yè)服務(wù)活動(dòng)的相應(yīng)資質(zhì),。從事物業(yè)服務(wù)的管理人員應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定,，取得相應(yīng)的職業(yè)資格證書(shū)。
物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得轉(zhuǎn)讓或者以出租,、出借,、掛靠等形式變相轉(zhuǎn)讓物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)。
第四十五條
業(yè)主大會(huì)成立后,，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)與選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)重新簽訂物業(yè)服務(wù)合同,，前期物業(yè)服務(wù)合同自行終止。
物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自簽訂物業(yè)服務(wù)合同之日起30日內(nèi),，向市,、縣級(jí)人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)備案。
第四十六條
物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)對(duì)物業(yè)服務(wù)事項(xiàng),、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn),、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、物業(yè)服務(wù)用房,、專(zhuān)項(xiàng)維修資金的管理與使用,、合同期限以及雙方的權(quán)利義務(wù)、違約責(zé)任等內(nèi)容進(jìn)行約定,。
第四十七條
物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)應(yīng)當(dāng)包含下列內(nèi)容：
?。ㄒ唬┙ㄖ锕灿胁课坏木S護(hù)和管理；
?。ǘ┕灿迷O(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行,、維護(hù)和管理；
?。ㄈ┕灿胁课坏木G化,、環(huán)境衛(wèi)生的保養(yǎng)和維護(hù)；
?。ㄋ模┲刃蚓S護(hù),、安全防范、車(chē)輛停放管理等事項(xiàng),；
?。ㄎ澹┪飿I(yè)服務(wù)檔案和物業(yè)檔案的管理；
（六）法律法規(guī)規(guī)定和物業(yè)服務(wù)合同約定的其他事項(xiàng),。
物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以就超出物業(yè)服務(wù)合同約定的服務(wù)與相關(guān)業(yè)主另行約定,。
第四十八條
物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同中關(guān)于安全防范的約定，健全安全防范措施,，做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全防范工作,，為業(yè)主提供安全高效便捷的服務(wù)。未履行約定義務(wù)的,，依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任,。
物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)發(fā)生安全事故時(shí)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)采取應(yīng)急措施,，并及時(shí)向有關(guān)行政管理部門(mén)報(bào)告,，協(xié)助做好救助工作。
物業(yè)服務(wù)人員在從事物業(yè)服務(wù)活動(dòng)時(shí),，應(yīng)當(dāng)依法履行職責(zé),，不得侵害業(yè)主的合法權(quán)益。
第四十九條
物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家和省的有關(guān)規(guī)定向房地產(chǎn)行政主管部門(mén)定期報(bào)送信用檔案信息,、統(tǒng)計(jì)報(bào)表等相關(guān)資料,。
第五十條
物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)遵循合理、公平,、公開(kāi)、質(zhì)價(jià)相符的原則,，由合同雙方當(dāng)事人予以約定,。前期物業(yè)服務(wù)和保障性住房物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由縣級(jí)地方人民政府價(jià)格行政主管部門(mén)會(huì)同房地產(chǎn)行政主管部門(mén)根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況制定政府指導(dǎo)價(jià)，并定期公布,。
同一物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)同一物業(yè)類(lèi)型,、同一物業(yè)服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)的，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)執(zhí)行同一價(jià)格標(biāo)準(zhǔn),。
物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公布物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目及其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),。
第五十一條
物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)保持相對(duì)穩(wěn)定。有下列情形,，需要調(diào)整物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的,，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與業(yè)主委員會(huì)協(xié)商，并報(bào)經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意：
?。ㄒ唬┕卜?wù)產(chǎn)品能耗價(jià)格調(diào)整的,；
（二）業(yè)主要求物業(yè)服務(wù)內(nèi)容和物業(yè)服務(wù)等級(jí)變動(dòng)的,；
?。ㄈ┪飿I(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用調(diào)整的；
（四）其他政策性費(fèi)用調(diào)整的,。
物業(yè)管理區(qū)域所在地縣級(jí)人民政府價(jià)格行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的監(jiān)督和管理,。調(diào)整物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)生糾紛時(shí)，物業(yè)服務(wù)合同雙方當(dāng)事人可以向物業(yè)管理區(qū)域所在地縣級(jí)人民政府價(jià)格行政主管部門(mén)設(shè)立的價(jià)格認(rèn)證機(jī)構(gòu)申請(qǐng)對(duì)調(diào)價(jià)幅度的合理性進(jìn)行評(píng)審,。
第五十二條
已竣工驗(yàn)收但尚未出售或者尚未交付的物業(yè),，物業(yè)服務(wù)費(fèi)由建設(shè)單位承擔(dān)。
建設(shè)單位與業(yè)主按照約定交付方式已交付物業(yè)的,，物業(yè)服務(wù)費(fèi)由業(yè)主承擔(dān),。建設(shè)單位與業(yè)主另有約定的從其約定。
第五十三條
物業(yè)服務(wù)合同雙方當(dāng)事人解除或者終止物業(yè)服務(wù)合同,，應(yīng)當(dāng)依據(jù)合同履行必要的告知義務(wù),；合同未約定告知期限的，應(yīng)當(dāng)提前60日告知,。
物業(yè)服務(wù)合同解除或者終止后,，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與業(yè)主委員會(huì)按照法律法規(guī)和合同約定辦理退出交接事宜，并履行下列交接義務(wù)：
?。ㄒ唬┮平槐９艿奈飿I(yè)檔案,、物業(yè)服務(wù)檔案；
?。ǘ┮平晃飿I(yè)服務(wù)期間形成的有關(guān)房屋及設(shè)施設(shè)備改造,、維修、運(yùn)行,、保養(yǎng)的有關(guān)資料,；
（三）移交物業(yè)服務(wù)用房,；
?。ㄋ模┓猪?xiàng)清算預(yù)收、代收的有關(guān)費(fèi)用,；
?。ㄎ澹?zhuān)項(xiàng)維修資金使用情況資料；
?。┓?、法規(guī)規(guī)定和物業(yè)服務(wù)合同約定的其他事項(xiàng)。
物業(yè)服務(wù)企業(yè)未按照本條第一款履行告知義務(wù)并辦理退出交接手續(xù)的,，不得擅自撤離物業(yè)管理區(qū)域或者停止物業(yè)服務(wù),。
第五十四條
有下列情形之一的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)退出物業(yè)服務(wù)：
?。ㄒ唬┖贤跐M(mǎn)未續(xù)約的,；
（二）依法、依約定解除合同的,；
?。ㄈ┓伞⒎ㄒ?guī)規(guī)定不得繼續(xù)從事物業(yè)服務(wù)活動(dòng)的,。
物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得以物業(yè)服務(wù)中的債權(quán)債務(wù)糾紛未解決,、階段工作未完成等為由拒絕退出。
第五十五條
經(jīng)業(yè)主共同決定可以對(duì)物業(yè)管理區(qū)域?qū)嵤┳孕泄芾?。?shí)行自行管理的全體業(yè)主應(yīng)當(dāng)通過(guò)管理規(guī)約就管理事項(xiàng),、管理實(shí)施方式、管理責(zé)任的承擔(dān)方式等事項(xiàng)共同作出約定,。
第五十六條
縣級(jí)人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)從事物業(yè)服務(wù)活動(dòng)的監(jiān)督和信用管理,，指導(dǎo)物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定和物業(yè)服務(wù)合同履行其義務(wù)，協(xié)調(diào)解決物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主之間的糾紛,。
公安,、環(huán)境保護(hù)、城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè),、工商,、質(zhì)監(jiān)、城管執(zhí)法等部門(mén)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)物業(yè)管理區(qū)域的管理和指導(dǎo),，接到有關(guān)違反治安,、環(huán)保、物業(yè)裝飾裝修和使用等方面法律,、法規(guī)規(guī)定行為的報(bào)告或發(fā)生安全事故的報(bào)告后,，應(yīng)當(dāng)及時(shí)調(diào)查處理。
物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)配合各級(jí)人民政府,、居民（村民）委員會(huì)和各相關(guān)部門(mén)依法開(kāi)展的各項(xiàng)工作。
第五十七條
業(yè)主,、業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì),、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、專(zhuān)業(yè)經(jīng)營(yíng)單位,、建設(shè)單位之間因物業(yè)管理發(fā)生爭(zhēng)議時(shí),，可以向街道（鄉(xiāng)、鎮(zhèn)）人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解,。
第六章物業(yè)的使用與維護(hù)
第五十八條
業(yè)主,、物業(yè)使用人和物業(yè)服務(wù)企業(yè)對(duì)物業(yè)的使用與維護(hù)，應(yīng)當(dāng)遵守法律,、法規(guī),、管理規(guī)約的規(guī)定及業(yè)主大會(huì)的決定，不得損害公共利益和他人合法權(quán)益。
第五十九條
物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)禁止下列行為：
?。ㄒ唬┓课菅b飾裝修損壞房屋承重結(jié)構(gòu)等行為,；
（二）違章搭建建筑物和構(gòu)筑物等行為,；
?。ㄈ┣终肌p壞樓道,、公共園林綠地等物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備等行為；
?。ㄋ模┥米愿淖兎课?、綠地使用性質(zhì)等行為；
?。ㄎ澹╇S意堆放,、傾倒垃圾、雜物等行為,；
?。┒逊乓兹肌⒁妆?、劇毒,、放射性、腐蝕性物品,，排放有毒,、有害、異味物質(zhì)等,；
?。ㄆ撸┱加孟劳ǖ馈⒎舛鲁鋈肟谕ǖ赖刃袨?；
?。ò耍┏^(guò)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)排放噪聲或產(chǎn)生振動(dòng)，影響居民生活的行為,；
?。ň牛┓伞⒎ㄒ?guī)和管理規(guī)約禁止的其他行為,。
第六十條
因維修物業(yè)或者公共利益需要,，確需臨時(shí)占用、挖掘物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路,、場(chǎng)地的,，應(yīng)當(dāng)征得業(yè)主委員會(huì)的同意,。臨時(shí)占用、挖掘道路,、場(chǎng)地的,，應(yīng)當(dāng)在約定期限內(nèi)恢復(fù)原狀。
第六十一條
業(yè)主專(zhuān)有部分出現(xiàn)危害安全,、影響容貌,、妨礙公共利益及其他影響物業(yè)正常使用情形時(shí)，業(yè)主或者物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)按整體設(shè)計(jì)要求及時(shí)養(yǎng)護(hù),、維修,，相鄰物業(yè)業(yè)主應(yīng)當(dāng)提供便利。
第六十二條
業(yè)主,、物業(yè)使用人裝飾裝修房屋過(guò)程中產(chǎn)生的建筑垃圾,，由業(yè)主、物業(yè)使用人負(fù)責(zé)清理,。委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)清理的,，應(yīng)當(dāng)約定清理的費(fèi)用。
第六十三條
業(yè)主出租房屋,，應(yīng)當(dāng)告知業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)服務(wù)企業(yè),。
業(yè)主和物業(yè)使用人不得違反法律、法規(guī)和管理規(guī)約,，擅自將住宅,、車(chē)庫(kù)或者其他附屬設(shè)施改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房。
第六十四條
物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的電梯由業(yè)主委員會(huì)或業(yè)主委員會(huì)選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照合同約定和特種設(shè)備有關(guān)法律,、法規(guī)的規(guī)定,，承擔(dān)特種設(shè)備使用單位職責(zé)。
電梯的日常維護(hù)保養(yǎng)單位,，應(yīng)當(dāng)對(duì)其安全性能負(fù)責(zé),，保證電梯的安全運(yùn)行。接到故障通知后,，應(yīng)當(dāng)立即趕赴現(xiàn)場(chǎng),，并采取必要的應(yīng)急救援措施。
第六十五條
物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按照規(guī)劃設(shè)置的車(chē)位,、車(chē)庫(kù)，應(yīng)當(dāng)首先滿(mǎn)足業(yè)主的需要,。已經(jīng)建成并交付使用的物業(yè),，物業(yè)管理區(qū)域條件允許并經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意，可以新劃定車(chē)位,，用于業(yè)主停車(chē),。但不得占用消防通道,、公共綠地，不得妨礙行人和其他車(chē)輛的正常通行,。
屬于建設(shè)單位所有的車(chē)位,、車(chē)庫(kù)出租（售）的，應(yīng)當(dāng)在15日前以書(shū)面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示擬出租（售）車(chē)位,、車(chē)庫(kù)的數(shù)量,、相關(guān)證明文件和出租（售）價(jià)格及承租（購(gòu)買(mǎi)）人條件等。
公安,、消防,、救護(hù)、環(huán)衛(wèi),、郵政等特種車(chē)輛執(zhí)行公務(wù)時(shí)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)臨時(shí)停放,，不得收費(fèi)。
第六十六條
業(yè)主大會(huì)決定利用共有部分劃定車(chē)位,、設(shè)置廣告等方式進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的,，其獲得的收益，有約定的按照約定分配,；沒(méi)有約定或者約定不明確的,，按照業(yè)主專(zhuān)有部分占物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)建筑物總面積的比例補(bǔ)充專(zhuān)項(xiàng)維修資金、支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)以及業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)工作經(jīng)費(fèi)等,。業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)定期公布經(jīng)營(yíng)收益的收支情況,。
業(yè)主大會(huì)決定利用共有部分進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的，可以委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)代為管理,，并向其支付報(bào)酬,。
第六十七條
物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的供水、供電,、供氣等有關(guān)專(zhuān)業(yè)經(jīng)營(yíng)單位提供產(chǎn)品服務(wù)的費(fèi)用,，業(yè)主專(zhuān)有部分使用的，由業(yè)主承擔(dān),；物業(yè)服務(wù)企業(yè)使用的,，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)；部分業(yè)主或者全體業(yè)主共同使用的,，由相關(guān)業(yè)主共同分擔(dān),。
供水、供電,、供氣等專(zhuān)業(yè)經(jīng)營(yíng)單位應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家核準(zhǔn)的價(jià)格,、計(jì)量裝置的記錄和合同約定向產(chǎn)權(quán)分割后的最終用戶(hù)計(jì)收有關(guān)費(fèi)用，用戶(hù)應(yīng)當(dāng)按照合同約定按時(shí)足額交納費(fèi)用,。
任何單位和個(gè)人不得強(qiáng)制物業(yè)服務(wù)企業(yè)代收代繳有關(guān)費(fèi)用或要求物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供無(wú)償服務(wù),。
第六十八條
物業(yè)保修期內(nèi),，因建設(shè)工程質(zhì)量問(wèn)題發(fā)生的維修等費(fèi)用，由建設(shè)單位承擔(dān),，不得從專(zhuān)項(xiàng)維修資金中列支,。
物業(yè)保修期屆滿(mǎn)后，物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的維護(hù),、維修,、保養(yǎng)和管理責(zé)任，由業(yè)主共同承擔(dān),。共有物業(yè)的維修,、更新、改造費(fèi)用,，由共有該物業(yè)的業(yè)主按照各自擁有的物業(yè)專(zhuān)有部分建筑面積比例分?jǐn)偂?/span>
第六十九條
住宅物業(yè)和住宅區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè)出售時(shí),，物業(yè)出售人和買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家和省的規(guī)定交存專(zhuān)項(xiàng)維修資金。專(zhuān)項(xiàng)維修資金應(yīng)當(dāng)用于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的維修,、更新和改造,，不得挪作他用，由專(zhuān)業(yè)經(jīng)營(yíng)單位負(fù)責(zé)的除外,。專(zhuān)項(xiàng)維修資金應(yīng)當(dāng)存入銀行專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)戶(hù),，按幢立賬、按戶(hù)核算,。
未建立首期專(zhuān)項(xiàng)維修資金或者專(zhuān)項(xiàng)維修資金余額不足首期籌集金額百分之三十的,，業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家和省的相關(guān)規(guī)定、管理規(guī)約和業(yè)主大會(huì)的決定,，及時(shí)補(bǔ)建或者再次籌集專(zhuān)項(xiàng)維修資金,。業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)時(shí)，其交存的住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金余額不予退還,，一并轉(zhuǎn)讓給物業(yè)買(mǎi)受人,。
業(yè)主委員會(huì)或者受委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)每年至少公布一次專(zhuān)項(xiàng)維修資金的收支情況，接受業(yè)主的監(jiān)督,。
第七十條
建設(shè)單位未按照本條例第二十一條規(guī)定報(bào)告申請(qǐng)成立業(yè)主大會(huì)前,，住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備需要維修,、更新和改造的,，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)承擔(dān)物業(yè)維修責(zé)任，不得動(dòng)用專(zhuān)項(xiàng)維修資金,。
第七十一條
業(yè)主可以在管理規(guī)約中約定,，發(fā)生下列情況時(shí)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)配合業(yè)主委員會(huì)先行組織維修,、更新或者采取應(yīng)急防范措施,，同時(shí)由業(yè)主委員會(huì)向物業(yè)所在地縣級(jí)人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)報(bào)告，經(jīng)核準(zhǔn)后其費(fèi)用在專(zhuān)項(xiàng)維修資金中列支,，事后應(yīng)當(dāng)向業(yè)主大會(huì)書(shū)面說(shuō)明情況：
?。ㄒ唬┪菝娣浪畵p壞造成滲漏的；
?。ǘ╇娞?、消防、安防等共用設(shè)施設(shè)備存在嚴(yán)重安全隱患的,；
?。ㄈ求w外墻墻面有脫落危險(xiǎn)，危及人身安全的,；
?。ㄋ模?zhuān)用排水設(shè)施因坍塌、堵塞,、爆裂等造成功能障礙,，危及人身財(cái)產(chǎn)安全的；
?。ㄎ澹┢渌＜肮舶踩臀飿I(yè)使用功能的緊急情況,。
房地產(chǎn)行政主管部門(mén)接到緊急情況維修申請(qǐng)報(bào)告后，應(yīng)當(dāng)在3個(gè)工作日內(nèi)辦理相關(guān)手續(xù),。
第七十二條
專(zhuān)業(yè)經(jīng)營(yíng)設(shè)施設(shè)備的維護(hù),、保養(yǎng)等費(fèi)用，由專(zhuān)業(yè)經(jīng)營(yíng)單位承擔(dān),，不得從專(zhuān)項(xiàng)維修資金中列支,。
專(zhuān)業(yè)經(jīng)營(yíng)設(shè)施設(shè)備發(fā)生故障或損壞時(shí)，專(zhuān)業(yè)經(jīng)營(yíng)單位應(yīng)當(dāng)及時(shí)進(jìn)行維修,、養(yǎng)護(hù),、更新，物業(yè)服務(wù)企業(yè),、業(yè)主應(yīng)當(dāng)予以配合,。
專(zhuān)業(yè)經(jīng)營(yíng)單位可以將專(zhuān)業(yè)經(jīng)營(yíng)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)、保養(yǎng)等事宜委托給物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān),，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以按照委托合同向?qū)I(yè)經(jīng)營(yíng)單位收取報(bào)酬,。
第七章法律責(zé)任
第七十三條
違反本條例規(guī)定的行為，法律,、法規(guī)已有規(guī)定的,，從其規(guī)定。
第七十四條
建設(shè)單位違反本條例規(guī)定,，有下列行為之一的,，由縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)予以處罰：
?。ㄒ唬┪窗幢緱l例第十二條規(guī)定配置或者擅自處分物業(yè)服務(wù)用房和業(yè)主委員會(huì)議事活動(dòng)用房的，責(zé)令限期改正,，沒(méi)收違法所得,，并處10萬(wàn)元以上50萬(wàn)元以下的罰款。
?。ǘ┪窗幢緱l例第二十一條規(guī)定報(bào)告申請(qǐng)?jiān)O(shè)立業(yè)主大會(huì)或者違反本條例第二十三條規(guī)定拒不承擔(dān)籌備組工作經(jīng)費(fèi)和首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議經(jīng)費(fèi)的,，責(zé)令限期改正；逾期未改正的,，處5萬(wàn)元以上15萬(wàn)元以下的罰款,；
（三）違反本條例第三十六條規(guī)定,，未通過(guò)招投標(biāo)的方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者未經(jīng)批準(zhǔn),，擅自采用協(xié)議方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，責(zé)令限期改正,，逾期未改正的,，給予警告，并處2萬(wàn)元以上10萬(wàn)元以下的罰款,；
第七十五條
物業(yè)服務(wù)企業(yè)違反本條例規(guī)定,，有下列行為之一的，由縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)予以處罰：
?。ㄒ唬┻`反本條例第四十四條規(guī)定從事與其資質(zhì)等級(jí)不相符合的物業(yè)服務(wù)活動(dòng)或者以轉(zhuǎn)讓,、出租、出借,、掛靠等形式變相轉(zhuǎn)讓物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)的,，責(zé)令限期改正，逾期未改正的,，處5萬(wàn)元以下的罰款,；
（二）違反本條例第四十九條規(guī)定未報(bào)送信用檔案信息,、統(tǒng)計(jì)報(bào)表等相關(guān)資料的,，責(zé)令限期改正；逾期未改正的,，處1千元以上5千元以下的罰款,；
（三）違反本條例第五十三條規(guī)定擅自撤離物業(yè)管理區(qū)域,、停止物業(yè)服務(wù),，未履行相應(yīng)告知和交接義務(wù)的，責(zé)令限期改正；逾期未改正的,，處5萬(wàn)元以下的罰款,；
（四）未按本條例第五十四條規(guī)定退出物業(yè)管理區(qū)域的,，責(zé)令限期退出,；逾期拒不退出的，處5萬(wàn)元以上15萬(wàn)元以下的罰款,。
第七十六條
供水、供電,、供氣等專(zhuān)業(yè)經(jīng)營(yíng)單位違反本條例第十五條,、第十六條規(guī)定，無(wú)正當(dāng)理由拒絕,、拖延組織安裝施工或者拒絕接收住宅物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專(zhuān)業(yè)經(jīng)營(yíng)設(shè)施設(shè)備的,，由縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)責(zé)令限期改正。影響房屋交付使用,、業(yè)主正常生活或者造成人身,、財(cái)產(chǎn)損害的，專(zhuān)業(yè)經(jīng)營(yíng)單位應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任,。
專(zhuān)業(yè)經(jīng)營(yíng)單位未按本條例第七十二條規(guī)定履行維修,、養(yǎng)護(hù)、更新等義務(wù)及承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用的,，由縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)責(zé)令限期改正,，逾期未改正的，處10萬(wàn)元以上30萬(wàn)元以下的罰款,。
第七十七條
房地產(chǎn)行政主管部門(mén),、街道辦事處（鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府）和其他有關(guān)部門(mén)的工作人員在物業(yè)管理工作中,，濫用職權(quán),、玩忽職守、循私舞弊的,，依法給予行政處分,；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任,。
第八章附則
第七十八條
業(yè)主委托其他管理人提供物業(yè)管理服務(wù)的,，參照本條例中關(guān)于委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
第七十九條
本條例自2012年7月1日起施行,。
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