貴陽(yáng)市物業(yè)管理規(guī)定
（2003年8月29日貴陽(yáng)市第十一屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第六次會(huì)議通過 2003年11月22日貴州省第十屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第五次會(huì)議批準(zhǔn) 2003年12月1日貴陽(yáng)市人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)公告公布）
全文
第一條根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》,，結(jié)合本市實(shí)際,，制定本規(guī)定。
第二條本規(guī)定適用于本行政區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理活動(dòng),。
第三條市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門負(fù)責(zé)全市物業(yè)管理活動(dòng)的監(jiān)督管理工作,，并直接負(fù)責(zé)云巖,、南明區(qū)行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理活動(dòng)的監(jiān)督管理工作。
其他區(qū),、縣（市）人民政府房地產(chǎn)行政主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理活動(dòng)的監(jiān)督管理工作,。
第四條新建物業(yè)，應(yīng)當(dāng)實(shí)行物業(yè)管理,。
根據(jù)業(yè)主意愿,，原有物業(yè)可以由業(yè)主自行管理，也可以聘請(qǐng)專理,，或者采取其他形式進(jìn)行管理,，經(jīng)超過70％的業(yè)主同意，應(yīng)當(dāng)實(shí)行物業(yè)管理,。
第五條房地產(chǎn)行政主管部門,，應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)的共用設(shè)施設(shè)備,、建筑物規(guī)模、社區(qū)建設(shè)等情況,，劃分物業(yè)管理區(qū)域,。
在省尚未對(duì)物業(yè)管理區(qū)域的劃分標(biāo)準(zhǔn)作出具體規(guī)定前，物業(yè)管理的區(qū)域的劃分依據(jù)下列條件：
?。ㄒ唬┪飿I(yè)統(tǒng)一規(guī)劃,、布局合理、建設(shè)配套,、相對(duì)獨(dú)立,；
（二）業(yè)主共用電梯,、供熱,、二次供水等設(shè)施設(shè)備；
?。ㄈ┳≌飿I(yè)不低于3萬(wàn)平方米,；
（四）與社區(qū)居民委員會(huì)自治區(qū)域相適應(yīng),。
原有物業(yè)管理區(qū)域的劃分,，可以根據(jù)具體情況適當(dāng)降低標(biāo)準(zhǔn)。
第六條建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在與前期物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同之日起5個(gè)工作日內(nèi),，向物業(yè)管理企業(yè)移交規(guī)定的資料,，同時(shí)將上述資料副本和專項(xiàng)物業(yè)維修資金交物業(yè)所在地房地產(chǎn)行政主管部門。
房地產(chǎn)行政主管部門對(duì)代管的專項(xiàng)物業(yè)維修資金應(yīng)當(dāng)專戶存儲(chǔ),，在業(yè)主委員會(huì)成立后及時(shí)移交,，并監(jiān)督使用。
物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)在物業(yè)服務(wù)合同終止前7日內(nèi),，將資料移交業(yè)主委員會(huì),。
第七條物業(yè)，有超過50％業(yè)主提議或者投入使用二年以上的,，由物業(yè)所在地房地產(chǎn)行政主管部門指導(dǎo)召開業(yè)主大會(huì),，選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)。
原有物業(yè)實(shí)施物業(yè)管理,，首次業(yè)主大會(huì)由物業(yè)所在地房地產(chǎn)行政主管部門組織召開,。
召開業(yè)主大會(huì)，應(yīng)當(dāng)邀請(qǐng)社區(qū)居民委員會(huì)派員參加,。
第八條業(yè)主在首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議上的投票權(quán),，在省尚未作出具體規(guī)定前，按照下列規(guī)定享有：
?。ㄒ唬┳≌课菀粋€(gè)房屋所有權(quán)證有一票投票權(quán),；
?。ǘ┓亲≌课莅此袡?quán)標(biāo)明的建筑面積，100平方米以下的有一票投票權(quán),，每增加100平方米增加一票投票權(quán),；
（三）未售商品房屋的投票權(quán),，住宅房屋按一套房屋享有一票投票權(quán),，非住宅房屋以權(quán)屬登記部門標(biāo)明的建筑面積，每100平方米有一票投票權(quán),。
第九條可以委托代理人參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議,，代理人應(yīng)當(dāng)具備以下條件：
（一）具有完全民事行為能力,；
?。ǘ┯惺跈?quán)委托書,。
第十條業(yè)主委員會(huì)可以由5至15人組成,，具體人數(shù)應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)管理區(qū)域的大小確定。
業(yè)主委員會(huì)主任,、副主任在業(yè)主委員會(huì)委員中選舉產(chǎn)生,。
業(yè)主可以給予業(yè)主委員會(huì)主任、副主任必要的報(bào)酬,，具體數(shù)額由業(yè)主大會(huì)確定,。
第十一條業(yè)主委員會(huì)產(chǎn)生后30日內(nèi)，應(yīng)當(dāng)向物業(yè)所在地房地產(chǎn)行政主管部門備案,，并提供下列文件：
?。ㄒ唬I(yè)主委員會(huì)成員基本情況；
?。ǘ┪飿I(yè)服務(wù)合同,。
第十二條業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)定期舉行聯(lián)席會(huì)議,，協(xié)商解決下列問題：
?。ㄒ唬┚S修項(xiàng)目的確定、驗(yàn)收及資金使用,；
?。ǘ┪飿I(yè)服務(wù)費(fèi)的調(diào)整、欠繳及處理,；
?。ㄈ┪飿I(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的收益和分配,；
?。ㄋ模┪飿I(yè)管理發(fā)生的其他問題,。
舉行聯(lián)席會(huì)議，應(yīng)當(dāng)通知物業(yè)所在地社區(qū)居民委員會(huì)和房地產(chǎn)行政主管部門派人參加,。
第十三條規(guī)劃管理部門審查商品房開發(fā)項(xiàng)目,，應(yīng)當(dāng)在規(guī)劃設(shè)計(jì)總圖和單體方案中，確定物業(yè)管理用房的位置和面積,。
物業(yè)管理用房的位置應(yīng)當(dāng)便于物業(yè)管理,。物業(yè)管理用房的面積，按不低于建設(shè)項(xiàng)目房屋建筑面積的3‰配置,。
第十四條建設(shè)單位在物業(yè)預(yù)售,、銷售過程中，不得將物業(yè)管理服務(wù)作為廣告宣傳的內(nèi)容,。
建設(shè)單位在物業(yè)銷售時(shí),，應(yīng)當(dāng)將前期物業(yè)管理企業(yè)的選聘方式和結(jié)果告知買受人。
第十五條物業(yè)管理用房的所有權(quán)依法屬于全體業(yè)主,，未經(jīng)全體業(yè)主同意,，業(yè)主委員會(huì)或者物業(yè)管理企業(yè)不得轉(zhuǎn)讓或者用于擔(dān)保；未經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意,，不得出租或者改變用途,。
已成立業(yè)主委員會(huì)的物業(yè)管理用房，由業(yè)主委員會(huì)向房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門申請(qǐng)辦理業(yè)主房屋共有權(quán)證,。房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門在物業(yè)管理用房產(chǎn)權(quán)登記時(shí),，應(yīng)當(dāng)在房屋所有權(quán)證上標(biāo)明物業(yè)管理用房的位置、面積和用途,。
第十六條物業(yè)管理區(qū)域應(yīng)當(dāng)設(shè)立專項(xiàng)物業(yè)維修資金,，用于物業(yè)保修期滿后共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維護(hù),。
維修資金的籌集方式：
?。ㄒ唬I(yè)主購(gòu)房按規(guī)定比例繳納不計(jì)入住宅銷售的資金；
?。ǘ┪飿I(yè)共用部位的收益,；
（三）業(yè)主依照業(yè)主公約繳納的資金,。
物業(yè)室內(nèi)維修,，由擁有物業(yè)所有權(quán)的業(yè)主負(fù)責(zé)。物業(yè)共用部位的維修,，由共用的業(yè)主負(fù)責(zé),。
第十七條物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)合理、公開,，與物業(yè)服務(wù)種類,、質(zhì)量,、內(nèi)容相符。
未成立業(yè)主委員會(huì)的,，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià),；已成立業(yè)主委員會(huì)的，由業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)管理企業(yè)按照國(guó)家規(guī)定在物業(yè)服務(wù)合同中約定,。
第十八條市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)提供物業(yè)管理活動(dòng)相關(guān)的示范文本：
?。ㄒ唬I(yè)主臨時(shí)公約和前期物業(yè)服務(wù)合同；
?。ǘI(yè)主大會(huì)議事規(guī)則,；
（三）業(yè)主公約和物業(yè)服務(wù)合同,；
?。ㄋ模┦跈?quán)委托書；
?。ㄎ澹┢渌嚓P(guān)的文本,。
第十九條本規(guī)定自2004年1月1日起施行。
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