貴陽市物業(yè)管理規(guī)定
（2003年8月29日貴陽市第十一屆人民代表大會常務委員會第六次會議通過 2003年11月22日貴州省第十屆人民代表大會常務委員會第五次會議批準 2003年12月1日貴陽市人民代表大會常務委員會公告公布）
全文
第一條根據(jù)《物業(yè)管理條例》,，結合本市實際,，制定本規(guī)定,。
第二條本規(guī)定適用于本行政區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理活動,。
第三條市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門負責全市物業(yè)管理活動的監(jiān)督管理工作，并直接負責云巖,、南明區(qū)行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理活動的監(jiān)督管理工作,。
其他區(qū)、縣（市）人民政府房地產(chǎn)行政主管部門負責本行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理活動的監(jiān)督管理工作,。
第四條新建物業(yè)，應當實行物業(yè)管理,。
根據(jù)業(yè)主意愿,，原有物業(yè)可以由業(yè)主自行管理，也可以聘請專理,，或者采取其他形式進行管理,，經(jīng)超過70％的業(yè)主同意，應當實行物業(yè)管理,。
第五條房地產(chǎn)行政主管部門,，應當根據(jù)物業(yè)的共用設施設備、建筑物規(guī)模,、社區(qū)建設等情況,，劃分物業(yè)管理區(qū)域,。
在省尚未對物業(yè)管理區(qū)域的劃分標準作出具體規(guī)定前，物業(yè)管理的區(qū)域的劃分依據(jù)下列條件：
?。ㄒ唬┪飿I(yè)統(tǒng)一規(guī)劃,、布局合理、建設配套,、相對獨立,；
（二）業(yè)主共用電梯,、供熱,、二次供水等設施設備；
?。ㄈ┳≌飿I(yè)不低于3萬平方米,；
（四）與社區(qū)居民委員會自治區(qū)域相適應,。
原有物業(yè)管理區(qū)域的劃分,，可以根據(jù)具體情況適當降低標準。
第六條建設單位應當在與前期物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務合同之日起5個工作日內(nèi),，向物業(yè)管理企業(yè)移交規(guī)定的資料,，同時將上述資料副本和專項物業(yè)維修資金交物業(yè)所在地房地產(chǎn)行政主管部門。
房地產(chǎn)行政主管部門對代管的專項物業(yè)維修資金應當專戶存儲,，在業(yè)主委員會成立后及時移交,，并監(jiān)督使用。
物業(yè)管理企業(yè)應當在物業(yè)服務合同終止前7日內(nèi),，將資料移交業(yè)主委員會,。
第七條物業(yè)，有超過50％業(yè)主提議或者投入使用二年以上的,，由物業(yè)所在地房地產(chǎn)行政主管部門指導召開業(yè)主大會,，選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會。
原有物業(yè)實施物業(yè)管理,，首次業(yè)主大會由物業(yè)所在地房地產(chǎn)行政主管部門組織召開,。
召開業(yè)主大會，應當邀請社區(qū)居民委員會派員參加,。
第八條業(yè)主在首次業(yè)主大會會議上的投票權,，在省尚未作出具體規(guī)定前，按照下列規(guī)定享有：
?。ㄒ唬┳≌课菀粋€房屋所有權證有一票投票權,；
（二）非住宅房屋按所有權標明的建筑面積，100平方米以下的有一票投票權,，每增加100平方米增加一票投票權,；
（三）未售商品房屋的投票權,，住宅房屋按一套房屋享有一票投票權,，非住宅房屋以權屬登記部門標明的建筑面積，每100平方米有一票投票權,。
第九條可以委托代理人參加業(yè)主大會會議,，代理人應當具備以下條件：
（一）具有完全民事行為能力,；
?。ǘ┯惺跈辔袝?/span>
第十條業(yè)主委員會可以由5至15人組成,，具體人數(shù)應當根據(jù)物業(yè)管理區(qū)域的大小確定,。
業(yè)主委員會主任、副主任在業(yè)主委員會委員中選舉產(chǎn)生,。
業(yè)主可以給予業(yè)主委員會主任,、副主任必要的報酬，具體數(shù)額由業(yè)主大會確定,。
第十一條業(yè)主委員會產(chǎn)生后30日內(nèi),，應當向物業(yè)所在地房地產(chǎn)行政主管部門備案，并提供下列文件：
?。ㄒ唬I(yè)主委員會成員基本情況,；
（二）物業(yè)服務合同,。
第十二條業(yè)主委員會,、物業(yè)管理企業(yè)應當定期舉行聯(lián)席會議，協(xié)商解決下列問題：
?。ㄒ唬┚S修項目的確定,、驗收及資金使用；
?。ǘ┪飿I(yè)服務費的調(diào)整,、欠繳及處理；
?。ㄈ┪飿I(yè)共用部位、共用設施設備的收益和分配,；
?。ㄋ模┪飿I(yè)管理發(fā)生的其他問題。
舉行聯(lián)席會議，應當通知物業(yè)所在地社區(qū)居民委員會和房地產(chǎn)行政主管部門派人參加,。
第十三條規(guī)劃管理部門審查商品房開發(fā)項目,，應當在規(guī)劃設計總圖和單體方案中，確定物業(yè)管理用房的位置和面積,。
物業(yè)管理用房的位置應當便于物業(yè)管理,。物業(yè)管理用房的面積，按不低于建設項目房屋建筑面積的3‰配置,。
第十四條建設單位在物業(yè)預售,、銷售過程中，不得將物業(yè)管理服務作為廣告宣傳的內(nèi)容,。
建設單位在物業(yè)銷售時,，應當將前期物業(yè)管理企業(yè)的選聘方式和結果告知買受人。
第十五條物業(yè)管理用房的所有權依法屬于全體業(yè)主,，未經(jīng)全體業(yè)主同意,，業(yè)主委員會或者物業(yè)管理企業(yè)不得轉讓或者用于擔保；未經(jīng)業(yè)主大會同意,，不得出租或者改變用途,。
已成立業(yè)主委員會的物業(yè)管理用房，由業(yè)主委員會向房屋產(chǎn)權監(jiān)理部門申請辦理業(yè)主房屋共有權證,。房屋產(chǎn)權監(jiān)理部門在物業(yè)管理用房產(chǎn)權登記時,，應當在房屋所有權證上標明物業(yè)管理用房的位置、面積和用途,。
第十六條物業(yè)管理區(qū)域應當設立專項物業(yè)維修資金,，用于物業(yè)保修期滿后共用部位、共用設施設備的維護,。
維修資金的籌集方式：
?。ㄒ唬I(yè)主購房按規(guī)定比例繳納不計入住宅銷售的資金；
?。ǘ┪飿I(yè)共用部位的收益,；
（三）業(yè)主依照業(yè)主公約繳納的資金,。
物業(yè)室內(nèi)維修,，由擁有物業(yè)所有權的業(yè)主負責。物業(yè)共用部位的維修,，由共用的業(yè)主負責,。
第十七條物業(yè)服務收費應當合理、公開,，與物業(yè)服務種類,、質量,、內(nèi)容相符。
未成立業(yè)主委員會的,，物業(yè)服務收費實行政府指導價,；已成立業(yè)主委員會的，由業(yè)主委員會和物業(yè)管理企業(yè)按照國家規(guī)定在物業(yè)服務合同中約定,。
第十八條市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門應當提供物業(yè)管理活動相關的示范文本：
?。ㄒ唬I(yè)主臨時公約和前期物業(yè)服務合同；
?。ǘI(yè)主大會議事規(guī)則,；
（三）業(yè)主公約和物業(yè)服務合同,；
?。ㄋ模┦跈辔袝?/span>
?。ㄎ澹┢渌嚓P的文本,。
第十九條本規(guī)定自2004年1月1日起施行。
Copyright ? 2017 成都嘉誠新悅物業(yè)管理集團有限公司 蜀ICP備14030883號-1
川公網(wǎng)安備 51010402001283號
網(wǎng)站設計：賽門仕博
