廣東省物業(yè)管理條例（2008年修正本）
（1998年7月29日廣東省第九屆人民代表大會常務(wù)委員會第四次會議通過 2008年11月28日廣東省第十一屆人民代表大會常務(wù)委員會第七次會議修訂 2008年11月28日廣東省人民代表大會常務(wù)委員會公告第10號公布 自2009年3月1日起施行）
第一章總則
第一條
為了規(guī)范物業(yè)管理活動，維護業(yè)主,、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合法權(quán)益,，營造和諧,、安全,、文明、整潔的居住和工作環(huán)境,，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》,、《物業(yè)管理條例》等法律、行政法規(guī),，結(jié)合本省實際,，制定本條例。
第二條
本條例適用于本省行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理活動,。
本條例所稱物業(yè)管理,，是指業(yè)主通過選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定,，對房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進行維修,、養(yǎng)護、管理,，維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的活動,。
第三條
各級人民政府應(yīng)當(dāng)規(guī)范物業(yè)管理工作，保障業(yè)主對物業(yè)依法享有的管理權(quán),，促進物業(yè)管理向?qū)I(yè)化,、市場化發(fā)展，鼓勵采用新技術(shù),、新方法,，提高物業(yè)管理和服務(wù)水平。
第四條
省人民政府建設(shè)行政主管部門負責(zé)全省物業(yè)管理活動的監(jiān)督管理工作,。
市,、縣（區(qū)）人民政府房地產(chǎn)行政主管部門負責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理活動的監(jiān)督管理工作。
各級人民政府有關(guān)行政管理部門在各自職責(zé)范圍內(nèi),，做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的有關(guān)工作,。
第五條
街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府會同物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門對設(shè)立業(yè)主大會和選舉業(yè)主委員會給予指導(dǎo)和協(xié)助,，協(xié)調(diào)處理物業(yè)管理中的糾紛,。居民委員會、村民委員會予以協(xié)助和配合,。
第六條
物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會應(yīng)當(dāng)依法加強行業(yè)自律管理,，規(guī)范行業(yè)行為，維護市場秩序和公平競爭,，建立物業(yè)服務(wù)企業(yè)及其從業(yè)人員誠信檔案,，督促其依法、誠信經(jīng)營和服務(wù),，對違反法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范的行為給予通報批評和公開譴責(zé),，促進行業(yè)健康發(fā)展。
第二章物業(yè)管理區(qū)域
第七條
物業(yè)管理區(qū)域根據(jù)物業(yè)建設(shè)用地規(guī)劃許可證確定的紅線圖范圍,，結(jié)合物業(yè)的共用設(shè)施設(shè)備,、社區(qū)建設(shè)等因素劃定。物業(yè)的配套設(shè)施設(shè)備共用的,，應(yīng)當(dāng)劃定為一個物業(yè)管理區(qū)域,；但其設(shè)施設(shè)備能夠分割、獨立使用的,，可以劃定為不同的物業(yè)管理區(qū)域,。
舊城區(qū)、城中村等沒有實施物業(yè)管理的建成居住區(qū)需要實施物業(yè)管理的,，由街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府征求相關(guān)業(yè)主意見后,，確定物業(yè)管理區(qū)域,。
對物業(yè)管理區(qū)域劃定有爭議的，物業(yè)所在地的區(qū),、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)征求物業(yè)所在地街道辦事處,、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、相關(guān)業(yè)主,、居民委員會的意見后確定,。
第八條
新建物業(yè)出售前，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)將劃定的物業(yè)管理區(qū)域向物業(yè)所在地的區(qū),、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門備案,，并將經(jīng)備案的物業(yè)管理區(qū)域在商品房買賣合同中明示。
已經(jīng)實施物業(yè)管理的區(qū)域,，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)向物業(yè)所在地的區(qū),、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門備案。
街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府確定的物業(yè)管理區(qū)域,，由街道辦事處,、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府向物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門備案,。
第九條
一個物業(yè)管理區(qū)域成立一個業(yè)主大會,，由一個物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供物業(yè)管理服務(wù)。
第三章業(yè)主,、業(yè)主大會及業(yè)主委員會
第十條
房屋的所有權(quán)人為業(yè)主,。
尚未登記取得所有權(quán)，但基于買賣,、贈與,、拆遷補償?shù)戎荚谵D(zhuǎn)移所有權(quán)的法律行為已經(jīng)合法占有該房屋的人，在物業(yè)管理活動中享有法律法規(guī)規(guī)定的業(yè)主的權(quán)利,，并承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù),。
第十一條
業(yè)主依法成立業(yè)主大會，選舉業(yè)主委員會,。
業(yè)主大會由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主組成,，代表和維護全體業(yè)主在物業(yè)管理活動中的合法權(quán)益，依法履行職責(zé),。
一個物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主人數(shù)較少且經(jīng)全體業(yè)主一致同意,，決定不成立業(yè)主大會的，由業(yè)主共同履行業(yè)主大會,、業(yè)主委員會的職責(zé),。
第十二條
已交付使用的物業(yè)建筑面積達到物業(yè)管理區(qū)域建筑面積百分之五十的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)書面報告物業(yè)所在地街道辦事處,、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府,，并在物業(yè)管理區(qū)域的顯著位置公告。
第十三條
百分之二十以上業(yè)主可以聯(lián)名向街道辦事處,、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府提出成立業(yè)主大會的書面要求,。
已交付使用的物業(yè)建筑面積達到物業(yè)管理區(qū)域建筑面積百分之五十以上的，業(yè)主可以向街道辦事處,、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府提出成立業(yè)主大會的書面要求,。
符合前兩款情形之一的，街道辦事處,、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)在三十日內(nèi)會同物業(yè)所在地的區(qū),、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門指導(dǎo)、協(xié)助業(yè)主推薦產(chǎn)生業(yè)主大會籌備組,。
業(yè)主大會籌備組由業(yè)主代表,、建設(shè)單位以及街道辦事處,、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府代表七至十五人組成，其中業(yè)主代表應(yīng)當(dāng)不少于首次業(yè)主大會籌備組人數(shù)的百分之六十,。業(yè)主大會籌備組成員名單應(yīng)當(dāng)自成立之日起七日內(nèi)在物業(yè)管理區(qū)域的顯著位置公告,。
第十四條
建設(shè)單位和物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助業(yè)主大會籌備組工作，向業(yè)主大會籌備組提供業(yè)主清冊,、物業(yè)建筑的基本資料（包括物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)地上,、地下的建筑物、設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地等）,、已籌集的專項維修資金清冊等文件資料,，并在物業(yè)管理區(qū)域提供相應(yīng)的人力、場地支持,。
業(yè)主大會籌備組應(yīng)當(dāng)對業(yè)主資料保密,，不得將前款資料用于與業(yè)主大會籌備無關(guān)的活動。
第十五條
業(yè)主大會籌備組應(yīng)當(dāng)自成立之日起六個月內(nèi),，組織召開首次業(yè)主大會會議,。
業(yè)主大會籌備組履行下列職責(zé)：
（一）確定首次業(yè)主大會會議召開的時間,、地點,、形式和內(nèi)容；
?。ǘM訂管理規(guī)約草案和業(yè)主大會議事規(guī)則草案,；
（三）確認業(yè)主身份,，確定業(yè)主在首次業(yè)主大會會議上的投票權(quán)數(shù),；
（四）確定業(yè)主委員會委員候選人產(chǎn)生辦法及名單,；
?。ㄎ澹┱匍_首次業(yè)主大會會議的其他準備工作。
前款（一）至（四）項的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)在首次業(yè)主大會會議召開十五日前在物業(yè)管理區(qū)域的顯著位置公告并書面通知全體業(yè)主,。
第十六條
首次業(yè)主大會會議應(yīng)當(dāng)對管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則進行表決,，并選舉業(yè)主委員會,。
第十七條
管理規(guī)約應(yīng)當(dāng)對有關(guān)物業(yè)的使用、維護,、管理,，業(yè)主的共同利益，業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù),，違反管理規(guī)約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任等事項依法作出約定,。管理規(guī)約對全體業(yè)主,、物業(yè)使用人具有約束力。
業(yè)主大會議事規(guī)則應(yīng)當(dāng)就業(yè)主大會的議事方式,、表決程序,，業(yè)主委員會的組成、成員任期及職務(wù)終止等事項作出約定,。
第十八條
業(yè)主大會會議分為定期會議和臨時會議,。
業(yè)主大會定期會議應(yīng)當(dāng)按照業(yè)主大會議事規(guī)則的規(guī)定召開。
經(jīng)業(yè)主委員會決定,，或者百分之二十以上的業(yè)主提議,，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)組織召開業(yè)主大會臨時會議。
業(yè)主委員會不按照前兩款規(guī)定組織召開業(yè)主大會定期會議,、臨時會議的,，業(yè)主可以向物業(yè)所在地街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府提出協(xié)助要求,，街道辦事處,、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)協(xié)調(diào)組織召開。
第十九條
召開業(yè)主大會會議,，應(yīng)當(dāng)于會議召開十五日前將會議時間,、地點、議題和議程在物業(yè)管理區(qū)域的顯著位置公告,，并書面通知全體業(yè)主,。
業(yè)主大會會議可以采用集體討論的形式，也可以采用書面征求意見等形式,。采用書面征求意見形式的,，應(yīng)將書面征求意見的結(jié)果在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示三十日以上，業(yè)主有權(quán)查閱相關(guān)資料,。
第二十條
業(yè)主可以幢,、單元或者樓層為單位，推選業(yè)主代表參加業(yè)主大會會議,。
推選業(yè)主代表參加業(yè)主大會會議的,，業(yè)主代表應(yīng)當(dāng)在參加業(yè)主大會會議三日前，就業(yè)主大會會議擬討論的事項書面征求其所代表的業(yè)主意見,；需要投票表決的,，業(yè)主的贊同、反對及棄權(quán)的具體票數(shù)經(jīng)本人簽字后,，由業(yè)主代表在業(yè)主大會投票時如實反映,。
第二十一條
業(yè)主可以委托他人參加業(yè)主大會會議。業(yè)主委托他人參加業(yè)主大會會議的,，應(yīng)當(dāng)出具書面委托書,，載明委托事項,、委托權(quán)限及期限。
第二十二條
業(yè)主大會決定籌集和使用專項維修資金,、改建或者重建建筑物及其附屬設(shè)施的,，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意；決定其他有關(guān)共有和共同管理權(quán)利重大事項的,，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意,。面積和業(yè)主人數(shù)按照下列方式確定：
（一）專有部分面積,，按照建筑面積計算,；建筑物總面積，按專有部分面積之和計算,。
?。ǘ┙ㄔO(shè)單位已經(jīng)出售的專有部分的業(yè)主人數(shù)，一戶按一人計算,；建設(shè)單位未出售的專有部分按一人計算,；總?cè)藬?shù)，按照兩者之和計算,。
第二十三條
業(yè)主大會會議表決采用記名投票的方式,。
任何人不得偽造業(yè)主選票、表決票,、業(yè)主簽名或者書面委托書,。選票、表決票和書面委托書應(yīng)當(dāng)妥善保管,，以備查詢,。
第二十四條
業(yè)主委員會是業(yè)主大會的執(zhí)行機構(gòu)，履行下列職責(zé)：
?。ㄒ唬┱偌瘶I(yè)主大會會議,，向業(yè)主大會報告工作；
?。ǘ┐順I(yè)主與業(yè)主大會決定選聘或者續(xù)聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同,；
（三）及時了解業(yè)主,、物業(yè)使用人的意見和建議,，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同；
?。ㄋ模┒酱贅I(yè)主,、物業(yè)使用人遵守管理規(guī)約,，協(xié)調(diào)處理物業(yè)管理活動中的相關(guān)問題,；
?。ㄎ澹┡浜辖值擂k事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府,、居民委員會做好物業(yè)管理區(qū)域的社區(qū)建設(shè)工作,；
（六）法律法規(guī)規(guī)定或者業(yè)主大會賦予的其他職責(zé),。
業(yè)主委員會對全體業(yè)主負責(zé),，接受業(yè)主監(jiān)督。
第二十五條
業(yè)主委員會委員應(yīng)當(dāng)從具備以下條件的業(yè)主中選舉產(chǎn)生：
?。ㄒ唬┚哂型耆袷滦袨槟芰?；
（二）遵紀守法,，熱心公益事業(yè),，責(zé)任心強，具有較強的公信力和組織能力,；
?。ㄈ┳袷毓芾硪?guī)約，履行業(yè)主義務(wù),，按時交納住宅專項維修資金和物業(yè)服務(wù)費用,，無損害公共利益行為；
?。ㄋ模┍救思捌浣H屬未在為本物業(yè)管理區(qū)域提供物業(yè)服務(wù)的企業(yè)及其下屬單位任職,。
第二十六條
業(yè)主委員會一般由五至十五人的單數(shù)委員組成，每屆任期不超過五年,，可以連選連任,，具體人數(shù)、任期由業(yè)主大會議事規(guī)則約定,。業(yè)主委員會主任,、副主任在業(yè)主委員會成員中推選產(chǎn)生。
業(yè)主委員會委員候選人由業(yè)主聯(lián)名推薦,、業(yè)主自薦等方式產(chǎn)生,。
業(yè)主委員會是否實行差額選舉以及實行差額選舉的差額比例由業(yè)主大會議事規(guī)則約定。
業(yè)主委員會實行差額選舉的,，未當(dāng)選業(yè)主委員會委員且得票數(shù)達到法定票數(shù)的候選人,，可以按照得票順序當(dāng)選業(yè)主委員會候補委員。候補委員人數(shù)由業(yè)主大會議事規(guī)則約定,。候補委員可以列席業(yè)主委員會會議,，不具有表決權(quán)。
第二十七條
業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)自選舉產(chǎn)生之日起三十日內(nèi),，向物業(yè)所在地的區(qū),、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門和街道辦事處,、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府備案。備案時應(yīng)提交以下材料：
?。ㄒ唬┕芾硪?guī)約,、業(yè)主大會議事規(guī)則；
?。ǘI(yè)主大會的會議記錄和會議決定,；
（三）業(yè)主委員會委員（候補委員）名單及其基本情況,。
物業(yè)所在地的區(qū),、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)在收到上述材料后五日內(nèi)發(fā)出備案回執(zhí)。
業(yè)主委員會收到備案回執(zhí)后,，應(yīng)將備案情況告知物業(yè)服務(wù)企業(yè),，并在物業(yè)管理區(qū)域的顯著位置公告。
備案的有關(guān)事項發(fā)生變更的,，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)自變更之日起十五日內(nèi)書面報告物業(yè)所在地的區(qū),、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門和街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府,。
第二十八條
業(yè)主委員會憑物業(yè)所在地的區(qū),、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門的備案回執(zhí)，向公安機關(guān)申請刻制印章,，按照業(yè)主大會議事規(guī)則的規(guī)定和業(yè)主大會的決定使用,。
第二十九條
業(yè)主委員會會議應(yīng)當(dāng)按照業(yè)主大會議事規(guī)則的規(guī)定定期召開。經(jīng)三分之一以上業(yè)主委員會委員提議或者業(yè)主委員會主任認為有必要的,，可以召開業(yè)主委員會會議,。
業(yè)主委員會會議應(yīng)當(dāng)有過半數(shù)委員出席，作出決定必須經(jīng)全體委員過半數(shù)同意,，并在物業(yè)管理區(qū)域的顯著位置公布,。
第三十條
業(yè)主委員會委員應(yīng)當(dāng)遵守法律法規(guī)和管理規(guī)約，不得有下列行為：
?。ㄒ唬┡灿?、侵占業(yè)主共有財產(chǎn)；
?。ǘ┧魅?、非法收受建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者有利害關(guān)系業(yè)主提供的利益或者報酬,；
?。ㄈ├寐殑?wù)之便要求物業(yè)服務(wù)企業(yè)減免物業(yè)服務(wù)費；
（四）違反物業(yè)服務(wù)合同拒不交納物業(yè)服務(wù)費用,；
?。ㄎ澹┬孤稑I(yè)主資料或者將業(yè)主資料用于與物業(yè)管理無關(guān)的活動；
?。┢渌麚p害業(yè)主共同利益或者可能影響其公正履行職責(zé)的行為。
業(yè)主委員會委員違反前款規(guī)定的,，經(jīng)業(yè)主委員會會議決定中止其委員職務(wù),，并提請業(yè)主大會會議決定終止其委員職務(wù)。
第三十一條
業(yè)主委員會委員有下列情形之一的,，其委員職務(wù)自行終止：
?。ㄒ唬┮蛭飿I(yè)轉(zhuǎn)讓等原因不再是業(yè)主的；
?。ǘ┮蚣膊〉仍騿适男新氊?zé)能力的,；
（三）任職期間被依法追究刑事責(zé)任的,；
?。ㄋ模┍救艘詴嫘问较驑I(yè)主大會或者業(yè)主委員會提出辭職的；
?。ㄎ澹I(yè)主大會議事規(guī)則約定的其他情形,。
第三十二條
業(yè)主委員會委員職務(wù)終止，有候補委員的,，由候補委員依次遞補,。業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)及時將業(yè)主委員會委員職務(wù)終止和候補委員遞補的情況在物業(yè)管理區(qū)域的顯著位置公告。
職務(wù)終止的業(yè)主委員會委員應(yīng)當(dāng)自公告之日起三日內(nèi)將其保管的屬于業(yè)主大會,、業(yè)主委員會所有的資料,、印章等物品交回業(yè)主委員會。
第三十三條
業(yè)主委員會委員缺員,，由候補委員遞補后仍不足五人,，或者后期物業(yè)的業(yè)主入住后需增補業(yè)主委員會委員的，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)組織召開業(yè)主大會會議補選業(yè)主委員會委員,。
業(yè)主委員會委員集體辭職的,，應(yīng)當(dāng)召開業(yè)主大會會議重新選舉業(yè)主委員會。業(yè)主可以向物業(yè)所在地街道辦事處,、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府提出協(xié)助要求,，街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)給予協(xié)助,。
第三十四條
業(yè)主委員會任期屆滿三個月前,，應(yīng)當(dāng)組織召開業(yè)主大會會議選舉產(chǎn)生新一屆業(yè)主委員會。業(yè)主委員會任期屆滿仍未組織召開業(yè)主大會會議進行換屆選舉的，業(yè)主可以向物業(yè)所在地街道辦事處,、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府提出協(xié)助要求,，街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)給予協(xié)助,。
業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)在任期屆滿三日內(nèi),，將屬于業(yè)主大會、業(yè)主委員會的有關(guān)財物,、文件資料,、印章等移交給新一屆業(yè)主委員會。
業(yè)主委員會任期屆滿,，不得繼續(xù)履行職責(zé),。
第三十五條
業(yè)主委員會日常工作經(jīng)費由全體業(yè)主承擔(dān)，經(jīng)費的籌集,、管理和使用由業(yè)主大會決定,。
業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)按季度在物業(yè)管理區(qū)域的顯著位置公布工作經(jīng)費的使用情況，接受業(yè)主監(jiān)督,。
第四章前期物業(yè)管理
第三十六條
前期物業(yè)管理階段的住宅物業(yè),，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)通過招投標的方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)進行前期物業(yè)管理服務(wù)，并簽訂書面的前期物業(yè)服務(wù)合同,。投標人少于三個或者總建筑面積不超過五萬平方米的住宅物業(yè),，經(jīng)物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門批準,，可以采用協(xié)議方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè),。
分期開發(fā)的物業(yè)劃定為一個物業(yè)管理區(qū)域的，應(yīng)當(dāng)由同一物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供服務(wù),。
物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)于合同簽訂之日起十五日內(nèi)將前期物業(yè)服務(wù)合同報物業(yè)所在地的區(qū),、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門和街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府備案,。
第三十七條
建設(shè)單位與物業(yè)買受人簽訂的商品房買賣合同,，應(yīng)當(dāng)包含前期物業(yè)服務(wù)合同約定的內(nèi)容，載明由物業(yè)買受人交納的前期物業(yè)服務(wù)費的時間,、標準和方式,。
實行政府指導(dǎo)價的前期物業(yè)服務(wù)費標準，應(yīng)當(dāng)按照政府指導(dǎo)價的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行,。
第三十八條
建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照不少于物業(yè)管理區(qū)域總建筑面積千分之二的比例,，在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)配置物業(yè)服務(wù)用房，最低不少于五十平方米,，最高不超過三百平方米,；其中，業(yè)主委員會辦公用房最低不少于十平方米，最高不超過六十平方米,。分期開發(fā)建設(shè)的物業(yè),，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在先期開發(fā)的區(qū)域按照不少于先期開發(fā)房屋建筑面積千分之二的比例配置物業(yè)服務(wù)用房。
物業(yè)服務(wù)用房應(yīng)當(dāng)為地面以上的獨立成套裝修房屋,，具備水,、電使用功能；沒有配置電梯的物業(yè),，物業(yè)服務(wù)用房所在樓層不得高于四層,。
物業(yè)服務(wù)用房的所有權(quán)依法屬于全體業(yè)主，專用于物業(yè)管理服務(wù)工作,，不得挪作他用。
第三十九條
縣級以上人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門應(yīng)當(dāng)在審批建設(shè)工程規(guī)劃許可證時,，按前條規(guī)定明確物業(yè)服務(wù)用房的位置和面積,。建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在商品房預(yù)售時予以公布。
縣級以上人民政府房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)在辦理所有權(quán)初始登記時,，在房地產(chǎn)登記簿中注明物業(yè)服務(wù)用房面積和房號以及物業(yè)的其他共有部分,。業(yè)主有權(quán)查詢。
第四十條
建設(shè)單位在交付物業(yè)前,，應(yīng)當(dāng)對物業(yè)服務(wù)用房,、共用場地、共用設(shè)施設(shè)備配置獨立的水電氣計量器具,。
第四十一條
物業(yè)買受人應(yīng)當(dāng)在建設(shè)單位交付物業(yè)后按照商品房買賣合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費用,。
物業(yè)管理區(qū)域尚未出售或者已出售但尚未交付給物業(yè)買受人的物業(yè)，其物業(yè)服務(wù)費用由建設(shè)單位按照該物業(yè)區(qū)域同類物業(yè)的標準全額交納,。
建設(shè)單位出售物業(yè)時,，不得承諾或者約定減免物業(yè)服務(wù)費用。建設(shè)單位已經(jīng)承諾或者約定減免的物業(yè)服務(wù)費用,，由建設(shè)單位承擔(dān),。
第四十二條
物業(yè)服務(wù)企業(yè)承接物業(yè)時，應(yīng)當(dāng)對物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備進行查驗,。
在辦理物業(yè)承接驗收手續(xù)時，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向物業(yè)服務(wù)企業(yè)移交下列資料：
?。ㄒ唬┪飿I(yè)的報建,、批準文件，竣工總平面,、單體建筑,、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖，配套設(shè)施,、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗收資料,；
（二）設(shè)施設(shè)備買賣合同復(fù)印件及安裝,、使用和維護保養(yǎng)等技術(shù)資料,；
（三）物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件,；
?。ㄋ模┪飿I(yè)管理區(qū)域內(nèi)各類建筑物、場地,、設(shè)施設(shè)備的清單,；
（五）物業(yè)及配套設(shè)施的產(chǎn)權(quán)清單,；
?。┪飿I(yè)服務(wù)用房的清單；
?。ㄆ撸┪飿I(yè)的使用,、維護、管理必需的其他資料,。
建設(shè)單位,、物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得泄露業(yè)主資料，物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得將業(yè)主資料用于與物業(yè)管理服務(wù)無關(guān)的活動,。在前期物業(yè)服務(wù)合同終止時,，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將前款資料移交給業(yè)主委員會。
第四十三條
物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)聽取業(yè)主,、物業(yè)使用人對物業(yè)管理服務(wù)的意見和建議,，及時處理業(yè)主投訴，改進物業(yè)管理服務(wù),。
物業(yè)服務(wù)企業(yè)不及時處理業(yè)主的投訴的,，居民委員會、街道辦事處,、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府,、物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)及時協(xié)調(diào)處理,；對物業(yè)服務(wù)企業(yè)損害業(yè)主,、物業(yè)使用人合法權(quán)益的，物業(yè)所在地的區(qū),、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)責(zé)令其限期整改,，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按期整改,。
第五章物業(yè)管理服務(wù)
第四十四條
業(yè)主大會成立后，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)與業(yè)主大會選聘或者續(xù)聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同,。簽訂合同時,，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)出具業(yè)主大會選聘或者續(xù)聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的決定和業(yè)主委員會的合法有效證明。
物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)對物業(yè)管理范圍,、物業(yè)管理服務(wù)事項,、服務(wù)標準、服務(wù)費用,、雙方的權(quán)利義務(wù),、專項維修資金的管理與使用、物業(yè)服務(wù)用房的使用,、共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的管理使用,、合同期限、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的退出,、資料的移交,、違約責(zé)任等內(nèi)容進行約定。
物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)于合同簽訂之日起十五日內(nèi)將物業(yè)服務(wù)合同報物業(yè)所在地的區(qū),、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門和街道辦事處,、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府備案,。
第四十五條
物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照法律法規(guī)的規(guī)定和物業(yè)服務(wù)合同的約定,，為業(yè)主提供服務(wù)，并配合政府有關(guān)部門,、街道辦事處,、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府開展社區(qū)服務(wù)和社區(qū)文化活動。
第四十六條
物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)明碼標價,，將服務(wù)內(nèi)容,、服務(wù)標準以及收費項目、收費標準等有關(guān)情況在物業(yè)管理區(qū)域的顯著位置進行公示,。
物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以根據(jù)業(yè)主的委托提供物業(yè)服務(wù)合同約定以外的服務(wù)項目,，服務(wù)報酬由雙方協(xié)商確定。
第四十七條
業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定,，按時交納物業(yè)服務(wù)費用,；物業(yè)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時，業(yè)主應(yīng)當(dāng)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)結(jié)清物業(yè)服務(wù)費用,。
第四十八條
物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),，供水、供電,、供氣,、通信,、有線電視等單位應(yīng)當(dāng)服務(wù)到最終用戶，并向最終用戶收取有關(guān)費用,。
第四十九條
物業(yè)服務(wù)收費實行酬金制的,，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向業(yè)主大會或者全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算，并每年不少于一次公布物業(yè)服務(wù)資金的收支情況,。業(yè)主委員會可以聘請專業(yè)機構(gòu)對物業(yè)服務(wù)資金的收支情況進行審計,。
物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)定期公布共用場地、共用設(shè)施設(shè)備產(chǎn)生的水電用量,、單價,、金額，按照實際費用和約定的方式向全體業(yè)主合理分攤,。沒有約定或者約定不明確的,，按照業(yè)主專有部分占建筑物總面積的比例分攤。
業(yè)主或者業(yè)主大會對公布的物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算和物業(yè)服務(wù)資金的收支情況,，以及共用場地,、共用設(shè)施設(shè)備產(chǎn)生的水電費的分攤情況提出異議時，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時答復(fù),。
第五十條
物業(yè)服務(wù)合同期限屆滿三個月前,，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)組織召開業(yè)主大會決定選聘或者續(xù)聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，并將決定書面告知物業(yè)服務(wù)企業(yè),；物業(yè)服務(wù)企業(yè)決定不再續(xù)簽物業(yè)服務(wù)合同的,，應(yīng)當(dāng)在物業(yè)服務(wù)合同期限屆滿三個月前書面告知業(yè)主委員會。
業(yè)主大會決定續(xù)聘的,，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)在物業(yè)服務(wù)合同期限屆滿一個月前與物業(yè)服務(wù)企業(yè)續(xù)簽物業(yè)服務(wù)合同,。
業(yè)主大會決定選聘新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，原物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在物業(yè)服務(wù)合同終止之日起十五日內(nèi)退出物業(yè)管理區(qū)域,。
物業(yè)服務(wù)合同期限屆滿,，業(yè)主大會沒有作出選聘或者續(xù)聘決定，原物業(yè)服務(wù)企業(yè)自愿按照原合同約定繼續(xù)提供服務(wù)的,，物業(yè)服務(wù)合同自動延續(xù)至業(yè)主大會作出選聘或者續(xù)聘決定為止,。
第五十一條
物業(yè)服務(wù)企業(yè)退出時，應(yīng)當(dāng)向業(yè)主委員會移交其合法占有的下列資料和財物,，并配合新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)做好交接工作：
?。ㄒ唬┑谒氖l規(guī)定的資料；
?。ǘ┪飿I(yè)服務(wù)用房,；
（三）物業(yè)管理服務(wù)期間改造,、維修,、保養(yǎng)有關(guān)物業(yè)形成的技術(shù)資料,；
（四）物業(yè)管理服務(wù)期間配置的固定設(shè)施設(shè)備,；
?。ㄎ澹┢渌麘?yīng)當(dāng)移交的財物、資料,。
第五十二條
業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)督促物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定做好物業(yè)管理服務(wù),，協(xié)調(diào)、處理業(yè)主,、物業(yè)使用人對物業(yè)管理服務(wù)的投訴,。
業(yè)主、物業(yè)使用人,、業(yè)主委員會和物業(yè)服務(wù)企業(yè)對于物業(yè)管理服務(wù)有爭議的,，可以向物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門,、街道辦事處,、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、居民委員會申請協(xié)調(diào)處理,。
業(yè)主,、物業(yè)使用人、業(yè)主委員會和物業(yè)服務(wù)企業(yè)對有關(guān)物業(yè)服務(wù)收費有爭議的,，可以向物業(yè)所在地價格行政主管部門申請協(xié)調(diào)處理,。
第六章物業(yè)的使用和維護
第五十三條
物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按照規(guī)劃建設(shè)的公共建筑和共用設(shè)施，不得擅自改變用途,。
任何人不得擅自占用,、挖掘物業(yè)管理區(qū)域的道路,、場地,，損害業(yè)主的共同利益。
利用物業(yè)管理區(qū)域?qū)儆跇I(yè)主共有的道路,、綠地或者其他場地作為停放車輛的車位或者利用物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備進行經(jīng)營的，應(yīng)當(dāng)征得相關(guān)業(yè)主和業(yè)主大會的同意,，并依法辦理相關(guān)手續(xù),。所得收益依法歸全體業(yè)主共有。
第五十四條
物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),，規(guī)劃用于停放汽車的車位,、車庫，應(yīng)當(dāng)首先滿足本區(qū)域業(yè)主的需要,。
物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)規(guī)劃用于停放汽車的車位,、車庫,，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)首先出租給本區(qū)域業(yè)主、物業(yè)使用人,。在滿足本區(qū)域業(yè)主,、物業(yè)使用人需要后，建設(shè)單位將車位,、車庫出租給本區(qū)域業(yè)主,、物業(yè)使用人以外的其他人的，其租賃合同期限不得超過六個月,。
建設(shè)單位依法取得車位一車庫權(quán)屬登記后方能出售車位,、車庫。建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在出售車位,、車庫一個月前,，以書面形式告知本區(qū)域全體業(yè)主，并在物業(yè)管理區(qū)域的顯著位置公示擬出售車位,、車庫的產(chǎn)權(quán)證明文件和出售價格,。擬出售車位、車庫數(shù)量少于本區(qū)域房屋套數(shù)時,，每戶業(yè)主只能購買一個車位,、車庫。
第五十五條
物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)禁止下列行為：
?。ㄒ唬p壞或者擅自變動房屋承重結(jié)構(gòu),、主體結(jié)構(gòu)；
?。ǘ┻`反法律法規(guī)以及管理規(guī)約,，改變房屋用途，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房,；
?。ㄈ]有防水要求的房間或者陽臺改為衛(wèi)生間、廚房,，或者將衛(wèi)生間改在下層住戶的臥室,、起居室（廳）、書房和廚房的上方,；
?。ㄋ模┢茐幕蛘呱米愿淖兎课萃庥^；
?。ㄎ澹┻`法搭建建筑物,、構(gòu)筑物；
?。p壞或者擅自占用,、改建物業(yè)共用部位,；
（七）損壞或者擅自占用,、移裝共用設(shè)施設(shè)備,；
（八）損毀樹木,、園林,；
（九）存放不符合安全標準的易燃,、易爆,、劇毒、放射性等危險性物品,，存放,、鋪設(shè)超負荷物品；
?。ㄊ﹣y丟垃圾,，高空拋物；
?。ㄊ唬┌l(fā)出超過規(guī)定標準的噪聲或者影響鄰居采光,、通風(fēng)；
?。ㄊ┓煞ㄒ?guī)和管理規(guī)約禁止的其他行為,。
物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)發(fā)生上述行為時，業(yè)主,、物業(yè)使用人有權(quán)投訴,、舉報，物業(yè)服務(wù)企業(yè),、業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同或者管理規(guī)約及時予以勸阻,、制止；勸阻,、制止無效的,，物業(yè)服務(wù)企業(yè),、業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)及時報告有關(guān)行政主管部門,，有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依法及時處理，相關(guān)業(yè)主和物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)積極予以配合,。
第五十六條
物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備維修、更新時,，相關(guān)業(yè)主,、物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)予以配合,。因相關(guān)業(yè)主、物業(yè)使用人阻撓維修,、更新,，造成其他業(yè)主、物業(yè)使用人財產(chǎn)損失的,，責(zé)任人應(yīng)當(dāng)予以賠償,。
因物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修,、更新等原因,，造成房屋、設(shè)施設(shè)備等損害的,，責(zé)任人應(yīng)當(dāng)予以恢復(fù)原狀或者賠償,。
第五十七條
業(yè)主轉(zhuǎn)讓或者出租物業(yè)時，應(yīng)當(dāng)將管理規(guī)約內(nèi)容,、物業(yè)服務(wù)費用標準等事項告知受讓人或者承租人,，并自物業(yè)轉(zhuǎn)讓合同或者租賃合同簽訂之日起十五日內(nèi)，將物業(yè)轉(zhuǎn)讓或者出租情況告知業(yè)主委員會和物業(yè)服務(wù)企業(yè),。
第五十八條
住宅物業(yè),、住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè)或者與單幢住宅樓結(jié)構(gòu)相連的非住宅物業(yè)的業(yè)主，應(yīng)當(dāng)按照國家規(guī)定交存住宅專項維修資金,。
住宅專項維修資金實行專戶存儲,、專款專用,、業(yè)主決策,、政府監(jiān)督的原則。
住宅專項維修資金專戶以物業(yè)管理區(qū)域為單位設(shè)賬,，并按房屋戶門號設(shè)分戶賬,；未劃定物業(yè)管理區(qū)域的，以幢為單位設(shè)賬,，按房屋戶門號設(shè)分戶賬,。
住宅專項維修資金屬于業(yè)主所有，專項用于物業(yè)保修期滿后物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新,、改造，不得挪作他用,。
第五十九條
業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)時,，其交存的住宅專項維修資金余額不予退還，一并轉(zhuǎn)讓給新業(yè)主。
第六十條
共有物業(yè)的維修,、更新,、改造費用，由共有該物業(yè)的業(yè)主按照各自擁有的物業(yè)專有部分建筑面積比例分攤,。
第六十一條
物業(yè)保修期內(nèi)發(fā)生的維修費用,，由建設(shè)單位承擔(dān)，不得從住宅專項維修資金中列支,。
物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)依法應(yīng)當(dāng)由供水,、供電、供氣,、通訊,、有線電視等單位承擔(dān)的相關(guān)管線和設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護費用,，不得從住宅專項維修資金中列支,。
第七章法律責(zé)任
第六十二條
建設(shè)單位未按照本條例第十二條規(guī)定向物業(yè)所在地街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府報告并在物業(yè)管理區(qū)域公告的,，或者未按照本條例第十四條規(guī)定向業(yè)主大會籌備組提供相關(guān)文件資料的,，由物業(yè)所在地縣級以上人民政府房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令限期改正；逾期不改正的,，可以處五萬元以下的罰款,。
建設(shè)單位未按照本條例第三十八條規(guī)定提供物業(yè)服務(wù)用房的，由縣級以上人民政府房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令限期提供,；逾期不提供的,，責(zé)令向業(yè)主大會交納相應(yīng)價款，用于解決物業(yè)服務(wù)用房,，沒收違法所得,，并處十萬元以上五十萬元以下的罰款。
第六十三條
物業(yè)服務(wù)企業(yè)有下列情形之一的,，由縣級以上人民政府房地產(chǎn)行政主管部門按照以下規(guī)定予以處罰：
?。ㄒ唬I(yè)主大會決定選聘新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)后，原物業(yè)服務(wù)企業(yè)不按規(guī)定退出物業(yè)管理區(qū)域的,，責(zé)令限期退出,；逾期拒不退出的，處五萬元以上十五萬元以下的罰款,，并由頒發(fā)其資質(zhì)證書的房地產(chǎn)行政主管部門吊銷其資質(zhì)證書,；
（二）損毀或者破壞屬于全體業(yè)主的檔案資料,、財物和共用設(shè)施設(shè)備的,，可處五萬元以上二十萬元以下的罰款,。
物業(yè)服務(wù)企業(yè)違反本條例第三十七條第二款規(guī)定,，擅自提高收費標準,，增加收費項目的，由縣級以上人民政府價格行政主管部門根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定予以處罰,。
第六十四條
物業(yè)服務(wù)企業(yè)人員對業(yè)主或者物業(yè)使用人采取人身,、財產(chǎn)侵害等行為的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)民事責(zé)任,；對違反治安管理的行為,，依照《中華人民共和國治安管理處罰法》予以處罰；構(gòu)成犯罪的,，依法追究刑事責(zé)任,。
第六十五條
業(yè)主委員會作出的決定違反法律法規(guī)規(guī)定或者業(yè)主大會決定，給業(yè)主,、物業(yè)服務(wù)企業(yè)造成損害的,，由簽字同意該決定的業(yè)主委員會委員承擔(dān)民事責(zé)任。
業(yè)主委員會違反法律法規(guī)規(guī)定,，嚴重侵害業(yè)主合法權(quán)益或者嚴重影響公共秩序的,，由政府有關(guān)部門依法追究責(zé)任。
第六十六條
業(yè)主委員會委員違反本條例第三十條規(guī)定的,，由縣級以上人民政府相關(guān)行政主管部門依法處理,，并在其物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)予以通報；構(gòu)成犯罪的,，依法追究刑事責(zé)任,。
業(yè)主委員會委員職務(wù)終止后未將其保管的屬于業(yè)主大會、業(yè)主委員會所有的資料,、印章等物品交回業(yè)主委員會,，業(yè)主委員會任期屆滿后未及時將有關(guān)財物、文件資料,、印章等移交新一屆業(yè)主委員會的,，由縣級以上人民政府房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令限期改正，并給予警告,。
第六十七條
違反本條例規(guī)定,，泄露業(yè)主資料或者將業(yè)主資料用于與物業(yè)管理服務(wù)無關(guān)的活動的，依法追究法律責(zé)任,。
第六十八條
違反本條例第五十五條規(guī)定,，給他人造成損害的，依法承擔(dān)民事責(zé)任,，并由有關(guān)行政主管部門按照下列規(guī)定予以查處,；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任：
（一）違反第一項規(guī)定的,，由縣級以上人民政府建設(shè)行政主管部門責(zé)令限期改正,，處五萬元以上十萬元以下的罰款。
?。ǘ┻`反第二項,、第四項、第五項規(guī)定的,，由縣級以上人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門依照有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定查處,。
（三）違反第三項規(guī)定的,，由縣級以上人民政府建設(shè)行政主管部門責(zé)令限期拆除,，并對業(yè)主、物業(yè)使用人處一千元以上五千元以下的罰款,，對裝飾裝修企業(yè)處五千元以上五萬元以下的罰款,；逾期未拆除的，縣級以上人民政府建設(shè)行政主管部門可以申請人民法院強制執(zhí)行,。
?。ㄋ模┻`反第六項、第七項規(guī)定的,，由縣級以上人民政府房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令限期改正,，給予警告；對個人可以處一萬元以下的罰款,；對單位可以處二十萬元以下的罰款,。
（五）違反第八項,、第九項,、第十項、第十一項,、第十二項規(guī)定的,，由相關(guān)行政主管部門依法查處。
第六十九條
縣級以上人民政府房地產(chǎn)行政主管部門,、街道辦事處,、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府以及其他有關(guān)行政管理部門的工作人員利用職務(wù)上的便利，收受他人財物或者其他好處,，不依法履行監(jiān)督管理職責(zé),，或者發(fā)現(xiàn)違法行為不予查處，尚未構(gòu)成犯罪的,，依法給予處分,；構(gòu)成犯罪的,，依法追究刑事責(zé)任。
第八章附則
第七十條
本條例所稱共用部位,，是指屬于業(yè)主共有共用的房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位（包括基礎(chǔ),、內(nèi)外承重墻體、柱,、梁,、樓板,、屋面等）,、走廊通道、樓梯間,、電梯井,、物業(yè)服務(wù)用房，以及房屋外墻面等,。
本條例所稱共用設(shè)施設(shè)備,，是指物業(yè)區(qū)域內(nèi)供排水管道、水箱,、加壓水泵,、電梯、天線,、照明設(shè)施,、供電線路、煤氣（天燃氣）管道,、消防設(shè)施,、溝渠、池,、井,、公益性文體等設(shè)施設(shè)備。
第七十一條
本條例自2009年3月1日起施行,。
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