宿州市物業(yè)管理辦法

宿州市人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)宿州市物業(yè)管理辦法的通知各縣區(qū)人民政府,，市政府各部門,、各直屬單位：

《宿州市物業(yè)管理辦法》已經(jīng)2014年7月18日市人民政府第26次常務(wù)會議通過,，現(xiàn)印發(fā)給你們,，請遵照執(zhí)行,。

宿州市人民政府辦公室

2014年8月4日

第一章總則

第一條為規(guī)范物業(yè)管理活動,，維護業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合法權(quán)益,，改善人民群眾的生活和工作環(huán)境,，根據(jù)《物業(yè)管理條例》、《安徽省物業(yè)管理條例》等有關(guān)規(guī)定,，結(jié)合本市實際,，制定本辦法。

第二條本辦法適用于本市行政區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理活動及其監(jiān)督管理,。

本辦法所稱物業(yè)管理,，是指業(yè)主通過選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定,，對物業(yè)進行管理,、維修、養(yǎng)護,，維護相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序的活動,。

第三條物業(yè)管理應(yīng)當(dāng)遵循業(yè)主自治、專業(yè)服務(wù)與依法監(jiān)管相結(jié)合的原則,。

第四條市,、縣房地產(chǎn)行政管理部門負(fù)責(zé)本轄區(qū)物業(yè)管理活動的監(jiān)督管理。區(qū)人民政府,、市級各開發(fā)園區(qū)管委會應(yīng)當(dāng)確定一個部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理活動的監(jiān)督管理工作（市,、縣區(qū)、各開發(fā)園區(qū)負(fù)責(zé)物業(yè)管理的單位以下統(tǒng)稱物業(yè)管理部門）,。

縣,、區(qū)物業(yè)管理部門在市物業(yè)管理部門的指導(dǎo)下，負(fù)責(zé)本轄區(qū)新設(shè)立的三級物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書的頒發(fā),、物業(yè)管理活動的日常監(jiān)管工作,。

市、縣,、區(qū)的建設(shè),、城管、規(guī)劃,、公安,、物價、環(huán)保,、民政等有關(guān)部門,，應(yīng)當(dāng)依照各自職責(zé),，共同配合做好物業(yè)管理工作。

第五條街道辦事處,、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府在縣,、區(qū)物業(yè)管理部門指導(dǎo)下，具體負(fù)責(zé)組織協(xié)調(diào)本轄區(qū)業(yè)主大會成立和業(yè)主委員會換屆工作,，調(diào)解業(yè)主、業(yè)主委員會與物業(yè)服務(wù)企業(yè)之間的物業(yè)管理糾紛,，協(xié)調(diào)物業(yè)管理與社區(qū)管理,、社區(qū)服務(wù)的關(guān)系。

居（村）民委員會應(yīng)當(dāng)協(xié)助街道辦事處,、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府做好與物業(yè)管理有關(guān)的工作,。縣區(qū)人民政府,、各開發(fā)園區(qū)管委會應(yīng)當(dāng)向居（村）民委員會撥付適當(dāng)經(jīng)費,，保障其正常開展相關(guān)工作。

第六條市物業(yè)管理部門應(yīng)當(dāng)加強與仲裁機構(gòu),、人民法院的溝通聯(lián)系,，協(xié)助完善解決物業(yè)管理糾紛的工作機制。

第二章  業(yè)主大會及業(yè)主委員會

第七條物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主組成業(yè)主大會（或業(yè)主代表大會,，下同）,，業(yè)主大會應(yīng)當(dāng)代表和維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主在物業(yè)管理活動中的合法權(quán)益。

符合下列條件之一的,，應(yīng)當(dāng)召開首次業(yè)主大會會議：

（一）入住率達到50%以上或物業(yè)服務(wù)費實際收取率達到50%以上的,；

（二）首批物業(yè)交付滿二年，并且入住率超過30%的,；

（三）首批物業(yè)交付滿三年的,。

本辦法所稱業(yè)主代表大會，是指業(yè)主以幢,、單元或者樓層等為單位委托其他業(yè)主作為代表參加的業(yè)主大會,。

第八條街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府負(fù)責(zé)組織協(xié)調(diào)業(yè)主代表,、建設(shè)單位和居（村）民委員會籌備成立業(yè)主大會,。

符合本辦法第七條第二款規(guī)定的住宅小區(qū)，街道辦事處,、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)在3個月內(nèi)組織召開首次業(yè)主大會,。

首次業(yè)主大會會議的籌備經(jīng)費由建設(shè)單位承擔(dān)。

第九條首次業(yè)主大會會議一般應(yīng)當(dāng)制定管理規(guī)約和業(yè)主大會議事規(guī)則,，選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會,，批準(zhǔn)業(yè)主委員會工作規(guī)則等,。

管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則自業(yè)主大會通過之日起生效,，并由業(yè)主委員會在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告,。

業(yè)主委員會任期一般為三年，其組成人員可以連選連任,。

第十條業(yè)主委員會是業(yè)主大會的執(zhí)行機構(gòu),，業(yè)主大會閉會期間行使業(yè)主大會的職責(zé)。負(fù)責(zé)召集業(yè)主大會會議,、代表業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽定物業(yè)服務(wù)合同,、監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行合同情況及業(yè)主大會決定或授權(quán)辦理的其他事項等。

業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)自選舉產(chǎn)生之日起30日內(nèi),，將業(yè)主大會會議的決定,、管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則以及業(yè)主委員會組成人員名單等材料報縣,、區(qū)物業(yè)管理部門及街道辦事處,、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府備案，并書面告知相關(guān)居（村）民委員會,。

前款規(guī)定的備案事項發(fā)生變更的,，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)在30日內(nèi)書面告知縣、區(qū)物業(yè)管理部門,、街道辦事處,、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府及所在地的居（村）民委員會。

第十一條在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),，業(yè)主大會,、業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)積極配合相關(guān)居（村）民委員會依法履行職責(zé)，并接受其指導(dǎo),。

業(yè)主大會,、業(yè)主委員會作出的決定，應(yīng)當(dāng)告知相關(guān)的居（村）民委員會,，并聽取其建議,。

第十二條不具備成立業(yè)主大會條件，或者具備成立條件但未成立業(yè)主大會的住宅小區(qū),，經(jīng)縣,、區(qū)物業(yè)管理部門或者街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府指導(dǎo)后仍不能成立的,，可以由街道辦事處,、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、居（村）民委員會,、社區(qū)服務(wù)機構(gòu),、建設(shè)單位,、業(yè)主代表等組成物業(yè)管理委員會，代行業(yè)主大會和業(yè)主委員會職責(zé),。

物業(yè)管理委員會的人員組成,，應(yīng)當(dāng)在所在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示。

待業(yè)主大會成立后,，物業(yè)管理委員會自動解散,。

第三章  前期物業(yè)管理

第十三條在規(guī)劃、設(shè)計房地產(chǎn)項目時,，應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌規(guī)劃,、合理布局共用配套設(shè)施和物業(yè)管理服務(wù)設(shè)施，并按照以下規(guī)定配置物業(yè)服務(wù)用房：

（一）物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)總建筑面積5萬平方米以下的,，按照不少于建筑面積100平方米配置；

（二）物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)總建筑面積25萬平方米以下的,，按照物業(yè)總建筑面積2‰配置,；總建筑面積超過25萬平方米的，超過部分按1‰的標(biāo)準(zhǔn)配置,。

未經(jīng)業(yè)主大會同意,，物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得改變物業(yè)服務(wù)用房的用途。

第十四條建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在銷售物業(yè)前通過招投標(biāo)的方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)實施前期物業(yè)管理,；投標(biāo)人少于三個或者建筑面積5萬平方米以下的住宅物業(yè)經(jīng)縣,、區(qū)物業(yè)管理部門批準(zhǔn)，可以采用協(xié)議方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè),。建設(shè)單位聘任物業(yè)服務(wù)企業(yè)情況應(yīng)向縣,、區(qū)物業(yè)管理部門登記后，報市物業(yè)管理部門備案,。

本辦法所稱的前期物業(yè)管理,，是指業(yè)主委員會與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效之前的物業(yè)管理。

第十五條建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)與選聘的前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂書面前期物業(yè)服務(wù)合同,，并在簽訂后15日內(nèi)報縣,、區(qū)房地產(chǎn)行政主管部門和街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府備案,。

第十六條前期物業(yè)服務(wù)合同簽訂后,，建設(shè)單位與前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)辦理物業(yè)承接查驗手續(xù)時，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)移交下列物業(yè)檔案資料并報街道辦事處,、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府備案,。

（一）物業(yè)管理區(qū)域建設(shè)工程規(guī)劃總平面圖、竣工總平面圖,，單體建筑,、結(jié)構(gòu),、設(shè)備竣工圖，配套設(shè)施,、地下管網(wǎng)工程竣工圖,、竣工驗收合格證等資料。

（二）供水,、供電,、燃?xì)狻⒂芯€電視,、通訊等供用合同（協(xié)議）,、消防設(shè)施合格證、電梯準(zhǔn)用證,、機電設(shè)備出廠合格證和保修卡,、保修協(xié)議，共用設(shè)施設(shè)備的安裝,、使用和維護保養(yǎng)（含窨井設(shè)施檢測報告和產(chǎn)品合格證明）等資料,。

（三）物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件。

（四）物業(yè)管理所必需的其它資料,，包括有關(guān)房屋權(quán)屬的申請登記資料,，工程驗收的各種簽證、記錄,、證明,，業(yè)主及房屋面積清冊等。

未能全部移交前款所列資料的,，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)列出未移交資料的詳細(xì)清單并書面承諾補交的具體時限,。

前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在前期物業(yè)服務(wù)合同終止時，將物業(yè)服務(wù)用房,、物業(yè)檔案資料移交給業(yè)主委員會,。

前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將查驗情況書面報送縣、區(qū)物業(yè)管理部門和街道辦事處,、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府備案,。

第十七條物業(yè)服務(wù)企業(yè)在承接新建物業(yè)項目時，應(yīng)當(dāng)對物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備進行查驗,，發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)當(dāng)書面告知建設(shè)單位，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)及時進行整改,。查驗情況應(yīng)當(dāng)書面報送縣,、區(qū)房地產(chǎn)行政主管部門和街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府備案,。

物業(yè)交接后,，建設(shè)單位未能按照物業(yè)承接查驗協(xié)議的約定,，及時解決物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備存在的問題,，導(dǎo)致業(yè)主人身,、財產(chǎn)安全受到損害的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任,。

物業(yè)服務(wù)企業(yè)擅自承接未經(jīng)查驗的物業(yè),，因物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備缺陷給業(yè)主造成損害的,，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任,。

第十八條新建住宅項目竣工后，物業(yè)管理部門應(yīng)當(dāng)組織相關(guān)單位對配套建筑及設(shè)施設(shè)備進行綜合查驗,，對不符合物業(yè)交付條件的,，由物業(yè)管理部門責(zé)令建設(shè)單位及時整改。

第十九條建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照國家規(guī)定的保修期限和保修范圍,，承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任,。

建設(shè)單位提取的物業(yè)工程質(zhì)量保修金，應(yīng)當(dāng)專戶存儲,，專項用于物業(yè)保修期內(nèi)的維修，并接受業(yè)主,、業(yè)主委員會和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的監(jiān)督,。

第四章  物業(yè)管理服務(wù)

第二十條物業(yè)服務(wù)企業(yè)由業(yè)主大會負(fù)責(zé)選聘。業(yè)主委員會根據(jù)業(yè)主大會決定與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂書面物業(yè)服務(wù)合同,，并在合同簽訂之日起15日內(nèi),，將物業(yè)服務(wù)合同報縣、區(qū)物業(yè)管理部門和街道辦事處,、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府備案,。

尚未成立業(yè)主大會的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)由街道辦事處,、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府安排物業(yè)管理委員會選聘,。業(yè)主大會成立后，物業(yè)管理委員會應(yīng)當(dāng)及時將選聘等相關(guān)資料移交業(yè)主委員會,。

第二十一條物業(yè)服務(wù)企業(yè)享有以下權(quán)利：

（一）根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī)規(guī)定和物業(yè)服務(wù)合同，對物業(yè)及其環(huán)境,、相關(guān)秩序進行管理,；

（二）依照國家、省有關(guān)規(guī)定和物業(yè)服務(wù)合同收取服務(wù)費用,；

（三）制止違反物業(yè)管理規(guī)約的行為,；

（四）選聘專營企業(yè)承擔(dān)專項經(jīng)營業(yè)務(wù),；

（五）法律、法規(guī)規(guī)定或者業(yè)主大會授予的其他權(quán)利,。

物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照國家和省有關(guān)規(guī)定享受第三產(chǎn)業(yè)優(yōu)惠政策,。

第二十二條物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)履行以下義務(wù)：

（一）以服務(wù)業(yè)主為宗旨，提高服務(wù)質(zhì)量和水平,；

（二）按照物業(yè)服務(wù)合同,，提供安全防范、衛(wèi)生保潔,、共用部位及設(shè)施設(shè)備日常維修養(yǎng)護等服務(wù),；

（三）按照規(guī)定公布物業(yè)服務(wù)費收支情況；

（四）接受業(yè)主委員會和業(yè)主的監(jiān)督,；

（五）協(xié)助有關(guān)部門提供社區(qū)服務(wù),，開展社區(qū)文化活動；

（六）法律,、法規(guī)規(guī)定或者物業(yè)服務(wù)合同約定的其他義務(wù),。

物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，提供相應(yīng)的服務(wù),。未履行約定的,，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；業(yè)主有權(quán)要求其提供并可以向縣,、區(qū)物業(yè)管理部門或者業(yè)主委員會投訴,。

第二十三條物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)遵循合理、費用與服務(wù)水平相適應(yīng)的原則,。物業(yè)服務(wù)收費區(qū)別不同物業(yè)的性質(zhì)和特點分別實行政府指導(dǎo)價和市場調(diào)節(jié)價,，政府指導(dǎo)價由價格主管部門會同物業(yè)管理部門核定并公布。

物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將服務(wù)內(nèi)容,、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)以及收費項目,、收費標(biāo)準(zhǔn)等有關(guān)情況在物業(yè)管理區(qū)域的顯著位置公示。

物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以根據(jù)業(yè)主的委托提供物業(yè)服務(wù)合同約定以外的服務(wù)項目,，服務(wù)報酬由雙方協(xié)商確定,。

第二十四條業(yè)主應(yīng)當(dāng)按時足額交納物業(yè)服務(wù)費用。未按時足額交納的,，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)將未交費業(yè)主名單及欠費情況予以公示催交,。

已經(jīng)具備交付條件的物業(yè)，因業(yè)主的原因未及時辦理交付手續(xù)的,，業(yè)主應(yīng)全額交納物業(yè)服務(wù)費用,。已經(jīng)交付的空置物業(yè)，業(yè)主應(yīng)當(dāng)交納物業(yè)管理服務(wù)費用。

第二十五條提前解除物業(yè)服務(wù)合同的,，應(yīng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告,，并書面告知縣、區(qū)物業(yè)管理部門,、街道辦事處,、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府和居（村）民委員會。

第二十六條因物業(yè)服務(wù)合同期滿雙方不再續(xù)約或者提前解除合同,，在合同期限屆滿或者提前解除合同的期限前30日,，業(yè)主大會仍未選聘到新物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)于5日內(nèi)告知縣,、區(qū)物業(yè)管理部門和街道辦事處,、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府；街道辦事處,、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府在接到告知后5日內(nèi),，應(yīng)當(dāng)會同縣、區(qū)物業(yè)管理部門,、居（村）民委員會就新物業(yè)服務(wù)企業(yè)選聘等問題聽取業(yè)主委員會,、業(yè)主代表及物業(yè)服務(wù)企業(yè)的意見，并就繼續(xù)管理服務(wù)做好協(xié)調(diào)溝通工作,。

物業(yè)服務(wù)企業(yè)退出物業(yè)服務(wù)時,，業(yè)主大會仍未能選聘到新物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，街道辦事處,、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)將有關(guān)情況書面告知縣,、區(qū)物業(yè)管理部門，從市物業(yè)管理部門提供的應(yīng)急物業(yè)服務(wù)企業(yè)名單中指定資質(zhì)條件相符,、信用記錄和業(yè)績較好的物業(yè)服務(wù)企業(yè)組織做好清掃保潔,、垃圾清運,、安全保衛(wèi)和綠化維護等基本服務(wù)工作,，并繼續(xù)督促或者組織召開業(yè)主大會選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)。

第二十七條物業(yè)服務(wù)合同期限屆滿,，業(yè)主大會沒有作出選聘或者續(xù)聘決定,，原物業(yè)服務(wù)企業(yè)自愿按照原物業(yè)服務(wù)合同約定繼續(xù)提供服務(wù)的，物業(yè)服務(wù)合同自動延續(xù)至業(yè)主大會作出選聘或續(xù)聘決定為止,。

第二十八條物業(yè)服務(wù)合同解除或者終止后,，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與業(yè)主委員會按照法律、法規(guī)規(guī)定和合同約定,，履行下列交接義務(wù)：

（一）移交本辦法第十六條規(guī)定的材料,；

（二）移交物業(yè)服務(wù)期間形成的設(shè)施設(shè)備改造、維修、運行,、保養(yǎng)的有關(guān)資料及物業(yè)服務(wù)檔案,；

（三）物業(yè)服務(wù)用房和物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備,；

（四）移交清算預(yù)收,、代收的有關(guān)費用及相關(guān)賬冊、票據(jù),；

（五）撤出物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的服務(wù)人員,；

（六）法律、法規(guī)規(guī)定的應(yīng)當(dāng)移交的其他事項,。

物業(yè)服務(wù)企業(yè)未辦理交接手續(xù),，不得擅自撤離物業(yè)管理區(qū)域、停止物業(yè)服務(wù),。

第二十九條縣,、區(qū)物業(yè)管理部門每年組織街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府,、社區(qū)居委會,、業(yè)主委員會等相關(guān)單位對物業(yè)服務(wù)企業(yè)進行服務(wù)質(zhì)量考核，考核結(jié)果記入該企業(yè)誠信檔案,，并向社會公布,。

物業(yè)管理協(xié)會可以依照國家和省有關(guān)規(guī)定，制定物業(yè)服務(wù)規(guī)范和等級標(biāo)準(zhǔn),，建立和完善物業(yè)服務(wù)企業(yè)以及物業(yè)服務(wù)從業(yè)人員的自律制度,，配合房地產(chǎn)行政主管部門建立健全信用檔案。

第三十條縣,、區(qū)物業(yè)管理部門應(yīng)當(dāng)建立物業(yè)管理投訴受理制度,，對業(yè)主、業(yè)主委員會,、物業(yè)使用人和物業(yè)服務(wù)企業(yè)在物業(yè)管理活動中的投訴,，應(yīng)當(dāng)自收到之日起15日內(nèi)進行調(diào)查、處理,，并將調(diào)查或者處理結(jié)果答復(fù)投訴人,；屬于其他部門、單位職責(zé)的,，應(yīng)當(dāng)及時轉(zhuǎn)交有關(guān)部門或者單位并告知投訴人,。

第五章  物業(yè)的使用與維護

第三十一條業(yè)主或者物業(yè)使用人使用物業(yè)，應(yīng)當(dāng)自覺遵守法律,、法規(guī),、管理規(guī)約的規(guī)定和業(yè)主大會、業(yè)主委員會的決定，不得損害公共利益和他人合法權(quán)益,。

第三十二條物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)對業(yè)主或者物業(yè)使用人裝飾裝修房屋進行指導(dǎo)和監(jiān)督,。

業(yè)主或者物業(yè)使用人裝飾裝修房屋，應(yīng)當(dāng)事先告知物業(yè)服務(wù)企業(yè),；物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將房屋裝飾裝修中的禁止行為和注意事項告知業(yè)主或者物業(yè)使用人,，并加強巡查。

第三十三條物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)禁止下列行為：

（一）拆改房屋承重結(jié)構(gòu),；

（二）侵占,、損壞物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備,；

（三）違法搭建建筑物,、構(gòu)筑物；

（四）擅自改變房屋用途或外貌,，影響他人生活,、工作或市容環(huán)境的；

（五）損壞公共綠化,、園林設(shè)施,；

（六）在建筑物、構(gòu)筑物上涂寫,、刻畫或者違反規(guī)定懸掛,、張貼宣傳品；

（七）違反規(guī)定擺攤設(shè)點,、占道經(jīng)營,；

（八）違反規(guī)定傾倒垃圾、污水和雜物,；

（九）堆放易燃,、易爆、劇毒或者含有放射性物質(zhì)的物品,；

（十）排放有毒,、有害物質(zhì)或者使用大功率空調(diào)等發(fā)出超過規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的噪音；

（十一）飼養(yǎng)家禽家畜,；

（十二）法律,、法規(guī)和規(guī)章禁止的其他行為,。

業(yè)主或者物業(yè)使用人違反前款規(guī)定的,，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時予以制止，并向有關(guān)行政主管部門和街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）報告,，由街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)有關(guān)部門進行處理,。其中，違反第一項、第二項,、第四項規(guī)定的,，由物業(yè)管理部門予以制止或依法處理；違反第三項規(guī)定的,，由規(guī)劃管理部門予以制止或依法處理,；違反第五項、第六項,、第七項,、第八項、第十一項規(guī)定的,，由城管部門予以制止或依法處理,；違反第九項規(guī)定的，由公安部門予以制止或依法處理,；違反第十項規(guī)定的,，由環(huán)保部門予以制止或依法處理。

第三十四條物業(yè)存在安全隱患,，危及公共利益及他人合法權(quán)益時,，責(zé)任人應(yīng)當(dāng)及時維修養(yǎng)護，有關(guān)業(yè)主應(yīng)當(dāng)給予配合,。

責(zé)任人不履行維修養(yǎng)護義務(wù)的,，經(jīng)業(yè)主大會同意，可以由物業(yè)服務(wù)企業(yè)維修養(yǎng)護,，費用由責(zé)任人承擔(dān),。

第三十五條在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共、共用車庫,、道路,、場地停放汽車的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)業(yè)主大會或者業(yè)主大會授權(quán)的業(yè)主委員會決定交納汽車停放費,。

物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同收取汽車停放費,。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將汽車停放費單獨列賬，所得收益的30%用于補貼物業(yè)服務(wù)費,，70%納入專項資金,。專項資金納入業(yè)主委員會專戶管理，專項用于維護業(yè)主公共利益的需要,，并經(jīng)業(yè)主大會同意后使用,。業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)對汽車停放費的收支情況進行監(jiān)督，并向業(yè)主大會報告,。

第三十六條利用業(yè)主共有部分,、共用設(shè)施從事廣告等經(jīng)營性活動的,，應(yīng)當(dāng)征得相關(guān)業(yè)主或業(yè)主委員會同意。所得收益30%用于補貼物業(yè)服務(wù)費,，70%納入專項資金,，或按照業(yè)主大會的決定使用。

第三十七條業(yè)主轉(zhuǎn)讓或者出租物業(yè)時,，應(yīng)當(dāng)將管理規(guī)約,、有關(guān)費用交納情況等事項告知受讓人或者承租人，并自買賣合同或者租賃合同簽訂之日起15日內(nèi),，將買賣或者出租情況告知業(yè)主委員會和物業(yè)服務(wù)企業(yè),。

業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)時，應(yīng)當(dāng)按規(guī)定結(jié)清物業(yè)服務(wù)費用,，權(quán)屬登記部門應(yīng)當(dāng)查驗業(yè)主物業(yè)服務(wù)費用交納情況,。

第六章  法律責(zé)任

第三十八條建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)有下列行為之一的,，由物業(yè)管理部門按照《物業(yè)管理條例》,、《安徽省物業(yè)管理條例》的有關(guān)規(guī)定處罰：

（一）住宅物業(yè)的建設(shè)單位未通過招投標(biāo)的方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者未經(jīng)批準(zhǔn)，擅自采用協(xié)議方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的,；

（二）擅自處分屬于業(yè)主的物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)或者使用權(quán)的；

（三）不移交有關(guān)資料的,；

（四）未取得資質(zhì)證書從事物業(yè)服務(wù)的,；

（五）建設(shè)單位在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)不按照規(guī)定配置物業(yè)服務(wù)用房的；

（六）未經(jīng)業(yè)主大會同意,，物業(yè)服務(wù)企業(yè)擅自改變物業(yè)服務(wù)用房用途的,；

（七）物業(yè)服務(wù)合同解除或終止后，物業(yè)服務(wù)企業(yè)未與業(yè)主委員會按照法律,、法規(guī)規(guī)定和合同約定辦理交接手續(xù),，擅自撤離的。

第三十九條業(yè)主或物業(yè)使用人有下列行為之一的,，由物業(yè)管理部門按照《安徽省物業(yè)管理條例》的規(guī)定處罰：

（一）拆改房屋承重結(jié)構(gòu)的,；

（二）侵占、損壞物業(yè)共用部位,、公共場地,、共用設(shè)施設(shè)備的；

（三）擅自將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的,。

違反前款第三項規(guī)定的,，由業(yè)主委員會進行協(xié)調(diào)、處理,；協(xié)調(diào)處理不成的,，由物業(yè)管理部門會同規(guī)劃、工商,、環(huán)保,、城管等有關(guān)行政主管部門責(zé)令限期改正，恢復(fù)原狀,。

第四十條業(yè)主或物業(yè)使用人違法搭建建筑物,、構(gòu)筑物的，由規(guī)劃管理部門責(zé)令限期拆除,；逾期未拆除的,，依法組織強行拆除，并依法予以處罰,。

第四十一條違反規(guī)定損壞公共綠化,、園林設(shè)施的，由城市管理部門責(zé)令恢復(fù)原狀,，并依法予以處罰,。

第四十二條物業(yè)服務(wù)企業(yè)對違反本辦法第三十三條規(guī)定的行為，不及時向有關(guān)單位報告,，造成不良影響的,，由物業(yè)管理部門責(zé)令改正，并依法予以處理,。

第四十三條物業(yè)管理部門,、街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府和其他有關(guān)部門工作人員有下列情形之一的,，由有關(guān)行政機關(guān)責(zé)令改正,；對直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員依法給予處分：

（一）違法干預(yù)依法成立業(yè)主大會和業(yè)主委員會，或選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的,；

（二）未按照規(guī)定籌備,、組織召開業(yè)主大會會議的；

（三）違法實施物業(yè)管理行政許可的,；

（四）違反物業(yè)管理投訴處理規(guī)定的,；

（五）發(fā)現(xiàn)違法行為或者接到違法行為報告不及時作出處理的；

（六）有濫用職權(quán),、徇私舞弊,、玩忽職守等其他行為的。

第七章  附則

第四十四條本辦法由市房地產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)解釋,。

第四十五條本辦法自發(fā)布之日起施行,。