南京市住宅物業(yè)管理條例
（2016年1月21日南京市第十五屆人民代表大會第四次會議制定 2016年3月30日江蘇省第十二屆人民代表大會常務(wù)委員會第二十二次會議批準 2016年4月5日南京市人民代表大會常務(wù)委員會公告第32號公布 自2016年7月1日起施行）
第一章 總則
第一條
為了規(guī)范住宅物業(yè)管理活動，維護物業(yè)管理各方的合法權(quán)益,，營造良好的居住環(huán)境，促進和諧社區(qū)建設(shè),，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、國務(wù)院《物業(yè)管理條例》、《江蘇省物業(yè)管理條例》等法律、法規(guī)，結(jié)合本市實際,，制定本條例。
第二條
本市行政區(qū)域內(nèi)的住宅物業(yè)管理及其監(jiān)督活動，適用本條例,。
本條例所稱住宅物業(yè)管理（以下簡稱物業(yè)管理）,，是指住宅區(qū)內(nèi)的業(yè)主，通過選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的建筑物,、構(gòu)筑物及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進行維修,、養(yǎng)護、管理,，維護環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的活動,。
第三條
市、區(qū)人民政府應(yīng)當加強對物業(yè)管理工作的領(lǐng)導(dǎo)和組織,，將物業(yè)管理工作納入城市治理工作體系,，建立物業(yè)管理綜合協(xié)調(diào)和目標責(zé)任機制；建立與之相適應(yīng)的資金投入與保障機制,；制定和落實現(xiàn)代物業(yè)服務(wù)業(yè)扶持政策,；鼓勵采用新技術(shù)、新方法提高物業(yè)管理和服務(wù)水平,。
第四條
市物業(yè)管理行政主管部門負責(zé)本市物業(yè)管理活動的統(tǒng)一監(jiān)督管理,，區(qū)物業(yè)管理行政主管部門按照規(guī)定職責(zé)負責(zé)轄區(qū)內(nèi)物業(yè)管理活動的監(jiān)督管理工作。
城鄉(xiāng)建設(shè),、規(guī)劃,、民政、城市管理,、公安,、質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督、價格,、人防,、環(huán)境保護、水務(wù)等行政主管部門按照各自職責(zé),，做好物業(yè)管理相關(guān)工作,。
街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）按照規(guī)定職責(zé)負責(zé)轄區(qū)內(nèi)物業(yè)管理活動的指導(dǎo)、協(xié)助和監(jiān)督工作,。
社區(qū)居（村）民委員會應(yīng)當協(xié)助街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）開展物業(yè)管理工作,。
第五條
各行政主管部門應(yīng)當在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公布投訴、舉報受理方式,，按照職能分工履行職責(zé),，及時受理業(yè)主和相關(guān)單位的投訴、舉報,，依法調(diào)查處理違法違規(guī)行為,。對實名投訴,、舉報實行限時回復(fù)，并對實名投訴,、舉報人予以保密,。
第六條
本市建立物業(yè)服務(wù)第三方評估制度。業(yè)主自治組織,、建設(shè)單位,、物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以委托物業(yè)服務(wù)第三方評估機構(gòu)，開展物業(yè)項目交接和查驗,、物業(yè)服務(wù)標準和費用測算,、物業(yè)服務(wù)質(zhì)量評估等活動。
物業(yè)服務(wù)第三方評估機構(gòu)應(yīng)當依照法律,、法規(guī)和合同約定提供專業(yè)服務(wù),，出具的評估報告應(yīng)當真實、客觀,、全面,。
第二章 業(yè)主自治
第一節(jié) 業(yè)主大會
第七條
業(yè)主應(yīng)當按照法律、法規(guī),、臨時管理規(guī)約,、管理規(guī)約或者業(yè)主大會議事規(guī)則等，實名參加業(yè)主自治活動,，行使權(quán)利,、履行義務(wù)。
臨時管理規(guī)約,、管理規(guī)約或者業(yè)主大會議事規(guī)則，應(yīng)當對業(yè)主參加自治活動的方式,、違反共同約定的責(zé)任,、自治活動爭議處理辦法作出約定。
第八條
業(yè)主大會根據(jù)劃定的物業(yè)管理區(qū)域設(shè)立,，一個物業(yè)管理區(qū)域成立一個業(yè)主大會,。
業(yè)主大會由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主組成，維護全體業(yè)主在物業(yè)管理活動中的合法權(quán)利,，依法履行職責(zé),。
業(yè)主大會自首次業(yè)主大會會議審議通過管理規(guī)約和業(yè)主大會議事規(guī)則之日起成立。
業(yè)主戶數(shù)超過三百戶的住宅小區(qū),，可以成立業(yè)主代表大會,，履行業(yè)主大會議事規(guī)則規(guī)定的職責(zé)。業(yè)主可以列席業(yè)主代表大會會議,。
業(yè)主大會或者業(yè)主代表大會（以下統(tǒng)稱業(yè)主大會）通過的決定對全體業(yè)主具有約束力,。
第九條
符合業(yè)主大會成立條件的,，建設(shè)單位應(yīng)當向街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）報送籌備首次業(yè)主大會會議所需的文件資料。
首次業(yè)主大會會議的籌備經(jīng)費根據(jù)物業(yè)管理區(qū)域規(guī)模,、業(yè)主戶數(shù)和建筑面積等因素確定,，由建設(shè)單位承擔(dān)。建設(shè)單位應(yīng)當在辦理房屋所有權(quán)初始登記之前,，將首次業(yè)主大會會議籌備經(jīng)費交至街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）設(shè)立的專用賬戶,，供業(yè)主大會籌備組使用。
首次業(yè)主大會會議召開后,，業(yè)主大會籌備組應(yīng)當將籌備經(jīng)費的使用情況在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置向全體業(yè)主公布,，接受全體業(yè)主監(jiān)督。
第十條
符合業(yè)主大會成立條件的,，街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）應(yīng)當在收到建設(shè)單位或者十人以上的業(yè)主聯(lián)名提出籌備業(yè)主大會書面申請后六十日內(nèi),，組織成立業(yè)主大會籌備組。
籌備組人數(shù)應(yīng)當為五至十三人的單數(shù),?；I備組可以由業(yè)主成員以及街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）、建設(shè)單位,、社區(qū)居（村）民委員會等派員組成,。籌備組組長由街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）指定人員擔(dān)任,。業(yè)主成員由街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）組織業(yè)主推薦產(chǎn)生,，業(yè)主成員不少于籌備組成員的百分之六十。
籌備組中業(yè)主成員的推薦辦法由街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）確定,，并事先告知全體業(yè)主,。籌備組應(yīng)當自成立之日起七日內(nèi),，將成員名單在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公示,。業(yè)主對籌備組成員有異議的，由街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）協(xié)調(diào)解決,。
籌備組正式開展籌備工作前,，物業(yè)管理行政主管部門、街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）應(yīng)當對籌備組成員進行物業(yè)管理相關(guān)知識的培訓(xùn),。
第十一條
籌備組成員應(yīng)當符合下列條件：
?。ㄒ唬┚哂型耆袷滦袨槟芰Γ?/span>
?。ǘ┍救思捌渑渑?、直系親屬未在同一物業(yè)管理區(qū)域提供物業(yè)服務(wù)的企業(yè)任職；
?。ㄈo索取,、非法收受建設(shè)單位,、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的利益或者報酬的行為；
?。ㄋ模o不宜擔(dān)任的其他情形,。
籌備組中的業(yè)主成員還應(yīng)當履行及時交納物業(yè)服務(wù)費用、公共水電分攤費用,、汽車停放費用和住宅專項維修資金等義務(wù),，不得有損壞房屋承重結(jié)構(gòu)、違法建設(shè),、破壞房屋外貌或者擅自改變物業(yè)使用性質(zhì)等物業(yè)不當使用的行為,；本人及其配偶、直系親屬未在本住宅小區(qū)開發(fā)建設(shè)單位任職,。
第十二條
籌備組應(yīng)當自成立之日起九十日內(nèi)完成下列籌備工作,，并召開首次業(yè)主大會會議：
（一）確定首次業(yè)主大會會議召開的時間,、地點,、內(nèi)容和形式；
?。ǘM訂管理規(guī)約和業(yè)主大會議事規(guī)則草案,，其中議事規(guī)則草案中可以約定是否設(shè)立業(yè)主代表、業(yè)主監(jiān)事會,，擬訂業(yè)主小組劃分方案草案,；
（三）確認業(yè)主身份,，確定業(yè)主在首次業(yè)主大會會議上的投票權(quán)數(shù),；
（四）擬定首屆業(yè)主委員會委員候選人條件,、名單和選舉辦法,；
（五）確定首次業(yè)主大會會議的召開方案,、表決議案；
?。┱匍_首次業(yè)主大會會議的其他籌備工作,。
前款內(nèi)容應(yīng)當在首次業(yè)主大會會議召開十五日前在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公告，公告時間不少于七日,。業(yè)主對公告內(nèi)容有異議的,，應(yīng)當在公告期間以書面形式向籌備組提出意見，籌備組應(yīng)當自收到書面意見之日起七日內(nèi)集體討論決定是否采納并書面答復(fù),。
業(yè)主大會成立后,，籌備組自動解散,。籌備組未在九十日內(nèi)完成前款所述籌備工作的,，由街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）書面公告籌備組解散,。籌備階段發(fā)生訴訟,、復(fù)議,，或者對籌備組成員有異議的，訴訟,、復(fù)議和異議處理期間不包含在籌備期限內(nèi),。
第十三條
業(yè)主大會會議分為定期會議和臨時會議。
召開業(yè)主大會會議,，應(yīng)當于會議召開十五日前將會議內(nèi)容函告街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）,、社區(qū)居（村）民委員會。街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）,、社區(qū)居（村）民委員會應(yīng)當參與指導(dǎo),，對業(yè)主大會會議表決情況進行監(jiān)督。業(yè)主大會,、業(yè)主委員會作出的決定應(yīng)當及時告知社區(qū)居（村）民委員會,。
業(yè)主委員會或者其他業(yè)主大會召集人未能按照業(yè)主大會議事規(guī)則要求召開業(yè)主大會臨時會議的，街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）應(yīng)當責(zé)令限期整改,。未整改的,，由街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）指導(dǎo)相關(guān)業(yè)主召開業(yè)主大會臨時會議。
第十四條
同一物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有二幢以上房屋的,，可以以幢,、單元為單位成立業(yè)主小組。業(yè)主小組由該幢,、單元的全體業(yè)主組成,。
成立業(yè)主小組的，應(yīng)當在業(yè)主大會議事規(guī)則中明確業(yè)主小組的職責(zé)范圍,、工作規(guī)范等事項,。
第十五條
業(yè)主小組范圍內(nèi)的全體業(yè)主推選本小組出席業(yè)主大會會議的業(yè)主代表。業(yè)主小組議事由該小組推選產(chǎn)生的業(yè)主代表主持,，共同討論決定本小組范圍內(nèi)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護,、更新和改造等事項,。
業(yè)主小組作出的決定應(yīng)當符合管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則的規(guī)定,，不得違反業(yè)主大會或者業(yè)主大會授權(quán)的業(yè)主委員會作出的決定,，并在作出決定后七日內(nèi)告知業(yè)主委員會,。
第十六條
業(yè)主小組推選業(yè)主代表，應(yīng)當經(jīng)本小組專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意,。
業(yè)主代表應(yīng)當為本業(yè)主小組內(nèi)的業(yè)主,，其資格條件、任期等參照業(yè)主委員會委員設(shè)置條件,，在業(yè)主大會議事規(guī)則中規(guī)定,。
第十七條
業(yè)主代表履行下列職責(zé)：
（一）在業(yè)主大會會議召開前就會議議題征集本小組業(yè)主意見,，出席業(yè)主大會會議,；
（二）組織開展本條例第十五條規(guī)定的業(yè)主小組議事權(quán)限所確定的活動,，并將結(jié)果告知業(yè)主委員會,；
（三）告知業(yè)主委員會本小組業(yè)主的有關(guān)意見和建議,；
?。ㄋ模┙⒈拘〗M工作檔案；
?。ㄎ澹I(yè)主大會議事規(guī)則規(guī)定的其他職責(zé),。
第二節(jié) 業(yè)主委員會
第十八條
業(yè)主委員會由業(yè)主大會依法選舉產(chǎn)生，履行業(yè)主大會賦予的職責(zé),，執(zhí)行業(yè)主大會決定的事項,，接受業(yè)主的監(jiān)督。
業(yè)主人數(shù)較少,，經(jīng)全體業(yè)主一致同意決定不選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會的,，由全體業(yè)主共同履行業(yè)主委員會的職責(zé)。
業(yè)主委員會應(yīng)當自選舉產(chǎn)生之日起三十日內(nèi)依法向街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）備案,；不選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會的,，由業(yè)主大會向街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）備案。
備案材料齊全的,，街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）應(yīng)當在五個工作日內(nèi)出具書面?zhèn)浒缸C明,，并在備案后七個工作日內(nèi)將備案材料抄送區(qū)物業(yè)管理行政主管部門及公安機關(guān)、社區(qū)居（村）民委員會,；備案材料不齊全的,，街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）不予備案，并書面告知須補齊的材料,。
業(yè)主大會或者業(yè)主委員會在依法向街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）備案后,，可以向區(qū)民政行政主管部門備案,，領(lǐng)取備案證書,，用于開設(shè)基本賬戶,。
第十九條
業(yè)主委員會委員應(yīng)當由本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的熱心公益事業(yè)、責(zé)任心強,、具有一定組織能力的業(yè)主擔(dān)任,。
業(yè)主委員會委員由業(yè)主大會選舉產(chǎn)生，并在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公告,。業(yè)主委員會由五至十一人的單數(shù)委員組成,，每屆任期三至五年，委員可以連選連任,，具體人數(shù),、任期由業(yè)主大會議事規(guī)則確定。業(yè)主委員會設(shè)主任一名,。
業(yè)主有下列情形之一的,，不得擔(dān)任業(yè)主委員會委員，已擔(dān)任業(yè)主委員會委員的,，應(yīng)當按照業(yè)主大會議事規(guī)則,，由業(yè)主委員會終止其職務(wù)并予以公示：
（一）不具有完全民事行為能力的,；
?。ǘ┍救思捌渑渑肌⒅毕涤H屬與同一物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)提供物業(yè)服務(wù)的企業(yè)有利害關(guān)系的,；
?。ㄈ┯袚p壞房屋承重結(jié)構(gòu)、違法建設(shè),、破壞房屋外貌或者擅自改變物業(yè)使用性質(zhì)等物業(yè)不當使用行為且未改正的,；
（四）未按照規(guī)定交納物業(yè)服務(wù)費用,、公共水電分攤費用,、汽車停放費用和住宅專項維修資金等相關(guān)費用且未改正的；
?。ㄎ澹┻`反市人民政府有關(guān)房屋出租規(guī)定且未改正的,；
（六）牟取妨礙公正履行職務(wù)的其他利益且未改正的,；
?。ㄆ撸┯胁涣夹庞糜涗浨楣?jié)嚴重的；
?。ò耍┯羞`反臨時管理規(guī)約,、管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則，或者其他不宜擔(dān)任業(yè)主委員會委員的情形,。
未能選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會或者業(yè)主委員會委員人數(shù)不足總數(shù)的二分之一的,，在物業(yè)所在地的街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）的指導(dǎo)、幫助下,，根據(jù)業(yè)主大會議事規(guī)則召開業(yè)主大會會議,，選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會或者增補業(yè)主委員會委員。
第二十條
業(yè)主委員會履行下列職責(zé)：
?。ㄒ唬﹫?zhí)行業(yè)主大會的決定和決議,；
（二）召集業(yè)主大會會議,，定期書面向業(yè)主大會報告工作并在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置向全體業(yè)主公布,，接受業(yè)主質(zhì)詢；
?。ㄈ└鶕?jù)業(yè)主大會決定代表業(yè)主與業(yè)主大會選聘或者續(xù)聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同,；
（四）及時了解業(yè)主,、物業(yè)使用人的意見和建議,，監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同，協(xié)調(diào)處理物業(yè)管理活動中的相關(guān)問題,；
?。ㄎ澹┒酱贅I(yè)主、物業(yè)使用人遵守管理規(guī)約,，調(diào)解因物業(yè)使用,、維護和管理產(chǎn)生的糾紛；
?。┙M織和監(jiān)督住宅專項維修資金的籌集和使用,；
（七）根據(jù)管理規(guī)約和業(yè)主大會議事規(guī)則,，決定共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的經(jīng)營方式，管理,、使用并公布經(jīng)營所得收益情況,；
（八）配合街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）,、社區(qū)居（村）民委員會,、公安機關(guān)等做好住宅物業(yè)管理區(qū)域的社區(qū)建設(shè)、社會治安等工作,；
?。ň牛┓?、法規(guī)規(guī)定或者業(yè)主大會賦予的其他職責(zé)。
第二十一條
業(yè)主委員會不得有下列行為：
?。ㄒ唬┳钃?、抗拒業(yè)主大會行使職權(quán)；
?。ǘ┡撟骷伲[瞞事實真相,，轉(zhuǎn)移,、隱匿、篡改,、毀棄或者拒絕,、拖延提供有關(guān)文件、資料,；
?。ㄈ┻`反業(yè)主大會議事規(guī)則或者未經(jīng)業(yè)主大會授權(quán)，擅自使用業(yè)主大會或者業(yè)主委員會印章,；
?。ㄋ模┐驌簟髲?fù),、誹謗,、陷害有關(guān)投訴、舉報人,；
?。ㄎ澹┪唇?jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意，與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同,；
?。┥米詣佑米≌瑢ｍ椌S修資金，侵占業(yè)主共有財產(chǎn),；
?。ㄆ撸┻`反法律、法規(guī)規(guī)定或者超越業(yè)主大會賦予的職權(quán),，侵害業(yè)主合法權(quán)益的其他行為,。
第二十二條
業(yè)主委員會任期屆滿三個月前，應(yīng)當書面告知街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）,、社區(qū)居（村）民委員會,。街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）應(yīng)當指導(dǎo)、協(xié)助成立換屆改選小組,，由換屆改選小組組織召開業(yè)主大會會議選舉產(chǎn)生新一屆業(yè)主委員會,。
換屆改選小組產(chǎn)生至新一屆業(yè)主委員會選舉產(chǎn)生期間，業(yè)主委員會不得就選聘、解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)等共同管理事項,，組織召開業(yè)主大會會議,，但發(fā)生危及房屋安全和人身財產(chǎn)安全的緊急情況，需要立即使用專項維修資金進行維修,、更新,、改造的除外。
業(yè)主委員會逾期未能換屆改選的,，由街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）指導(dǎo)所在地的社區(qū)居（村）民委員會組織召開業(yè)主大會會議選舉產(chǎn)生新一屆業(yè)主委員會,。
第二十三條
業(yè)主委員會應(yīng)當自換屆改選小組成立之日起十日內(nèi)，將其保管的有關(guān)財務(wù)憑證,、業(yè)主清冊,、會議紀要等檔案資料、印章及其他屬于業(yè)主大會所有的財物移交街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）保管,。業(yè)主大會,、業(yè)主委員會依法需要使用上述物品的，街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）應(yīng)當及時提供,。
街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）在新一屆業(yè)主委員會選舉產(chǎn)生并辦理換屆備案手續(xù)后十日內(nèi),，將其保管的前款所述物品移交新一屆業(yè)主委員會。
業(yè)主委員會不按時移交的,，街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）和物業(yè)所在地的區(qū)物業(yè)管理行政主管部門應(yīng)當責(zé)令其限期移交,；拒不移交的，轄區(qū)內(nèi)的公安機關(guān)應(yīng)當給予協(xié)助,。
第二十四條
業(yè)主大會應(yīng)當綜合考慮物業(yè)管理區(qū)域規(guī)模,、物業(yè)服務(wù)費用標準、業(yè)主人數(shù)等因素,，在管理規(guī)約,、業(yè)主大會議事規(guī)則中確定業(yè)主大會、業(yè)主委員會日常工作經(jīng)費預(yù)算,。該經(jīng)費由全體業(yè)主負擔(dān),，或者由業(yè)主大會在管理規(guī)約或者業(yè)主大會議事規(guī)則中約定。
業(yè)主大會可以根據(jù)工作需要設(shè)立業(yè)主監(jiān)事會,，聘請業(yè)主委員會秘書,。具體產(chǎn)生辦法、工作職責(zé),、所需經(jīng)費在管理規(guī)約,、業(yè)主大會議事規(guī)則中約定。
業(yè)主委員會應(yīng)當將業(yè)主大會,、業(yè)主委員會日常工作經(jīng)費預(yù)算及使用情況,，至少每半年在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公告一次,，接受業(yè)主監(jiān)督。
第三節(jié) 其他規(guī)定
第二十五條
住宅小區(qū)有下列情形之一的,，可以成立物業(yè)管理委員會代行業(yè)主大會或者業(yè)主委員會職責(zé)：
?。ㄒ唬┎痪邆涑闪I(yè)主大會條件的；
?。ǘ┚邆涑闪I(yè)主大會條件但未成立,，經(jīng)物業(yè)所在地的區(qū)物業(yè)管理行政主管部門或者街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）指導(dǎo)后仍不能成立的。
列入當?shù)乩吓f住宅小區(qū)物業(yè)管理年度實施計劃且滿足前款第二項條件的,，或者保障性住房具備前款規(guī)定情形之一的,，街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）應(yīng)當及時組織成立物業(yè)管理委員會。
第二十六條
物業(yè)管理委員會由街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）組織成立,，由業(yè)主以及街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）、公安機關(guān),、社區(qū)居（村）民委員會,、建設(shè)單位等派員組成。
物業(yè)管理委員會人數(shù)應(yīng)當為九至十三人的單數(shù),，其中業(yè)主成員應(yīng)當不少于百分之六十,，由街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）在業(yè)主中推薦產(chǎn)生。物業(yè)管理委員會中的業(yè)主成員資格應(yīng)當符合本條例第十九條的規(guī)定,。
物業(yè)管理委員會應(yīng)當將成員名單在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公示,。業(yè)主對物業(yè)管理委員會成員有異議的，由街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）協(xié)調(diào)解決,。
第二十七條
物業(yè)管理委員會應(yīng)當依法履行職責(zé),，依照法律、法規(guī)的規(guī)定,，就住宅小區(qū)共同管理事項征求全體業(yè)主意見,，形成業(yè)主共同決定。
物業(yè)管理委員會自業(yè)主大會成立之日起停止履行職責(zé),，并在七日內(nèi)與業(yè)主大會辦理移交手續(xù)后解散,。
第二十八條
物業(yè)管理區(qū)域應(yīng)當根據(jù)建設(shè)用地規(guī)劃許可證確定的紅線范圍，綜合考慮物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備,、社區(qū)建設(shè)等因素劃分,。
物業(yè)管理區(qū)域需要分立或者合并的，應(yīng)當形成區(qū)域調(diào)整方案,，對調(diào)整后物業(yè)管理區(qū)域的道路,、綠地、共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用,、維護等作出規(guī)定,。
需要分立的,，應(yīng)當分別經(jīng)擬新設(shè)立的物業(yè)管理區(qū)域?qū)Ｓ胁糠终冀ㄖ锟偯娣e過半數(shù)的業(yè)主且總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意；需要合并的,，應(yīng)當分別經(jīng)原物業(yè)管理區(qū)域?qū)Ｓ胁糠终冀ㄖ锟偯娣e過半數(shù)的業(yè)主且總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意,。
物業(yè)管理區(qū)域調(diào)整后，應(yīng)當重新辦理物業(yè)管理區(qū)域備案手續(xù),。
第二十九條
劃定為一個物業(yè)管理區(qū)域的分期開發(fā)建設(shè)的住宅小區(qū)項目,，先期開發(fā)部分符合業(yè)主大會成立法定條件的，可以成立業(yè)主大會,、選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會,，首次業(yè)主大會會議應(yīng)當根據(jù)分期開發(fā)的物業(yè)面積和進度等因素，在業(yè)主大會議事規(guī)則中明確增補業(yè)主委員會委員的辦法,。
第三十條
業(yè)主大會會議,、業(yè)主小組議事表決可以采用紙質(zhì)或者手機信息、電子郵件等方式實名投票,。業(yè)主大會會議表決結(jié)果應(yīng)當向全體業(yè)主公示,。
業(yè)主代表出席業(yè)主大會會議、業(yè)主委員會委員出席業(yè)主委員會會議不得委托他人,。
一個獨立產(chǎn)權(quán)單位登記有二個或者二個以上所有權(quán)人的,，應(yīng)當自行確定一名投票人。
本市建立業(yè)主決策電子投票系統(tǒng),，由市物業(yè)管理行政主管部門負責(zé)建設(shè)及維護,。
第三十一條
業(yè)主委員會委員、物業(yè)管理委員會中的業(yè)主成員,、業(yè)主代表有下列情形之一的,，其職務(wù)自行終止，并應(yīng)當自終止之日起七日內(nèi)移交其使用,、保管的文書,、印章以及其他屬于全體業(yè)主所有的財物：
（一）喪失本物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主身份的,；
?。ǘ┮詴嫘问教岢鲛o職的；
?。ㄈ┯斜緱l例第十九條第三款規(guī)定的情形之一的,；
（四）符合管理規(guī)約,、業(yè)主大會議事規(guī)則約定的其他資格終止條件的,。
有前款情形之一的，業(yè)主委員會,、物業(yè)管理委員會,、業(yè)主小組應(yīng)當在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公示,，公示時間不得少于七日。
第三十二條
業(yè)主認為業(yè)主大會,、業(yè)主委員會作出的決定違反法律,、法規(guī)規(guī)定的，可以向區(qū)物業(yè)管理行政主管部門或者街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）書面提出撤銷申請,；認為物業(yè)管理委員會作出的決定違反法律,、法規(guī)規(guī)定的，可以向區(qū)物業(yè)管理行政主管部門書面提出撤銷申請,。
區(qū)物業(yè)管理行政主管部門,、街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）應(yīng)當在十五個工作日內(nèi)將審查結(jié)果書面告知申請人；業(yè)主大會,、業(yè)主委員會,、物業(yè)管理委員會作出的決定違反法律、法規(guī)的,，應(yīng)當責(zé)令其限期改正或者撤銷其決定并通告全體業(yè)主,。
第三章 前期物業(yè)管理
第三十三條
業(yè)主大會或者業(yè)主委員會與選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同生效之前，前期物業(yè)管理由建設(shè)單位負責(zé),。
前期物業(yè)管理階段,，建設(shè)單位應(yīng)當監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行前期物業(yè)服務(wù)合同,。
第三十四條
建設(shè)單位依照法律,、法規(guī)規(guī)定的程序通過招標、投標選聘前期物業(yè)服務(wù)企業(yè),，簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同,。建設(shè)單位與物業(yè)買受人簽訂的商品房買賣合同的附件應(yīng)當包括前期物業(yè)服務(wù)合同和臨時管理規(guī)約。
前期物業(yè)服務(wù)合同中應(yīng)當載明下列內(nèi)容：
?。ㄒ唬┪飿I(yè)服務(wù)內(nèi)容,、標準、收費價格和委托代收費事項,；
?。ǘ└鞣猪椃?wù)的標準（含人員配置）和費用分項測算；
?。ㄈ┓猪椯M用和主要成本變動聯(lián)動調(diào)整的約定,；
（四）物業(yè)服務(wù)標準的評估方式,；
?。ㄎ澹┪飿I(yè)服務(wù)用房（含業(yè)主委員會議事活動用房）的面積和位置；
?。┕灿貌课?、共用設(shè)施設(shè)備清冊,；
（七）業(yè)主共有資金專用賬戶的設(shè)立,、查詢方式,，以及利用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備開展經(jīng)營活動所得收益的核算及分配辦法,；
?。ò耍┻`約責(zé)任和合同解除的條件；
?。ň牛┡c前期物業(yè)服務(wù)有關(guān)的其他事項,。
第三十五條
臨時管理規(guī)約由建設(shè)單位按照市物業(yè)管理行政主管部門制發(fā)的統(tǒng)一示范文本制定，物業(yè)買受人在購房時簽署,。臨時管理規(guī)約中應(yīng)當載明下列事項：
?。ㄒ唬I(yè)主定期交納物業(yè)服務(wù)費用的義務(wù)；
?。ǘI(yè)主對房屋使用以及出租等規(guī)定,；
（三）建設(shè)單位履行監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)服務(wù)質(zhì)量的義務(wù),；
?。ㄋ模┙ㄔO(shè)單位對物業(yè)服務(wù)企業(yè)服務(wù)質(zhì)量的評估標準和評估辦法等；
?。ㄎ澹┙ㄔO(shè)單位更換前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)的條件,；
（六）共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備產(chǎn)生的供水,、供電、供氣,、供熱等費用的分攤方式,；
（七）與住宅物業(yè)管理有關(guān)的其他事項,。
第三十六條
建設(shè)單位在房屋產(chǎn)權(quán)初始登記之前,，應(yīng)當按照物業(yè)建筑安裝總造價百分之二的比例交存物業(yè)保修金，作為物業(yè)保修期內(nèi)維修費用的保障,。物業(yè)保修金不得納入房屋建設(shè)成本,。
物業(yè)保修金實行“統(tǒng)一交存、權(quán)屬不變,、?？顚Ｓ谩⒄O(jiān)管”的原則，由市,、區(qū)物業(yè)管理行政主管部門指定的機構(gòu)統(tǒng)一管理,。在物業(yè)保修金交存期內(nèi)，建設(shè)單位不履行保修責(zé)任或者因歇業(yè),、破產(chǎn)等原因無法履行保修責(zé)任的,，維修費用在物業(yè)保修金中列支。
物業(yè)保修金交存期限為五年,。交存期內(nèi),，物業(yè)保修金不足的，建設(shè)單位應(yīng)當補足,；交存期滿后,，物業(yè)保修金有余額的，應(yīng)當返還建設(shè)單位,。
第三十七條
物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當設(shè)立業(yè)主共有資金專用賬戶,。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當按照合同約定公布業(yè)主共有資金專用賬戶收支情況，每年不得少于一次,。業(yè)主大會或者業(yè)主委員會設(shè)立業(yè)主共有資金基本賬戶后十五日內(nèi),，物業(yè)服務(wù)企業(yè)撤銷業(yè)主共有資金專用賬戶，并將屬于業(yè)主共有的資金轉(zhuǎn)入業(yè)主共有資金基本賬戶,。
第三十八條
已交付使用物業(yè)業(yè)主總?cè)藬?shù)百分之十以上的業(yè)主,，因?qū)ㄔO(shè)單位選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)的服務(wù)質(zhì)量不滿意，要求物業(yè)服務(wù)第三方評估機構(gòu)評估的,，建設(shè)單位應(yīng)當委托其與業(yè)主,、物業(yè)服務(wù)企業(yè)協(xié)商選定的第三方評估機構(gòu)，對物業(yè)服務(wù)企業(yè)的履約情況進行評估,。協(xié)商不成的,，由物業(yè)管理行政主管部門隨機抽取第三方評估機構(gòu),。評估結(jié)果在一年內(nèi)有效,，并向全體業(yè)主公告，同時告知物業(yè)管理行政主管部門,。
經(jīng)評估物業(yè)服務(wù)不符合履約標準的,，建設(shè)單位可以按照合同約定更換物業(yè)服務(wù)企業(yè)，或者要求物業(yè)服務(wù)企業(yè)限期整改,；逾期不整改的,，建設(shè)單位應(yīng)當向物業(yè)管理行政主管部門報告，由物業(yè)管理行政主管部門錄入物業(yè)服務(wù)企業(yè)信用檔案,，并向社會公示,。
第三十九條
普通住宅前期物業(yè)服務(wù)收費實行政府指導(dǎo)價。需要對前期物業(yè)服務(wù)收費標準進行調(diào)整的,，應(yīng)當遵循下列程序：
?。ㄒ唬┪飿I(yè)服務(wù)企業(yè)委托會計師事務(wù)所對上一年度物業(yè)項目經(jīng)營情況進行審計,，審計報告在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公示三十日；
?。ǘ┪飿I(yè)服務(wù)企業(yè)將擬調(diào)整的收費標準,、服務(wù)內(nèi)容和服務(wù)標準在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公示三十日，并書面告知街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）,、社區(qū)居（村）民委員會,、區(qū)價格和物業(yè)管理行政主管部門；
?。ㄈ┱{(diào)價方案經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主表決通過,，表決結(jié)果應(yīng)當在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公示，公示時間不得少于七日,。
業(yè)主對物業(yè)服務(wù)收費標準調(diào)整有異議的,，可以向物業(yè)所在地價格行政主管部門投訴；認為物業(yè)服務(wù)收費標準調(diào)整違反前款程序的,，可以向街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）投訴,。
第四十條
建設(shè)單位與物業(yè)買受人簽訂的商品房銷售合同應(yīng)當約定其所交付物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的配置和建設(shè)標準,。
物業(yè)服務(wù)企業(yè)承接物業(yè)前,，應(yīng)當與建設(shè)單位按照合同約定共同對住宅物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行檢查和驗收,，并邀請物業(yè)所在地的區(qū)物業(yè)管理行政主管部門,、街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）參加。建設(shè)單位應(yīng)當在現(xiàn)場查驗二十日前向物業(yè)服務(wù)企業(yè)移交下列資料：
?。ㄒ唬┮?guī)劃,、竣工總平面圖，單體建筑,、結(jié)構(gòu),、設(shè)備竣工圖，配套設(shè)施,、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗收資料,；
（二）環(huán)境影響評價報告及審批,、驗收等環(huán)境保護資料,；
（三）共用設(shè)施設(shè)備的清單及安裝,、使用和維護保養(yǎng)等技術(shù)資料,；
（四）物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件；
?。ㄎ澹I(yè)主名冊,；
（六）物業(yè)服務(wù)所必需的其他資料,。
未能全部移交前款所列資料的,，建設(shè)單位應(yīng)當列出未移交資料的詳細清單，并書面承諾補交的具體期限,，最長不超過十日,。
承接查驗后，建設(shè)單位應(yīng)當與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)承接查驗協(xié)議,，對物業(yè)承接查驗基本情況,、存在問題、解決方法及其時限,、雙方權(quán)利義務(wù),、違約責(zé)任等事項作出約定。
物業(yè)承接查驗協(xié)議作為前期物業(yè)服務(wù)合同的補充協(xié)議,，與前期物業(yè)服務(wù)合同具有同等法律效力,。
第四十一條
物業(yè)承接查驗的費用，由建設(shè)單位和物業(yè)服務(wù)企業(yè)在前期物業(yè)服務(wù)合同中約定,。沒有約定或者約定不明的,，由建設(shè)單位承擔(dān)。
物業(yè)交接后,，發(fā)現(xiàn)存在隱蔽工程質(zhì)量問題,，影響房屋結(jié)構(gòu)安全和正常使用的，建設(shè)單位應(yīng)當負責(zé)修復(fù),；給業(yè)主造成經(jīng)濟損失的,，建設(shè)單位應(yīng)當依法承擔(dān)賠償責(zé)任。
業(yè)主大會成立,、選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會的,，前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當向業(yè)主委員會備存承接查驗相關(guān)資料并在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公告。
第四章 物業(yè)管理服務(wù)
第四十二條
本市建立統(tǒng)一的物業(yè)管理招標投標平臺,，為建設(shè)單位或者業(yè)主大會選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供服務(wù)和指導(dǎo),。
提倡業(yè)主大會通過統(tǒng)一的招標投標平臺選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè),。
第四十三條
業(yè)主大會或者經(jīng)業(yè)主大會授權(quán)的業(yè)主委員會與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同,，應(yīng)當載明下列內(nèi)容：
（一）物業(yè)服務(wù)內(nèi)容,、標準,、收費價格和委托代收費事項；
（二）各分項服務(wù)的標準（含人員配置）和費用分項測算,；
?。ㄈ┓猪椯M用和主要成本變動聯(lián)動調(diào)整的約定；
?。ㄋ模┪飿I(yè)服務(wù)標準的評估方式,；
（五）利用業(yè)主共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備開展經(jīng)營活動所得收益的核算和分配辦法,；
（六）違約責(zé)任,、履約保證措施和合同解除的條件,；
（七）與物業(yè)服務(wù)有關(guān)的其他事項,。
業(yè)主大會可以委托第三方評估機構(gòu)對物業(yè)服務(wù)企業(yè)履約情況開展評估,，并向全體業(yè)主公布評估結(jié)果。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當配合評估活動,。
業(yè)主依法享有的正當權(quán)益和根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同享有的權(quán)利,，應(yīng)當受到保護。物業(yè)服務(wù)企業(yè)違反物業(yè)服務(wù)合同約定或者損害業(yè)主權(quán)益的,，業(yè)主可以依法申請仲裁或者向人民法院提起訴訟,；經(jīng)仲裁裁決或者司法判決確認后仍不履行的，由物業(yè)管理行政主管部門錄入物業(yè)服務(wù)企業(yè)信用檔案,。
第四十四條
物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當將下列信息在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公示：
?。ㄒ唬┪飿I(yè)服務(wù)企業(yè)的資質(zhì)證書、項目負責(zé)人的基本情況,、聯(lián)系方式,、物業(yè)服務(wù)投訴電話；
?。ǘ┪飿I(yè)服務(wù)合同約定的服務(wù)內(nèi)容,、服務(wù)標準、收費項目,、收費標準,、收費方式等；
?。ㄈ╇娞?、消防、監(jiān)控等專項設(shè)施設(shè)備的日常維修保養(yǎng)單位的名稱,、資質(zhì),、聯(lián)系方式和應(yīng)急處置方案等,；
（四）業(yè)主交納物業(yè)服務(wù)費用,、公共水電分攤費用情況,，住宅專項維修資金使用情況、物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備經(jīng)營所得收益,；
?。ㄎ澹┓课菅b飾裝修及使用過程中的結(jié)構(gòu)變動等安全事項；
?。┢渌麘?yīng)當公示的信息,。
業(yè)主對公示內(nèi)容有異議的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當予以答復(fù),。
第四十五條
物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當嚴格遵守法律,、法規(guī)和物業(yè)服務(wù)合同的約定，提供相應(yīng)的服務(wù),，并不得有下列行為：
?。ㄒ唬┻`反物業(yè)服務(wù)合同約定降低物業(yè)服務(wù)標準；
?。ǘ┪唇?jīng)業(yè)主大會同意提高物業(yè)服務(wù)收費標準,；
（三）未經(jīng)業(yè)主大會同意或者物業(yè)服務(wù)合同中無相關(guān)約定,，處分屬于業(yè)主共有的財產(chǎn),；
（四）未經(jīng)業(yè)主大會同意或者物業(yè)服務(wù)合同中無相關(guān)約定,，將物業(yè)服務(wù)費用,、公共水電分攤費用、汽車停放費用等捆綁收費,。
物業(yè)服務(wù)企業(yè)未能履行物業(yè)服務(wù)合同的約定,，造成業(yè)主損失的，應(yīng)當承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任,。
第四十六條
物業(yè)服務(wù)企業(yè)退出物業(yè)管理項目時,，應(yīng)當按照規(guī)定和合同約定辦理移交手續(xù)，并移交下列資料：
?。ㄒ唬┙ㄔO(shè)單位按照本條例第四十條規(guī)定移交的資料,；
（二）電梯,、消防,、監(jiān)控等專項設(shè)施設(shè)備的技術(shù)手冊、維護保養(yǎng)記錄等相關(guān)資料,；
?。ㄈ┪飿I(yè)管理用房,、業(yè)主共用的場地和設(shè)施設(shè)備資料,；
?。ㄋ模┪飿I(yè)管理服務(wù)期間配置的固定設(shè)施設(shè)備資料；
?。ㄎ澹┪飿I(yè)服務(wù)企業(yè)建檔保存的物業(yè)改造,、維修、養(yǎng)護資料,；
?。├霉灿貌课弧⒐灿迷O(shè)施設(shè)備經(jīng)營的相關(guān)資料,、預(yù)收的物業(yè)服務(wù)費用,、公共水電分攤費用交納記錄等資料；
?。ㄆ撸┢渌麘?yīng)當移交的資料,。
對拒不退出或者移交資料的，經(jīng)業(yè)主委員會請求,，轄區(qū)內(nèi)公安機關(guān)應(yīng)當給予協(xié)助,；有破壞共用設(shè)施設(shè)備、毀壞賬冊等違反治安管理行為的,，由公安機關(guān)依法處理,。
第四十七條
物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主委員會或者其委托的新選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)辦理交接的，交接各方應(yīng)當對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)電梯,、消防,、監(jiān)控等共用設(shè)施設(shè)備的使用維護現(xiàn)狀給予確認，并報物業(yè)所在地的街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）備案,。物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主委員會可以聘請第三方評估機構(gòu)協(xié)助現(xiàn)場查驗,。
電梯、消防,、監(jiān)控等共用設(shè)施設(shè)備無法正常使用的,，原物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當修復(fù)或者承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。
第四十八條
市物業(yè)管理行政主管部門應(yīng)當建立物業(yè)服務(wù)企業(yè)考核體系和信用評價體系,，對物業(yè)服務(wù)企業(yè),、項目負責(zé)人實行動態(tài)管理，定期對物業(yè)服務(wù)項目開展專項檢查,，向社會公布信用信息評價結(jié)果,。
區(qū)物業(yè)管理行政主管部門具體負責(zé)物業(yè)服務(wù)企業(yè)、項目負責(zé)人信用信息征集,、考核,、評價,、匯總和核查工作。
街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）,、社區(qū)居（村）民委員會應(yīng)當協(xié)助開展轄區(qū)內(nèi)物業(yè)服務(wù)企業(yè),、項目負責(zé)人信用信息的征集、核查工作,。
對在物業(yè)服務(wù)中取得顯著成績或者獲得市級以上物業(yè)管理榮譽稱號的物業(yè)服務(wù)企業(yè),，物業(yè)管理行政主管部門應(yīng)當給予表彰、獎勵,。
第四十九條
物業(yè)服務(wù)企業(yè)未按照法律,、法規(guī)規(guī)定、合同約定和技術(shù)標準,、專業(yè)技術(shù)規(guī)范等提供日常物業(yè)服務(wù)的,，應(yīng)當錄入物業(yè)服務(wù)企業(yè)信用檔案。
物業(yè)服務(wù)企業(yè)有下列嚴重失信行為之一的,，二年內(nèi)不得在本市申報各類物業(yè)服務(wù)示范項目,；失信行為改正前，物業(yè)管理行政主管部門不予開具誠信證明：
?。ㄒ唬┰谖飿I(yè)管理招標投標活動中提供虛假信息,，騙取中標的；
?。ǘ┏鲎?、出借、轉(zhuǎn)讓資質(zhì)證書的,；
?。ㄈ┪飿I(yè)服務(wù)合同依法解除或者終止后拒不撤出物業(yè)管理區(qū)域，撤出時未按照規(guī)定辦理交接手續(xù),，或者未按照規(guī)定移交資料,，造成物業(yè)管理混亂的；
?。ㄋ模┪窗凑找?guī)定和合同約定履行房屋安全監(jiān)管義務(wù),，導(dǎo)致物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)發(fā)生重大房屋安全事故的；
?。ㄎ澹┬孤稑I(yè)主信息的,；
（六）對業(yè)主,、業(yè)主委員會委員進行惡意騷擾,，采取暴力行為或者打擊報復(fù)的；
?。ㄆ撸┢渌`反法律,、法規(guī)規(guī)定情形的,。
物業(yè)服務(wù)企業(yè)有前款第一項、第二項情形之一的,，物業(yè)管理行政主管部門一年內(nèi)不將其納入物業(yè)管理招標投標平臺,。
第五十條
物業(yè)服務(wù)項目實行項目負責(zé)人責(zé)任制。
物業(yè)項目負責(zé)人有下列嚴重失信行為之一的,，應(yīng)當錄入項目負責(zé)人信用檔案,，同時錄入其所屬物業(yè)服務(wù)企業(yè)的信用檔案：
?。ㄒ唬_取,、挪用或者侵占住宅專項維修資金的；
?。ǘ┥米愿淖兾飿I(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)服務(wù)用房,、共用部位和共用設(shè)施設(shè)備用途的；
?。ㄈ┥米詻Q定占用,、挖掘物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場地的,；
?。ㄋ模┥米岳梦飿I(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行經(jīng)營的,；
?。ㄎ澹┮蚬芾硎氃斐扇藛T傷害、財產(chǎn)損失等重大責(zé)任事故的,；
?。┍粌r格行政主管部門認定亂收費或者收費不規(guī)范且未改正的；
?。ㄆ撸┢渌麚p害業(yè)主利益情節(jié)嚴重的,。
有前款規(guī)定情形之一的，業(yè)主可以向街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）,、區(qū)物業(yè)管理行政主管部門投訴,。街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）、區(qū)物業(yè)管理行政主管部門應(yīng)當進行核查,，并書面告知業(yè)主核查結(jié)果,。
第五十一條
業(yè)主應(yīng)當遵守臨時管理規(guī)約、管理規(guī)約,，按照物業(yè)服務(wù)合同約定履行義務(wù),。
業(yè)主欠交物業(yè)服務(wù)費用、公共水電分攤費用的,，業(yè)主委員會,、物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以通過上門催交,、在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公示等形式，督促其限期交納,；逾期不交納的,，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以依法申請仲裁或者提起訴訟。經(jīng)仲裁裁決或者司法判決確認后仍不履行的,，按照個人信用信息管理有關(guān)規(guī)定錄入個人信用檔案,。
第五十二條
物業(yè)服務(wù)收費可以采取酬金制或者包干制等方式，具體收費方式由物業(yè)服務(wù)合同約定,。物業(yè)服務(wù)資金管理應(yīng)當堅持公開,、透明、質(zhì)價相符的原則,。
物業(yè)服務(wù)收費實行酬金制的,，預(yù)收的物業(yè)服務(wù)支出費用屬于代管性質(zhì)，為所交納的業(yè)主所有,。除了合同約定的物業(yè)服務(wù)企業(yè)收取的酬金,，物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得將其用于物業(yè)服務(wù)合同約定以外的支出。
物業(yè)服務(wù)收費實行酬金制的,，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當每年向業(yè)主大會或者全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算,，每季度公布物業(yè)服務(wù)資金的收支情況。業(yè)主,、業(yè)主大會或者業(yè)主委員會對公布的物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算和物業(yè)服務(wù)資金的收支情況提出質(zhì)詢的,，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當自收到書面質(zhì)詢之日起七日內(nèi)書面答復(fù)。
第五十三條
物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當加強對其從業(yè)人員的培訓(xùn),，規(guī)范服務(wù)行為,，不得干擾業(yè)主自治活動。未經(jīng)業(yè)主大會,、業(yè)主委員會或者物業(yè)管理委員會書面委托,，物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得就業(yè)主共同管理事項擅自向業(yè)主征求意見。
物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當協(xié)助和維護業(yè)主自治活動中的正常秩序,，出現(xiàn)破壞業(yè)主自治活動議事秩序情形的,，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當及時勸阻當事人，并保留證據(jù),，向有關(guān)機關(guān)舉報,。
第五十四條
物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)供水、供電,、供氣,、供熱、通訊、有線電視等專業(yè)經(jīng)營單位應(yīng)當向最終用戶收取有關(guān)費用,。專業(yè)經(jīng)營單位委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)代收代交有關(guān)費用和進行有關(guān)設(shè)施設(shè)備日常維修養(yǎng)護的,，雙方應(yīng)當簽訂書面委托協(xié)議，明確委托的主要事項和費用支付的標準與方式,。未簽訂書面委托協(xié)議的,，由專業(yè)經(jīng)營單位自行負責(zé)相關(guān)工作。
臨時管理規(guī)約,、管理規(guī)約對公共水電費用分攤方式有約定的,，專業(yè)經(jīng)營單位可以按照其約定將公共水電費用分攤到每一戶業(yè)主。業(yè)主應(yīng)當按時交納公共水電分攤費用,。
專業(yè)經(jīng)營單位不得因部分最終用戶未履行交費義務(wù)停止已交費用戶和共用部位的服務(wù),。
第五章 物業(yè)的使用與維護
第五十五條
物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)禁止下列行為：
（一）損壞或者擅自改變房屋承重結(jié)構(gòu),、主體結(jié)構(gòu)和門窗位置,，超荷載存放物品,；
?。ǘ]有防水要求的房間或者陽臺改為衛(wèi)生間、廚房,，或者將衛(wèi)生間改在下層住戶的廚房,、臥室、起居室,、書房的上方,；
（三）違反市人民政府有關(guān)房屋出租規(guī)定,；
?。ㄋ模┻`法建設(shè)建筑物、構(gòu)筑物,，或者破壞,、擅自改變房屋外貌；
?。ㄎ澹┥米哉加?、挖掘物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場地,，損害業(yè)主共同利益,；
（六）損毀樹木,、綠地,；
（七）違反安全標準存放易燃、易爆,、劇毒,、放射性等危險性物品；
?。ò耍p壞或者擅自停用公共消防設(shè)施和器材,，妨礙公共通道、安全出口,、消防通道暢通,；
（九）任意棄置垃圾,、排放污水,、拋擲雜物或者露天焚燒雜物；
?。ㄊ┲圃斐^規(guī)定標準的噪聲,、振動；
?。ㄊ唬┰谝?guī)定區(qū)域外停放車輛,；
（十二）擅自在建筑物,、構(gòu)筑物上懸掛,、張貼、涂寫,、刻畫,；
（十三）擅自架設(shè)電線,、電纜等,；
（十四）擅自在樓道等業(yè)主共有區(qū)域堆放物品,；
?。ㄊ澹┓伞⒎ㄒ?guī),、臨時管理規(guī)約和管理規(guī)約禁止的其他行為,。
有前款所列行為之一的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當及時進行勸阻,、制止,，并向相關(guān)部門和業(yè)主委員會報告。物業(yè)服務(wù)企業(yè),、業(yè)主委員會有權(quán)要求行為人停止侵害,、消除危險、排除妨害、恢復(fù)原狀,、賠償損失,；業(yè)主、物業(yè)使用人有權(quán)向相關(guān)行政管理部門投訴和舉報,，對侵害自己合法權(quán)益的行為,，可以依法向人民法院提起訴訟；業(yè)主委員會可以按照管理規(guī)約的約定或者業(yè)主大會的決定,，對侵害業(yè)主共同利益的行為向人民法院提起訴訟,。
第五十六條
業(yè)主轉(zhuǎn)讓或者出租物業(yè)時，應(yīng)當將臨時管理規(guī)約,、管理規(guī)約,、物業(yè)服務(wù)收費標準等事項告知受讓人或者承租人，并對物業(yè)服務(wù)費用的結(jié)算作出明確約定,。受讓人應(yīng)當在辦理產(chǎn)權(quán)交易手續(xù)之日起三十日內(nèi),，將物業(yè)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移情況、業(yè)主姓名,、聯(lián)系方式等告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)和業(yè)主委員會,。
業(yè)主在處分本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)不動產(chǎn)時，應(yīng)當向物業(yè)買受人出具交納物業(yè)服務(wù)費用的證明,。
第六章 公共收益與維修資金
第五十七條
業(yè)主大會應(yīng)當建立規(guī)范的財務(wù)管理制度,，住宅專項維修資金、物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備經(jīng)營所得收益,、業(yè)主大會和業(yè)主委員會工作經(jīng)費應(yīng)當按照財務(wù)要求建賬、入賬并定期在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公示,。業(yè)主委員會應(yīng)當妥善保管財務(wù)原始憑證及相關(guān)會計資料,。
第五十八條
業(yè)主對住宅專項維修資金、物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備經(jīng)營所得收益,、業(yè)主大會和業(yè)主委員會工作經(jīng)費的收支情況有異議的,，可以要求查詢有關(guān)財務(wù)賬簿；經(jīng)已交付使用物業(yè)專有部分占建筑物總面積百分之二十以上且占總?cè)藬?shù)百分之二十以上的業(yè)主提議,，業(yè)主大會應(yīng)當按照業(yè)主大會議事規(guī)則,，委托會計師事務(wù)所進行審計并將審計報告通報全體業(yè)主。業(yè)主委員會或者物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得轉(zhuǎn)移,、隱匿,、篡改、毀棄會計憑證,、會計賬簿,、財務(wù)會計報告以及其他與財務(wù)收支有關(guān)的資料。
對任期和離任的業(yè)主委員會委員是否進行經(jīng)濟責(zé)任審計，應(yīng)當在管理規(guī)約和業(yè)主大會議事規(guī)則中約定,。
第五十九條
建設(shè)單位應(yīng)當在辦理房屋所有權(quán)初始登記之前,，將首期住宅專項維修資金一次性交存至住宅專項維修資金專戶，并在物業(yè)交付使用時向業(yè)主收取,。
受讓土地的住宅物業(yè)配置電梯的,，建設(shè)單位應(yīng)當在辦理房屋所有權(quán)初始登記前交存電梯、消防等設(shè)施設(shè)備專項維修資金,，納入物業(yè)管理區(qū)域住宅專項維修資金管理,。
第六十條
本條例施行后的新建住宅項目，建設(shè)單位未按照本條例第九條的規(guī)定提出成立業(yè)主大會書面報告之前,，住宅共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備需要維修、更新和改造的,，應(yīng)當由建設(shè)單位承擔(dān)維修責(zé)任,。
建設(shè)單位已經(jīng)按照規(guī)定提出成立業(yè)主大會書面報告但業(yè)主大會尚未成立期間，需要動用住宅專項維修資金的,，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當提出維修實施方案,，由物業(yè)所在地社區(qū)居（村）民委員會組織征詢業(yè)主意見，經(jīng)全體共用部位業(yè)主依法討論通過后,，由住宅專項維修資金管理部門劃轉(zhuǎn)核準的資金,。僅涉及部分共用部位的，可提交涉及共用部位的業(yè)主依法討論通過,。維修費用經(jīng)物業(yè)管理行政主管部門指定的相關(guān)機構(gòu)審價后,，在住宅專項維修資金中列支。
超過一定額度的維修資金使用項目,，應(yīng)當采取招標投標,、審價、監(jiān)理等方式,，保障資金安全,。
第六十一條
住宅專項維修資金的增值收益，除去業(yè)主房屋分戶滾存資金（利息）和必要管理費用外,，剩余部分納入相應(yīng)物業(yè)管理區(qū)域住宅專項維修資金統(tǒng)籌分賬,。符合下列情形的可以優(yōu)先使用：
（一）受益人為全體業(yè)主的維修項目,；
?。ǘo法界定受益人的維修項目；
?。ㄈ┪飿I(yè)管理區(qū)域內(nèi)房屋共用部位和共用設(shè)施設(shè)備無法正常使用的項目,。
經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意,，可以授權(quán)業(yè)主委員會將住宅專項維修資金利息在規(guī)定的額度內(nèi)，統(tǒng)籌用于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)房屋共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的維修,、更新和改造,。
住宅專項維修資金利息和統(tǒng)籌分賬的使用額度，應(yīng)當在管理規(guī)約中明確,。
第六十二條
發(fā)生下列危及房屋安全和人身財產(chǎn)安全的緊急情況,，需要立即進行維修、更新和改造的,，業(yè)主委員會,、物業(yè)管理委員會、業(yè)主,、物業(yè)服務(wù)企業(yè),、社區(qū)居（村）民委員會均可以憑應(yīng)急維修工程項目說明、維修工程實施方案,，向住宅專項維修資金管理部門提出資金使用申請：
?。ㄒ唬╇娞莨收希?/span>
?。ǘ┫涝O(shè)施故障,；
（三）屋面,、外墻滲漏,；
（四）二次供水水泵運行中斷,，但專業(yè)經(jīng)營單位負責(zé)二次供水水泵設(shè)備維修,、養(yǎng)護的除外；
?。ㄎ澹Ｓ门潘O(shè)施因坍塌,、堵塞、爆裂等造成功能障礙,；
（六）樓頂,、樓體外立面存在脫落危險,；
（七）其他危及房屋安全和人身財產(chǎn)安全的緊急情況,。
住宅專項維修資金管理部門應(yīng)當自收到應(yīng)急維修資金使用書面申請之日起二個工作日內(nèi)完成審核,。應(yīng)急維修工程竣工驗收后，應(yīng)當將使用維修資金總額及業(yè)主分攤情況在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公示,。
住宅專項維修資金管理部門應(yīng)當方便快捷地處理應(yīng)急維修事項,，加強監(jiān)督管理,，保障資金安全。
第七章 監(jiān)督檢查
第六十三條
本市建立物業(yè)管理活動市,、區(qū),、街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）三級管理體系，按照屬地管理原則開展相關(guān)工作,。
第六十四條
相關(guān)單位和個人可以通過市政務(wù)熱線或者各行政主管部門公布的投訴,、舉報受理方式，對物業(yè)管理的違法違規(guī)行為投訴,、舉報,。
有關(guān)行政主管部門在接到投訴、舉報后應(yīng)當?shù)怯?，屬于本部門職權(quán)范圍的事項,，應(yīng)當受理，并在五個工作日內(nèi)予以回復(fù),；不屬于本部門職權(quán)范圍的事項,，應(yīng)當及時移交給有權(quán)部門，接受移交部門對管轄權(quán)有異議的,，由所在區(qū)人民政府指定管轄,，不得再移交。對于十名以上業(yè)主聯(lián)名,、業(yè)主委員會,、社區(qū)居（村）民委員會或者物業(yè)服務(wù)企業(yè)投訴、舉報的違法違規(guī)行為,，有關(guān)行政主管部門應(yīng)當于二個工作日內(nèi)書面回復(fù)是否受理,，并按時回復(fù)辦理情況。
執(zhí)法單位需要進入住宅小區(qū)開展執(zhí)法工作的,，物業(yè)服務(wù)企業(yè),、業(yè)主自治組織應(yīng)當提供便利。
第六十五條
市物業(yè)管理行政主管部門履行下列職責(zé)：
?。ㄒ唬┴撠?zé)全市物業(yè)管理活動的相關(guān)政策研究,，建立和完善專業(yè)化、社會化,、市場化,、法治化的物業(yè)管理機制；
?。ǘ┙⑷形飿I(yè)行政監(jiān)管綜合管理平臺和物業(yè)管理行業(yè)信用信息平臺,；
（三）統(tǒng)籌全市住宅專項維修資金監(jiān)管工作,；
?。ㄋ模┙⑼晟品旨壟嘤?xùn)輔導(dǎo)體系,，促進業(yè)主自治和物業(yè)行業(yè)技術(shù)進步；
?。ㄎ澹┲笇?dǎo),、服務(wù)和監(jiān)督各區(qū)開展物業(yè)管理行政監(jiān)管工作；
?。┲贫ㄅR時管理規(guī)約,、管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則,、物業(yè)服務(wù)合同,、承接查驗協(xié)議、裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議示范文本,，會同專業(yè)經(jīng)營單位制定相關(guān)委托協(xié)議示范文本,；
（七）制定業(yè)主大會指導(dǎo)規(guī)則,、物業(yè)服務(wù)標準,、首次業(yè)主大會會議籌備經(jīng)費管理、統(tǒng)一招標投標,、物業(yè)服務(wù)企業(yè)和項目負責(zé)人信用管理等配套實施辦法,；
（八）法律,、法規(guī)規(guī)定的其他職責(zé),。
第六十六條
區(qū)物業(yè)管理行政主管部門履行下列職責(zé)：
（一）負責(zé)物業(yè)管理項目的區(qū)域備案,、前期物業(yè)承接查驗備案和物業(yè)服務(wù)合同備案,；
（二）負責(zé)前期物業(yè)管理項目招標投標管理和住宅專項維修資金使用監(jiān)管,；
?。ㄈ┒ㄆ陂_展物業(yè)服務(wù)質(zhì)量專項檢查，做好物業(yè)服務(wù)企業(yè)及從業(yè)人員的信用信息征集,、核查和監(jiān)管工作,，并接受查詢；
?。ㄋ模┙M織開展轄區(qū)內(nèi)物業(yè)管理項目調(diào)查,，建立相關(guān)物業(yè)管理檔案；
?。ㄎ澹┲笇?dǎo)、服務(wù)和監(jiān)督轄區(qū)內(nèi)街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）調(diào)處物業(yè)管理矛盾糾紛,；
?。┴?zé)令限期改正或者撤銷業(yè)主大會,、業(yè)主委員會和物業(yè)管理委員會的違法決定；
?。ㄆ撸┴撠?zé)房屋安全,、房屋租賃等監(jiān)督檢查；
?。ò耍┓?、法規(guī)規(guī)定的其他職責(zé)。
第六十七條
街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）應(yīng)當配備專門的管理人員,，并履行下列職責(zé)：
?。ㄒ唬┴撠?zé)業(yè)主委員會備案；
?。ǘ┙⑽飿I(yè)管理矛盾投訴調(diào)解機制,，調(diào)解物業(yè)管理矛盾糾紛；
?。ㄈ┲笇?dǎo),、協(xié)助和監(jiān)督轄區(qū)內(nèi)業(yè)主組織開展業(yè)主大會籌備、業(yè)主委員會選舉,、物業(yè)服務(wù)企業(yè)選聘等自治活動,，組織成立物業(yè)管理委員會；
?。ㄋ模┲笇?dǎo),、協(xié)助和監(jiān)督轄區(qū)內(nèi)物業(yè)管理項目的移交和接管工作；
?。ㄎ澹┴?zé)令限期改正或者撤銷業(yè)主大會,、業(yè)主委員會的違法決定；
?。┓?、法規(guī)規(guī)定的其他職責(zé)。
第六十八條
市,、區(qū)相關(guān)行政主管部門應(yīng)當按照各自職責(zé),，負責(zé)下列事項的管理工作：
（一）城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門負責(zé)建設(shè)單位履行房屋工程質(zhì)量,、燃氣等監(jiān)督檢查,；
（二）規(guī)劃行政主管部門負責(zé)物業(yè)管理區(qū)域的劃分,、住宅加裝電梯的備案,；
（三）民政行政主管部門負責(zé)業(yè)主大會,、業(yè)主委員會的備案,；
?。ㄋ模┏鞘泄芾硇姓鞴懿块T負責(zé)違法建設(shè)、無照經(jīng)營,、亂設(shè)攤點,、占用和損壞綠地，擅自伐,、移,、修剪樹木，焚燒樹葉,、垃圾或者其他廢棄物等監(jiān)督檢查,；
（五）公安機關(guān)負責(zé)依法查處住宅小區(qū)內(nèi)影響公共安全,、公共秩序的違法行為,，對消防、監(jiān)控安防,、養(yǎng)犬,、車輛停放等開展監(jiān)督檢查，并協(xié)助開展房屋租賃監(jiān)督管理工作,；
?。┵|(zhì)量技術(shù)監(jiān)督行政主管部門負責(zé)電梯等特種設(shè)備安全運行監(jiān)督檢查；
?。ㄆ撸﹥r格行政主管部門負責(zé)物業(yè)服務(wù)收費監(jiān)督檢查,；
（八）人防行政主管部門負責(zé)人防工程設(shè)施違法行為監(jiān)督檢查,；
?。ň牛┉h(huán)境保護行政主管部門負責(zé)違法排放水污染物、飲食服務(wù)業(yè)油煙污染等監(jiān)督檢查,；
?。ㄊ┧畡?wù)行政主管部門負責(zé)供水、排水等監(jiān)督檢查,。
第六十九條
街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）應(yīng)當建立聯(lián)席會議制度,，聯(lián)席會議由街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）、社區(qū)居（村）民委員會,、公安機關(guān),、業(yè)主委員會、物業(yè)服務(wù)企業(yè)等參加,，協(xié)調(diào)處理轄區(qū)內(nèi)下列物業(yè)管理中的有關(guān)事項：
?。ㄒ唬┣捌谖飿I(yè)管理階段的突出問題；
（二）業(yè)主委員會不依法履行職責(zé)的問題,；
?。ㄈI(yè)主委員會換屆過程中出現(xiàn)的突出問題；
?。ㄋ模┪飿I(yè)服務(wù)企業(yè)在退出和交接過程中出現(xiàn)的問題；
?。ㄎ澹┬枰獏f(xié)調(diào)解決的其他突出問題,。
第八章 法律責(zé)任
第七十條
物業(yè)服務(wù)第三方評估機構(gòu)違反本條例規(guī)定，出具的評估報告具有虛假內(nèi)容,、誤導(dǎo)性陳述,、重大遺漏的，由市物業(yè)管理行政主管部門責(zé)令限期改正,，沒收違法所得,，處三萬元以上五萬元以下罰款，并予以公示,；造成當事人損失的,，應(yīng)當承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；構(gòu)成犯罪的,，依法追究刑事責(zé)任,。
第七十一條
業(yè)主委員會違反本條例第二十一條規(guī)定的，由區(qū)物業(yè)管理行政主管部門責(zé)令限期改正,；逾期不改正的,，由區(qū)物業(yè)管理行政主管部門、街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）指導(dǎo)所在地的社區(qū)居（村）民委員會組織召開業(yè)主大會會議選舉新的業(yè)主委員會,；相關(guān)責(zé)任人員構(gòu)成犯罪的,，依法追究刑事責(zé)任。
業(yè)主委員會委員因個人行為造成其他業(yè)主合法權(quán)益受到侵害的,，應(yīng)當承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任,。
第七十二條
業(yè)主委員會委員、物業(yè)管理委員會中的業(yè)主成員,、業(yè)主代表資格終止后,，違反本條例第三十一條規(guī)定，拒不移交其所使用,、保管的文書,、財務(wù)、印章等檔案,、資料,，造成其他業(yè)主損失的，依法承擔(dān)民事責(zé)任。
第七十三條
建設(shè)單位違反本條例規(guī)定,，有下列情形之一的,，由區(qū)物業(yè)管理行政主管部門責(zé)令限期改正；逾期不改正的,，按照下列規(guī)定進行處罰：
?。ㄒ唬┻`反本條例第九條第一款、第四十條規(guī)定,，未按照要求報送籌備首次業(yè)主大會會議所需的文件資料或者未移交物業(yè)服務(wù)相關(guān)資料的,，處五萬元以上十萬元以下罰款；
?。ǘ┻`反本條例第九條第二款規(guī)定,，未按照要求交納首次業(yè)主大會會議籌備經(jīng)費的，處五萬元以上十萬元以下罰款,；
?。ㄈ┻`反本條例第三十六條規(guī)定，未按照要求交存,、補足物業(yè)保修金的,，處二十萬元以上三十萬元以下罰款；
?。ㄋ模┻`反本條例第三十八條規(guī)定,，未按照要求委托物業(yè)服務(wù)第三方評估機構(gòu)對物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行合同約定的服務(wù)標準進行評估的，處五萬元以上十萬元以下罰款,；
?。ㄎ澹┻`反本條例第五十九條規(guī)定，未按照要求交納住宅專項維修資金的,，處應(yīng)交納資金百分之十以上百分之三十以下的罰款,。
違反本條例第三十四條規(guī)定，未按照要求配置物業(yè)服務(wù)用房的,，由區(qū)物業(yè)管理行政主管部門責(zé)令限期改正,，給予警告，沒收違法所得,，并處二十萬元以上五十萬元以下罰款,。
第七十四條
物業(yè)服務(wù)企業(yè)違反本條例第四十四條規(guī)定，未公示相關(guān)信息的,，由區(qū)物業(yè)管理行政主管部門責(zé)令限期改正,；逾期不改正的，處三萬元以上五萬元以下罰款,。
第七十五條
專業(yè)經(jīng)營單位違反本條例第五十四條第三款規(guī)定,，停止已交費用戶和共用部位的服務(wù)的,，由其行政主管部門責(zé)令限期改正，給予警告,；情節(jié)嚴重的,，對有關(guān)主管人員和直接責(zé)任人員給予行政處分；造成業(yè)主損失的,，應(yīng)當依法承擔(dān)賠償責(zé)任,。
第七十六條
業(yè)主或者物業(yè)使用人違反本條例第五十五條第一款規(guī)定，給他人造成損失的,，依法承擔(dān)民事責(zé)任,。有下列情形之一的，由相關(guān)行政主管部門按照下列規(guī)定進行查處：
?。ㄒ唬┻`反第一項、第二項,、第三項規(guī)定的,，由物業(yè)管理行政主管部門依法查處；
?。ǘ┻`反第四項,、第五項、第六項,、第十二項規(guī)定的,，由城市管理行政主管部門依法查處；
?。ㄈ┻`反第七項,、第八項、第十一項規(guī)定的,，由公安機關(guān)依法查處,；
（四）違反第九項,、第十項規(guī)定的,，由環(huán)境保護行政主管部門依法查處；
?。ㄎ澹┻`反第十三項規(guī)定的,，由電力、通信行政主管部門依法查處,。
第七十七條
物業(yè)管理行政主管部門,、政府相關(guān)職能部門、街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）相關(guān)工作人員違反本條例規(guī)定,，有下列情形之一的,，依法給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任：
?。ㄒ唬┻`法實施行政許可或者行政處罰的,；
（二）未按照規(guī)定履行監(jiān)督檢查職責(zé)的,；
?。ㄈ┌l(fā)現(xiàn)違法行為不及時查處，或者包庇,、縱容違法行為的,；
（四）其他玩忽職守,、濫用職權(quán),、徇私舞弊的情形。
第九章 附則
第七十八條
本條例中下列用語的含義是指：
?。ㄒ唬┪飿I(yè),，是指各類房屋及其附屬的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地；
?。ǘI(yè)主,，是指登記在不動產(chǎn)登記簿中的權(quán)利人或者房屋買賣合同上記載的物業(yè)買受人；
?。ㄈ┪飿I(yè)使用人,，是指實際使用物業(yè)的人；
?。ㄋ模┪飿I(yè)服務(wù)企業(yè),，是指依法取得獨立法人資格，具有相應(yīng)資質(zhì),，從事物業(yè)服務(wù)的企業(yè),。
第七十九條
對交付時間長、配套設(shè)施設(shè)備不齊全或者破損,，房屋產(chǎn)權(quán)單位或者售房單位因客觀原因未實施物業(yè)管理的老舊住宅小區(qū),，市、區(qū)人民政府應(yīng)當結(jié)合城市環(huán)境綜合整治和更新改造工作,，制定老舊住宅小區(qū)物業(yè)管理規(guī)劃和年度實施計劃,，完善配套城鄉(xiāng)基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施，改善老舊住宅小區(qū)綜合環(huán)境,，逐步實施物業(yè)管理,。
老舊住宅小區(qū)的范圍由市、區(qū)人民政府確定,。
第八十條
本條例適用范圍之外的物業(yè)管理及其監(jiān)督活動參照本條例執(zhí)行,。
第八十一條
市人民政府應(yīng)當根據(jù)本條例制定實施細則,，就物業(yè)服務(wù)第三方評估、物業(yè)保修金以及住宅專項維修資金管理等事項作出具體規(guī)定,，并報市人民代表大會常務(wù)委員會備案,。
第八十二條
本條例自2016 年7月1日起施行。南京市人民政府2005年12月26日發(fā)布的《南京市物業(yè)管理辦法》同時廢止,。
Copyright ? 2017 成都嘉誠新悅物業(yè)管理集團有限公司 蜀ICP備14030883號-1
川公網(wǎng)安備 51010402001283號
網(wǎng)站設(shè)計：賽門仕博
